Наверх
Задать вопрос
гарантии скидки цены консультация Выигранные дела
Частным лицам

Частным лицам Все услуги

Нежвижимость

НедвижимостьВсе услуги

Для бизнеса

Для бизнесаВсе услуги

Юридические услуги
Частным лицам Недвижимость Для бизнеса
Бесплатные
консультации
Материнский
капитал

Юрист по недвижимости

Бесплатная консультация по телефону
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных
Оставьте заявку

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Недвижимое имущество в большинстве случаев стоит дорого, поэтому вокруг него часто возникают споры. Для того чтобы не потерять свое имущество при возникновении таких споров и эффективно защитить ущемляемые кем-либо права и интересы, следует взять консультацию у опытного юриста или нанять хорошего адвоката.

В каких случаях может понадобиться юрист по недвижимости

Для того чтобы максимально обезопасить себя от возникновения каких-либо спорных ситуаций вокруг недвижимого имущества, за консультацией к хорошему юристу следует обращаться при совершении любой сделки. Идеальным вариантом будет наем юриста для сопровождения сделок по недвижимости (покупка, продажа, обмен, передача в дар или в аренду).

Опытный юрист ознакомится со всеми нюансами дела и максимально обезопасит своего клиента от возникновения проблем в будущем. При совершении любой сделки по недвижимости будет разумно, если хорошо разбирающийся в своем деле человек с юридическим образованием изучит сам объект, историю сделок по нему, проверит на наличие ареста имущества, проверит законность правоустанавливающих документов, прежде чем вы приобретете эту недвижимость или возьмете ее в аренду.

Юридическая консультация пригодится также в следующих случаях:

Юридические услуги

Специалисты юридического центра «Компания Деловой Союз» отлично разбираются в гражданском и жилищном праве. Наши специалисты дадут вам грамотные юридические консультации при возникновении любых споров, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости. Они подготовят договор купли-продажи или аренды в соответствии со всеми стандартами государственной регистрации права собственности.

При необходимости наши специалисты осуществят взаимодействие с БТИ, паспортным столом, Регистрационной палатой, муниципальными органами, а также представят вас в суде и проведут квалифицированную защиту ваших интересов. Перед тем как обращаться в суд, наши специалисты попробуют решить спор путем переговоров или в претензионном порядке, а если это не сработает, то защитят интересы клиента в судах первой инстанции, в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

 

Человек всегда стремился к приумножению своего состояния. И несмотря на тот факт, что трудовая деятельность в настоящее время не является обязанностью, все люди несомненно стараются занять более выгодное и прибыльное рабочее место. В результате накопления и приумножения денежных средств перед человеком встает вопрос, на что можно потратить честно заработанные средства. Несомненно часть уходит на товары, удовлетворяющие естественные нужды человека. Но куда же направить оставшиеся денежные средства. Каждый человек рано или поздно думает, как при помощи приобретения недвижимости можно сохранить деньги, а при удачных обстоятельствах еще и извлечь выгоду из такой сделки. Но стоит понимать, что для приобретения недвижимого имущества, как правило, требуются большие деньги. Исходя из закономерностей нашей жизни, важно помнить, что там где есть большие деньги – есть вероятность обмана, недобросовестности или жульничества. И в таком случае риск куда больше, нежели при простом и незамысловатом расходовании денег.

Стоит заметить, что понятие недвижимости достаточно обширное, и не ограничивается только квартирой.  

Гражданский кодекс РФ характеризует недвижимое имущество как объекты, являющиеся земельными участками, участками недр и всем тем, что прочно связано с такой землей. Характроне отличие таких объектов – это возникновение существенного ущерба при попытке их перемещения. К ним также относятся здания, строения и сооружения, в том числе объекты незавершённого строительства.

К недвижимости законом также относятся  помещения жилого и нежилого фонда, а также части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств (место для машины). Важно знать, что такие помещения будут считаться недвижимыми, в случае если их границы описаны в порядке, установленном законодательством.

Многие читатели, а также иные люди, могут сказать, что покупка квартиры прозрачна, они сами все знают, они умные и помощи юриста им не нужна. Однако как правило более 70% людей, которые так думают, в итоге обращаются к юристам, но уже на осложненной стадии процесса.

Юрист обладающий знаниями в рамках недвижимого имущества инрает важное значение как при решении рядовых вопросов, так и в осложненных, в том числе судебных процессах. Вопросы недвижимости не ограничиваются куплей продажей, и могут затрагивать от вопросов налогообложения до перерасчета общей площади, от установления соответствия нормам и правилам жилого помещения и до жилищно-коммунальных проблем. Важное значение имеет своевременное обращение к юристу. Совершенно не важно и не зазорно, если вы сомневаетесь в риелторе или застройщике, если вас обманывает квартирант или существуют иные спорные ситуации. Важно знать, что каждый человек учиться и работает по своей профессии. И юрист, как человек ответственной профессии, проходит сложный и тернистый путь, для того чтобы обладать знаниями и помогать людям. Поэтому надежда в свои силы хороша, но своевременное обращение к юристу – лучше.

Если вы знаете, как проходит процесс оформления  право собственности или вам необходимо взыскать возмещение неустойки за срыв сроков строительства - вам всегда придет на помощь грамотный юрист.

Большие суммы сделок, постоянные изменения в законах и шаткий рынок - чтобы быть уверенным в покупке квартиры и не стать участником жилищного спора, обратитесь за дельным советом к юристу по недвижимости.      

Самые распространенные случаи, когда требуется помощь высококвалифицированного специалиста.

получение неустойки с застройщика;

оформление собственности на квартиру через суд;

аудит застройщика;

проверка документов по сделке;

ведение сделки по недвижимости;

решение вопросов по ипотеке;

иные жилищные споры.     

 

Я думаю, что любой гражданин, взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ», не найдется ни одного веского основания, чтобы не воспользоваться услугами Юриста.

В настоящее время рынок юридических услуг достаточно обширен, и говорить о проблемах с юридической помощью не стоит. Более того, множество юридических фирм оказывает консультационные услуги на бесплатной основе, что позволяет гражданину более подробно ознакомиться с предлагаемыми услугами и удостовериться в том, что перед ним в действительности пребывает специалист и человек своего призвания, а не просто человек, жаждущий зарабатывать и наживаться на проблемах других людей.

Приведем наиболее простые примеры, которые по своей сути отражают необходимость своевременного вмешательства юриста, и чего стоят отклонения от советов и слепое желание удовлетворять лишь свои желания в угоду своему эгоизму.

Семья, родив второго ребенка получила сертификат на средства материнского капитала, которые можно приобрести в том числе на улучшение жилищных условий. На примете у Этой семьи оказалась доля их родственника в жилом помещении. И конечно же для приобретения доли в жилом помещении, с тем учетом что ребенку не было трех лет, стало возможным только при условии использования кредитных средств. И вот при составлении договора купли продажи, родственник понял, что при указании действительной стоимости доли существует вероятность попасть под обязанность уплатить налог с получения прибыли при реализации недвижимого имущества. Как было ранее очень распространено, в договоре купли продажи сумма была снижена и составляла менее размера налогооблагаемой базы, которая составляла один миллион рублей. Но по какой то причине сумма была снижена невероятно сильно. Так как материнский капитал направляется в качестве первоначального взноса, либо на погашение очередных платежей, он должен соответствовать размеру суммы, направленной на приобретение жилья. Но в данном случае сумма, направленная на приобретение жилья составила 1/2 от суммы материнского капитала, а от общей суммы займа по ипотечному кредитованию составила 1/7. В связи с данным обстоятельством у покупателей начались проблемы с сертификатом и они им не могли распорядиться, так как уполномоченный орган отказывал по причине несоответствия суммы, направляемой на погашение ипотечного займа и суммы, потраченной на приобретение жилого помещения. Суд первой и апелляционной инстанции посчитали, что при совершении сделки по договору купли-продажи и передачи его в уполномоченный орган, проведя регистрацию по переходу права собственности на долю жилого помещения обязательства исполнены а сделка считается совершенной. И тот факт, что у покупателя имеются расписки в получении полной суммы, соответствующей сумме по ипотечному займу не имеет правового значения для придания иного толкования данной ситуации, в связи с чем пенсионный фонд правомерен в своих действиях. Изменить ошибку в совершенном договоре также не представляется возможным в связи с вышеуказанным. Данный случай приведен не для того, чтобы указать на ошибки специалистов, пытающихся помочь разрешить ситуацию, а для того. Чтобы читатели поняли, что не всегда сделанное можно изменить, а проблемную ситуацию можно исправить. Правильное решение, принятое на начальном этапе совершения сделки предотвратило бы подобные судебные тяжбы в попытках использовать материнский капитал по его целевому назначению.

Так же стоит учесть, что большинство вопросов в отношении недвижимости требуют достаточных, а порой значительных и глубоких в смежных областях, а также сопутствующих.

Так при разрешении вопросов, касающихся вопросов участия в долевом строительстве, необходимо обладать знанием специального закона, регулирующего правоотношения в сфере долевого строительства. Под данным законом подразумевается 214 – ФЗ Об участии в долевом строительстве, относящийся к строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Указанный закон за последнее время претерпел много существенных изменений, которые ужесточили ответственность застройщиков при строительстве, а так же ограничил на рынок строительства недобросовестных застройщиков. Но стоит учесть, что данный закон -специальный, а это значит, что при разрешении спорных ситуаций будет необходимо руководствоваться данным законом в большей мере. Почему указано в большей мере?! Потому, что как и любой специальный закон, данный закон не в полной мере регулирует отношения в сфере строительства. В сфере не урегулированной данным законом гражданам необходимо руководствоваться общими нормами гражданского законодательства, а также Законом РФ в сфере защиты прав потребителей.

Другой пример, относительно схожий с примером купли- продажи объекта описанным выше. Собственниками домовладения, представляющего из себя дом с землей и надворными постройками, есть два собственника. В связи с тем, что одному из собственников это домовладение не нужно, да и доля там относительно небольшая, он хочет отдать свою долю второму собственнику. И тут встает вопрос каким образом лучше провести сделку. В связи с тем, что в нашей стране достаточно широко был развит институт «дробления» доли в праве на множество микро долей с целью захвата всего объекта и выдавливанием бедного собственника, законодательно было установлено, что теперь сделки с долями будут проходить исключительно через нотариус. Если не быть голословным и указать норму, которой можно будет оперировать, стоит обратиться к федеральному закону 218, пришедшему на смену 122. Так, согласно 218 федеральному закону о государственной регистрации прав, а именно статье 42 Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на общее имущество подлежат нотариальному удостоверению.  Обратившись к нотариусу было установлено, что стоимость нотариального удостоверения составляет 4500 рублей + 0,5% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Стоимость имущества составила 1900000 рублей, в связи с чем нотариальное удостоверении обойдется в 4500 + 9500= 14 000 рублей.

А здесь наступает самый главный момент – «Дарение» или «Купля-продажа»?.

При совершении сделки «Дарения» одаряемый, кому передается доля будет обязан уплатить доход, так как это имущество не является исключительным, а сделка проводится не между близкими родственниками. Более того в налоговом органе было четко сказано, что налог будет исчисляться с кадастровой стоимости имущества, что не много ни мало составит 1 900 000 * 13% = 247000. Даже воспользовавшись налоговым вычетом для понижения, сумма налога составит 1 900 000 – 1000 000 = 900 000 * 13% = 117 000.

Такая сделка будет не очень приятна, не правда ли? Хочется сказать, что человек, вовремя обратившись к юристу, смог сохранить себе 117 000 рублей, что по меркам автора данной статьи является не маленьким успехом. Дело в том, что собственник отчуждаемой доли, стал таковым в порядке наследования. При всем при этом наследование состоялась в два этапа : 1 -я часть доли принята в 2010 году, а вторая часть доли принята в 2017 году. В соответствии с положениями налогового кодекса, гражданского кодекса, а также письмами с разъяснениями Минфина, следует учитывать срок возникновения первоочередного права гражданина на долю. Таким образом давностность владения будет отсчитываться с момента, когда у гражданина возникло право на первую часть доли в праве общей долевой собственности. Данный знания и разъяснения со стороны юриста, при совместном разборе вопроса помогли гражданину сэкономить целых 117 000 рублей. Поэтому, уважаемые граждане, сделка по отчуждению доли, путем дарения не всегда может сулить успех. Более того, как показывает практика, порой оспорить сделку и признать ее недействительной становиться не возможно по причине отсутствия прямых оснований, либо при убедительном выступлении юриста в суде, ФНС не снимает обязательства одаряемого по уплате рассчитанного налога.

Следующим примером хотелось бы привести в очередной раз проблему аварийного жилья и переселения людей из аварийного жилого фонда, не только нанимателей, но и собственников.

Собственница обладала правами на жилое помещение, представляющее собой 30-метровую однокомнатную квартиру расположенную в многоквартирном доме. В очередном, установленном законом порядке, администрация МО признала дом аварийным и подлежащим сносу. Администрацией был утвержден порядок переселения жильцов МКД из аварийного жилья в нововозведенные жилые помещения.

Новое помещение было предложено и нашей героини. Но как и бывает зачастую все оказалось не так радостно. Предлагаемая квартира существенно уступала прежнему жилью. Разница затронула как расположение, так и его характеристики.

Администрации нужно было выполнять программу по переселению и сносу аварийного дома, поэтому не добившись обмена помещениями она пыталась выдать собственнику денежные средства. И конечно же оценка жилого помещения установила, что наиболее вероятная рыночная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности составила 200 000 рублей. В связи с отказом и от денег администрация пошла в суд с целью решить конфликтную ситуацию. Самое интересное заключается в том, что суд первой инстанции решительно удовлетворил исковые требования и собственнику фактически были навязаны столь незначительные выкупные средства, на которые можно было купить только лишь колясочную в многоквартирном доме.  Это решение было заселено в суде апелляционной инстанции. В результате принятия данных судебных актов со дня размещения денежных средств на депозите Судебного департамента, права собственника на квартиру прекращались. Но, полагая что данные решения не основаны на нормах действующего законодательства, и при разрешении спора о праве на равнозначное жилое благоустроенное помещение не были исследованы все обстоятельства, собственник решил во чтобы то ни стало разрешить спор в свою пользу. При помощи юриста дело было доведено до Верховного суда РФ. Каково было счастье человека, когда Верховный суд встал на ее защиту и поддержал ее интересы. Ключевым критерием в данном случае выступает наличие либо отсутствие региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилья. В связи с тем обстоятельством, что собственник, фактически был включен в данную программу, то он вправе выбирать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. В связи с тем что собственник дал согласие на обмен жилого помещения, а не  его выкуп, то и обеспечение его интересов должно проводиться в соответствующем порядке. Тот факт, что она отказалась от предоставляемого жилья явно не свидетельствует о ее отказе от жилья в принципе. Коллегия отправила дело на новое рассмотрение, приведя в обоснование следующее: «Собственник имеет право на получение равнозначного помещения, являющимся благоустроенным, отвечающим строительным, санитарным и иным обязательным правилам и нормам, предъявляемым к таким помещениям. Размер общей площади и количество комнат должно быть не меньше, чем было в предыдущей квартире…удовлетворение требований о принудительном выкупе могли бы быть удовлетворены только при условии доказанности факта отказа собственника от действительно равнозначного помещения».

Как видите, в жилищных вопросах, как и во всех остальных сферах нашей жизнедеятельности, существует много подводных камней и нюансов,  с которыми вам поможет разобраться грамотный и высококвалифицированный юрист. Заранее позаботившись о планировании и проработке вопроса вы сможете обезопасить себя от негативных последствий и получить максимальную выгоду от запланированного мероприятия.           

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Новости
Наши партнеры
Оформить заявку

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности