Увеличение земельного участка

 

На сегодняшний день владение объектом недвижимого имущества уже не является чем то необычным. И если раньше, люди были вынуждены использовать недвижимость в надежде на последующую передачу в собственность, то сегодня уже почти у каждого второго человека в собственности может находиться земельный участок. Почему же мы говорим о земельном участке? А потому что вопрос владения земельным участком и вопросы связанные с увеличением площади своего приобретённого куска земной поверхности в большую сторону.

По большей части настоящая статья поможет пролить свет на некоторые варианты возможного развития событий, при которых становиться возможным осуществить прирост земельного участка в пределах, установленных законодательством.

Попытки разрешения данного вопроса преследуются по разнообразным целям, начиная от приращения «ничейного поля» до потенциального увеличения площади, используемой в коммерческих целях.

При этом, при разрешении вопроса об увеличении площади участка, собственник может столкнуться со многими проблемами и загвоздками, связанными с сущностью права собственности в отношении такого объекта как земельный участок. Одни люди, при разрешении вопросов посредством органов государственной власти узнают, что использование их земельного участка в том виде, каком оно существует. Кардинальным образом отличается от вида разрешенного использования, установленного правоустанавливающими документами, либо правилами землепользования и застройки.

Иногда же встречаются случаи, когда собственник земельного участка и вовсе не является таковым, так как вовремя им не были предоставлены документы в орган государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка, а кадастровый учет в отношении объекта носил временный характер, и по прошествии установленного законом срока, был снят с кадастрового учета. Встречаются даже такие люди, которые на время оставили использование земельного участка, что по сути своей отражало его бесхозность, в соответствии с чем органом земельного надзора были составлены соответствующие акты. В таком случае собственник и вовсе может попросту лишиться

Межевание земельных участков в настоящее время приобретает все более и более важной темой.

В нашем городе и прилегающей территории ведаться  настоящие битвы за землю, о чем можно увидеть в новостных сводках и печатных изданиях. Ранее проведенные мероприятия по определению и оформлению придомовой территории, возникавшие и возникающие проблемы по согласованию формируемых и уточняемых участков, проблемы при получении земли в аренду или ее выкуп, а также получение бесплатно в собственность.

Во многих ситуациях обращение к негосударственным организациям, которые предоставляют кадастровые услуги, оправданно и необходимо. Важно понимать, что составление документации в отношении земельных участков является процессом длительным, обладающим многими подводными камнями.

Нормативно правовое регулирование диктует условия, в соответствии с которыми объекты капитального строительства и участки, земной поверхности, на которых расположен так объект обладают единой судьбой, что в обиходе называется единством дома и участка.

 Встречаются случаи, когда Объект капитального строительства расположен на земельном участке, правообладателем которого является другое лицо. В таком случае собственник дома вправе рассчитывать на предоставление и последующее использование части земельного участка, занятого таким строением. При этом также важно помнить о существовании такого способа обеспечения соблюдения интересов, как сервитут. Сервитут, или право ограниченного использования земельного участка по сути своей, применительно к данной ситуации,  позволяет собственнику жило дома использовать часть чужого земельного участка для обслуживания своего строения. При всем указанном, в случае перехода права собственности на объект строительства – жилой дом к другому лицу, последний приобретает тот же объем прав и обязанностей в отношении земельного участка, что принадлежало предыдущему собственнику.      

 

Нормативно правовой акт – закон, регулирующий правоотношения связанные с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества в сущности своей организует ведение единой базы данных и информации в отношении объектов невидимого имущества, к которым относятся земельные участки, строения, здания, сооружения и т.д.

Не взирая на попытку создания единой информационной базы, содержащей в себе сведения обо всех объектах недвижимого имущества, проблемы возникшие ранее и возникающие в настоящее время решить или предупредить не всегда получается.

Сегодня, чтобы всем объектам придать принцип «неразрывности», соответствующим организациям приходится не только уточнять границы земельных участков. На практике дело доходит до их формирования с самого начала. В случае если вопрос имеет достаточно запущенный характер  приходится фактически  обосновывать права на земельный участок лица, который обращается за межеванием. Но для того, чтобы в дальнейшем избежать трудностей и спорных ситуаций, делать это нужно.

Для многих землепользователей понимание земельного участка ограничивается синонимическим рядом : «огород, парник, сад, рассада, дача и подобное». Но для понимания всех процессов, протекающих при владении пользовании и распоряжении земельным участком нужно ориентироваться в общей терминологии и просто понимать ее, не вдаваясь в исключительное повторение и зазубривание норм законодательных актов.

В Земельном кодексе предельно ясно сформировано определение, присвоенное такому объекту, как «земельный участок. Так, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая из себя поверхность земли, которой присуще конкретно-определенные характерные черты. Данные черты дают возможность определить такой объект как индивидуальную и определенную вещь в рамках правоотношений.

Исходя из присвоенной категории, отнесения к той или иной территориальной зоне, земельный участок подлежит использованию в соответствии с видом разрешенного использования, указываемому в сведениях о кадастровом учете. Данне сведения должны согласовываться с видом разрешенного использования, относимого к территориальной зоне согласно правилам землепользования и застройки. А они в свою очередь не должны противоречить общероссийскому классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждаемого уполномоченным на то органом – Министерством экономического развития.    

В попытке получения информации среди указанных нормативных актов обычному гражданину, не имеющему достаточных познаний, легко заблудиться и пасть под тяжестью всего объема излагаемой информации. Во избежание путанницы стоит воспользоваться единой системой, позволяющей получить сводные данные в отношении конкретного участка, без излишней нагрузки и информационного мусора.

За предоставление таких сведений в Тульской области отвечает Управление архитектуры и градостроительства, соответствующую базу – информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. 

При решении вопроса об уточнении границ земельного участка в целях увеличения площади земельного участка стоит ответственно отнестись ко всем документам, фигурирующим в данном деле. Любой документ, являющийся лишним или ненужным, создающим противоречие с вашими требованиями может свести на нет все ваши старания, а деятельность по увеличению площади будет исключительно тщетна.

Немаловажным будет и грамотный выбор специалистов, осуществляющих деятельность связанную с проведение геодезических. Картографических и кадастровых работ. В открытом доступе имеются сведения о деятельности кадастрового инженера, что без труда позволяет гражданину оценить деятельность специалиста, проверить общее количество дел, проведенных им, а что самое главное – количество проблемных дел, которые были зафиксированы за ним как неудачные, что не сможет не отразить относительно некачественное оказание услуг. Исключение составляют случаи, когда такие действия требуются для обращения в судебные органы в связи с наличием спора. В таком случае волей не волей орган кадастрового учета откажет, с указанием на наличие спора, что в свою очередь повлечет за собой обращение в суд, а затем уже повторное обращение в органы кадастрового учета.

Также стоит проверить как часто результаты работ кадастрового инженера подлежали оспариванию, поскольку при осуществлении уточнения границ и увеличения площади используется техническое оборудование. А техника, как всем известно имеет свойство ошибаться, сбоить и проводить не точные и неверные замеры. Данный фактор может сыграть в бедующем злую шутку с вами, в связи с чем и на проверку кадастрового инженера и геодезиста стоит уделить достаточно времени.       

            Важно знать, что в настоящее время квалифицированный юрист сможет Вам помочь решить вопрос с проверкой кадастрового инженера и геодезиста на «профессиональную пригодность». И не стоит думать что это пустая трата денег, так как трата денег начнется там, где такая ошибка будет нарушать права не только Ваши но и права третьих лиц.

            В случае, если при обращении в уполномоченные органы, вы заранее подготовились, и по факту встречи выясняется, что Ваши права нарушаются, Вас вводят в заблуждение либо предоставляют информацию, не соответствующую нормативно правовым актам, то также стоит обратиться к юристу в целях проверки на законность действия должностных лиц. А для тех, кому очень нужна помощь непосредственно в общении, юристы могут помочь путем сопровождения при посещении уполномоченного органа или непосредственно должностного лица. Как пример хочется привести попытки продать земельный участок гражданам, которые могут оформить земельный участок бесплатно, что непосредственно согласуется с законом.   

            Все чаще и чаще люди обращаются в юридически центры с просьбами об увеличении своего земельного участка. И не всегда такая просьба возникает от попытки «присвоить чужое» или «самозахватить» часть земли

            И достаточно часто попытки юристов не могут увенчаться успехом из за действий, которые собственники уже совершили до обращения к ним. Сюда можно отнести и обращение в органы отвечающие за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и обращение в администрацию в целях узаконения «самозахвата»

            Из этого следует совет, который мы указываем в каждой статье. Прежде чем предпринимать какие то самостоятельные попытки при отсутствии должной подготовки и набора знаний стоит задаться мыслью о возможной и даже необходимой консультации юриста, который поможет разобраться в данной ситуации и не допустить проигрыша дела. 

Основными способами по увеличению площади земельного участка, которыми пользуются большинство специалистов, являются :

• Инициация судебного процесса по исправлению реестровой ошибки с последующим снятием границ земельного участка с учета и постановкой новых границ с актуальной площадью земельного участка.
• Использование муниципальной процедуры по перераспределению прилегающей муниципальной части земли

Эти два процесса отличны друг от друга. В варианте с реестровой ошибкой должностные лица участвуют минимально, в то время как вторая процедура осуществляется непосредственно с их прямым участием . В одном случае существует возможность увеличить без оплаты стоимости прибавляемой площади, но имеют место расходы на проведение процедуры, в том числе и по случаю судебного процесса. Во втором случае процедура относительно легче, но встает вопрос о выкупе перераспределенной земли в пользу участка собственника.

Процедура перераспределения представляет собой увеличение площади исходного земельного участка за счет прилегающей земли, которая является в настоящий момент одним из способов образования земельных участков, что согласуется с Земельным кодексом РФ. Ситуации, взывающие к перераспределению бывают разные.

Каждый, в чьей собственности находиться земля под ИЖС, ЛПХ, ДХ, садовничество или огородничество, может обратиться в уполномоченный орган в целях увеличения своего участка за счет «присоединения, прирезания» смежного свободного участка.

Как правило популярен вопрос увеличения своей земли в пригороде в рамках тесной застройки, когда имеют место ничейные 1-3 сотки.

Но важно понимать и отличать, что значат «ничейные» сотки и «чьи-то брошенные» сотки. В данном случае предметом рассмотрения являются «свободные земли» находящиеся в муниципальной, федеральной собственности, либо не используемые под расположение инфраструктуры, охранные зоны, земли общего пользования и т.д.

Прохождение процедуры перераспределения помогает избегать человеку временных и финансовых затрат, при условии изменения конфигурации своего участка и увеличения площади.

Как было сказано выше, при решении вопроса о присоединении смежного участка необходимо установить, что данный присоединяемый участок не должен быть занят объектами недвижимого имущества. Данный участок должен входить муниципальных или федеральных земель и не должен иметь ограничения в пользовании, мешающих при обычных обстоятельствах использовать такой участка гражданином наравне с ИЖС ЛПХ и т.д.

Важным фактором также является то, что основной (Родительский участок) участок должен иметь учтенные в Росреестре характерные особенности в частности должны быть учтены границы земельного участка, позволяющие установить его площадь, конфигурацию и местоположение границ.

Присоединяемый участок должен располагаться в том же кадастровом квартале, что и родительский, потому как в соответствии с нормативными актами расположение земельного участка  в двух кадастровых кварталах одновременно невозможно.

Более того, при перераспределении, как было указано выше, стоит удостовериться, что родительский и искомый участок находятся в одной территориальной зоне согласно правилам землепользования и застройки.

Неприменно, в случае если земельный участок располагается в отличной зоне, при этом даже имея соответствующий вид разрешенного использования, уполномоченными органами в проведении перераспределения будет отказано. Такая ситуация возникает не редко, что является следствием допущения смешивания зон по видам и фактическому использованию.

Законодательно установлено ограничение по перераспределяемой земле в части размеров и расположения.

Так, присоединяемый участок не может быть присоединен к Исходному в случае, если такой перераспределяемый участок может быть сформирован самостоятельно вне процедуры перераспределения.

А такое обстоятельство зависит напрямую от утвержденных правил землепользования и застройки, действующих на территории соответствующего муниципального образования. В частности на территории Тульской области минимальная площадь участка составляет 300 кв.м., из чего следует, что если мы требуем предоставить к перераспределению участок площадью более 299 кв.м. риск получить отказ от уполномоченного органа в перераспределении. По ситуации существуют возможости избежать такого отказа, но нужно отталкиваться исключительно от ситуации.

Не всегда играет роль площадь участка. Также имеет значение и местоположение и доступ к такому перераспределяемому участку. Так, к примеру, если мы попросим более 300 кв.м., но при этом мы лекажем что доступ к требуемому участку невозможен без использования нашего участка, существует реальная возможность получить по процедуре желаемый участок.

Как говорилось неоднократно, перед тем, как пойти на какой либо шаг по вопросу оформления земли и увеличения ее площади либо изменения ее конфигурации, следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

 

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн