Оспаривание кадастровой стоимости

• Хотите сэкономить более 80% на налогах или аренде и оптимизировать расходы?
• Переплачиваете налоги и арендные платежи?
• Полагаете, что кадастровая стоимость завышена?

Юридический центр «Компания Деловой Союз» оказывает помощь в эффективном оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков.

 

Наши Услуги:

Кому это необходимо:

• Собственникам недвижимого имущества и земельных участков;
• Владельцам коммерческой недвижимости;
• Арендаторам коммерческой недвижимости.

Как это работает:

При снижении кадастровой стоимости уменьшается налоговая база, следовательно и размер налога.

17 января 2015 г. Решением от 17.02.2015 г. № 33 кадастровая стоимость объекта недвижимости кадастровый номер 71:29:010203:721 уменьшена с 10544 967,68 рублей до 4 246 528,0 рублей.

Налог на имущество уменьшен с 158 174,51 рублей до 63 697,92 рублей в год.

Экономия: 94 476,59 рублей в год – 944 765 за 10 лет.

17 января 2015 г. Решением от 17.02.2015 г. .№ 36 кадастровая стоимость объекта недвижимости кадастровый номер 71:05:030203:108 уменьшена с 14 550 141,22 рублей до 4625 814,00 рублей.

Налог на имущество уменьшен с 218 252.12 рублей до 69 387,21 рублей в год.

Экономия: 148 864,9 рублей в год – 1488 649 за 10 лет.

17 января 2015 г. Решением от 17.02.2015 г. .№ 37 кадастровая стоимость объекта недвижимости кадастровый номер 71:05:030203:114 уменьшена с 52854 428,00 рублей до 12937 100,00 рублей.

Налог на имущество уменьшен с 792 816,42 рублей до 194 056,5 рублей в год.

Экономия: 598759,92 рублей в год – 5987 599,2 за 10 лет.

Нормативное обоснование:

Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и формирование индивидуализации каждого объекта недвижимости: его характеристики и описания. Установление стоимости недвижимого имущества определяется при помощи государственной оценки с учетом целевого назначения, стоимости кадастрового квартала, разрешенного использования и других факторов.

Согласно п.2 ст.66 Земельного кодекса РФ, для определения кадастровой стоимости необходимо провести государственную оценку земли. Осуществление государственной оценки земли регулируется постановлением Правительства РФ ль 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», а также Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Основой кадастровой оценки является статистический анализ рыночных цен, а также информация о самом объекте недвижимости. Также применяются и методы массовой оценки недвижимого имущества.

Отличием кадастровой оценки земель, находящихся в пределах городских и сельских поселений, от оценки сельскохозяйственных угодий, находящихся вне населенных пунктов, а также земель, относящихся к лесному фонду, является то, что она проводится на основе капитализации расчетного рентного дохода или на основе затрат, которые необходимы для воспроизводства или сохранения ценности природного потенциала этих земель.

Одним из методов, который применяется при государственной кадастровой оценке земель, является оценочное зонирование. При этом под оценочной зоной понимаются земли, являющиеся однородными по своему целевому назначению и виду функционального использования. То есть в таких зонах объединяются земельные участки, близкие по своей стоимости. Результатом оценочного зонирования является определение кадастровой стоимости единицы площади земельного участка в границах определенных оценочных зон. В случае возникновения споров при осуществлении государственной кадастровой оценки земель, они могут быть рассмотрены в судебном порядке.

Используется кадастровая стоимость для:

• расчета налога на землю;
• расчета налога на недвижимость;
• расчета арендной платы;
• определения стоимости недвижимого имущества;
• определения выкупной стоимости в случае покупки имущества, находящегося в муниципальной или государственной собственности;
• выкупа участка земли, который находится под строением, уже принадлежащем данному собственнику.

Причины возникновения ошибок при определении кадастровой стоимости

Особенностью оценочных зон является то, что в рамках одной такой зоны все земельные участки близки по стоимости. При этом не учитывается расположение конкретного участка, близость к нему коммуникаций, рельеф местности, наличие подъезда, уровень инфраструктуры и другие особенности участка. В этих случаях и необходимо оспаривание кадастровой стоимости.

Проблемой при определении средней стоимости кадастрового квартала является то, что кадастровая стоимость объектов капитального строительства рассчитывается исходя из среднего значения всего кадастрового квартала, а не определенного объекта недвижимого имущества, что и приводит к появлению ошибок в определении кадастровой стоимости.

Еще одной причиной появления ошибок является расчет состояния объекта недвижимого имущества не на основе его осмотра, а на основе даты его строительства.

Сотрудники юридического центра «Компания Деловой союз» имеют большой опыт работы с различными юридическими проблемами, связанными с недвижимым имуществом. За годы работы юридического центра нашими сотрудниками была уменьшена кадастровая стоимость более двух сотен объектов недвижимого имущества, в результате чего были значительно сокращены налоги и арендная плата. Тем не менее, на достигнутом мы не собираемся останавливаться. В том случае, если Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Тульской области не становится на нашу сторону, мы подаем в суд и выигрываем дела, в которых идет оспаривание кадастровой стоимости.

 

Полезная информация

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн