Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод из жилого в нежилой фонд. Наши услуги:

Юридический Центр Компания Деловой Союз профессионально, уже несколько лет, проводит «Перевод квартиры в нежилой фонд».

Мы легально осуществляем перевод квартиры в нежилой фонд, даже при отсутствии согласия 2/3 жильцов дома.

Ответственность Юридического  Центра «Компания Деловой Союз» перед  клиентами застрахована на  10 000 000 рублей.	Специалисты Юридического  Центра «Компания Деловой Союз»  являются  аккредитованными  экспертами  по  сертификации.

Изменение статуса недвижимости и перевод жилого помещения в нежилое  - сложная  многоэтапная  процедура, провести  которую  могут  только  юристы  профессионально  специализирующиеся  на  данном  направлении.

Зачем переводить в нежилой фонд?

Без перевода в нежилой фонд  - квартиру можно использовать только для проживания.

Ведение коммерческой деятельности в жилом помещении невозможно.

Таким образом, перевод в нежилой фонд был и остается одним из наиболее приемлемых способов вложений в коммерческую недвижимость, а для начинающих бизнесменов отличной возможность для открытия своего дела.

Для  перевода в нежилой фонд обязательным является получение согласия 2/3 всех соседей. При переводе в нежилой фонд голоса считаются исходя из площади занимаемых собственниками помещений.

Важные критерии

Если же перевод в нежилой фонд планируется не для себя, а для сдачи в аренду, необходимо учесть несколько принципиально важных моментов, таких, как:

• Привлекательность расположения.
• Перспектива развития предпринимательства в районе и микрорайоне.
• Удобство расположения для потребителей.
• Технические возможности для оборудования отдельного входа.
• Наличие коммуникаций – воды, света, канализации.

Для перевода в нежилой фонд важны так же и правоустанавливающие документы: свидетельство собственника, договор капли-продажи или дарения, завещание и прочие.

Перевод в нежилой фонд без согласия соседей

Одной из самых важных проблем пре переводе квартиры в нежилой фонд является сбор подписей соседей, которых на новому законодательству должно быть не менее 2/3 или 67% от количества собственников всего дома. При  этом голосуют не «люди», а «квадратные метры». Чем больше площадь тем больше голосов.

Сбор подписей проводится по специально разработанных бюллетеням, каждый собственник расписывается на каждом бюллетени, а не на протоколе общего собрания. По результату сбора подписей уже  составляется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Для того, что бы исключить возможные проблемы связанные с переводом квартиры в нежилой фонд собственники квартир в многоквартирном доме должны подписывать бюллетени РЕАЛЬНО, подделка  подписей чревато иском недовольных соседей и признание перевода помещения в нежилой фонд незаконным, с понуждением владельца переведённого помещения заделать наружный вход  и привести картеру в первоначальное состояние.

Что делать, если соседи не хотят согласовывать перевод квартиру в нежилой фонд, или предъявляют за это непомерно завышенные требования – денежный откат, оборудование детской площадки, асфальтирование  придомовой территории, организацию парковой, установка всем систем кондиционирования и т.д?

В Юридическом центре «Компания Деловой Союз» обладают уникальной практикой по переводу квартиру в нежилой фонд. В случае, если кворум не буден набран, мы переводим квартиру в нежилой фонд в судебном порядке – без согласия соседей.

 

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн