Как принимать квартиру у застройщика

Практически каждый хочет получить новую, красивую и беспроблемную квартиру. Для того, чтобы квартира в новом доме приносила только радость, нужно проверить все возможные подводные камни и лишь затем подписывать акт о приёмке готовой недвижимости.

При приёмке квартиры у застройщика, обязательно, проверяются коммуникации, качество отделки, вся документация и лишь потом можно давать своё согласие на приёмку жилья. Все выявленные недостатки, дефекты и поломки должны быть устранены до подписания документов. Если неполадки не устранены, а акт подписан, их устранение придётся делать своими силами.

Процесс приёмки:

При заключении договора о долевом участии, отделка должна быть прописана в документах.

Отделка может быть чистовой, черновой или вообще отсутствовать. При приёмке квартиры без отделки, необходимо произвести проверку всех параметров, несоответствия плану позволяют не подписывать акт. Длина, ширина, площадь, балкон, лоджия, коридор, санузел, всё перепроверяется. Работоспособность окон и дверей проверяется в любом случае. В некоторых случаях площадь квартиры отличается от плана в договоре.

При обмере нельзя забывать о том, что стены должны быть без отклонений и идти строго вертикально. Стяжка на поверхности должна быть без погрешностей и ровной. Углы комнат не должны иметь следы грибка, сырости, плесени. Вентиляция проверяется зажигалкой, если тяги нет, это также требует исправления. Розетки, патроны, выключатели, звонок должны работать без проблем. Все возможные погрешности должны быть исправлены застройщиком в короткий срок. Если дольщика не устраивает квартира, он может потребовать возвратить потраченные деньги на квартиру с возмещением неустойки в общую сумму.

 

Если принимаемая квартира имеет предчистовую (черновую) отделку, то этот процесс требует большего внимания и времени. Для визуального осмотра лучше пригласить профессионала, так как все возможные недочёты заметить самостоятельно очень трудно.
Гидроизоляция на полу должна выходить на стены и это позволяет определить правильность защиты пола от влаги (в ванной, туалете, кухне). В комнатах вместо гидроизоляции должна быть звукоизоляция. Если того или другого нет, то это требует переделки.

Неровности, ямы, перепады, трещины, пустоты стяжки проверяются визуально и уровнем. Стены должны иметь ровную, гладкую и прочно сидящую поверхность, иначе при оклейке обоев шпаклёвка отвалится. Пятна, наплывы, трещины, пустоты должны отсутствовать. Потолок должен быть оштукатурен, о шпаклеван и загрунтован, то есть подготовлен к дальнейшей отделке. Высота потолков должна быть точно по плану. Отопление должно быть полностью готово.

Трубы и радиаторы должны быть без видимых погрешностей. Радиаторы должны иметь надёжные крепления (не менее 3 штук). Количество батарей должно быть прописано в документах. Высота от пола должна составлять шесть сантиметров, от подоконника от 5 миллиметров, от стен не менее двух с половиной сантиметров. Если отопление уже функционирует, проверяется работоспособность терморегуляторов.

Подача горячей воды, все стояки, сантехника, должны быть надёжно зафиксированы и стоять строго в вертикальном положении.
В водомерном узле должен быть фильтр, счётчик и запорный кран. В некоторых вариантах есть дополнительный обратный клапан и специальная арматура. Всё должно соответствовать нормам и работать.

Электрощит должен иметь УЗО, автоматический выключатель, выключатели для групп нагрузки. Данные счётчика, показатели фиксируются. Если квартира принимается с чистовой отделкой, то она должна быть сделана "под ключ". Проверка отделки производится по аналогу черновой.

Для подписания документов необходимы такие документы: в документах о долевом строительстве должны быть учтены все, кто принимает участие в сделке. Если кто-либо из перечисленных отсутствует, акт подписан быть не может. Во избежание этого, можно сделать доверенность и расписаться самостоятельно.

Приёмка производится в два захода. Сперва предоставляется долевой договор с квитанциями об оплате, производится сверка документов в офисе застройщика. Вторая встреча происходит в квартире. Предоставляются паспортные данные, договор, квитанции. Производится осмотр. Срок передачи прописывается в договоре и не должен иметь отклонений, иначе застройщик обязан выплатить неустойку.

Советы при заключении акта приёмки
Любая мелкая неполадка, должна быть исправлена, иначе придётся производить ремонт своими силами и за свои средства. Все недоделки должны быть исправлены в течение двух недель. На качество готовой постройки и коммуникации есть гарантийный срок от 3 до 5 лет. Правильно проведённый приём квартиры, гарантирует комфортное, а самое главное спокойное проживание в новой квартире.

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн