Наверх
Задать вопрос
гарантии скидки цены консультация Выигранные дела
Частным лицам

Частным лицам Все услуги

Нежвижимость

НедвижимостьВсе услуги

Для бизнеса

Для бизнесаВсе услуги

Юридические услуги
Частным лицам Недвижимость Для бизнеса
Бесплатные
консультации
Материнский
капитал

Межевание

Бесплатная консультация по телефону
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных
Оставьте заявку

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Оформить заявку

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Цены на межевание в Туле и области:

Вид Услуги Единовременно или с рассрочкой до 6 месяцев. Размер предоплаты:
Топография и  Геодезия

Топографическая съемка земельного участка.

От  4000 рублей.

4000 рублей.

Схема планировочной организации участка

(без выезда геодезиста).
От 1500  рублей. От 1500 рублей.

Схема планировочной организации участка

(с выездом ).
От 3000 до 6000 рублей. От 3000 до 6000 рублей.
Вынос в натуру.

500 рублей  за  одну  точку

500 рублей.

Обмеры помещений.

От 4000 рублей. От 4000 рублей.

Координирование зданий.

От 2000 рублей. От 2000 рублей.

Координирование домов и  внутренний  замер.

От 2000 рублей. 

+(2000 рублей  внутренний  замер)

От 2000 рублей. 

+(2000 рублей  внутренний  замер)

Кадастровые работы.
Изготовление межевого  плана От 4000  рублей. От 4000 рублей.
Раздел земельного участка От  4000 рублей. От  4000 рублей.
Объединение земельных участков От  4000 рублей. От  4000 рублей.
Перераспределение земельных участков От  4000 рублей. От  4000 рублей.
Уточнение границ земельного участка От  4000 рублей.  От  4000 рублей.
Межевой  план  для  исправление  кадастровой  ошибки От  4000 рублей.  От  4000 рублей.
Межевой  план  для   определения  порядка  пользования  земельным  участком  От  4000 рублей.  От  4000 рублей.
 Кадастровые услуги в отношении  зданий. Технический  план. Разрешение  на  строительство.
 Градостроительный план земельного участка  От 4000  рублей.  От 4000  рублей.
 Схема планировочной организации земельного участка  От 4000  рублей.  От 4000  рублей.
 Технический план гаража  От 4000  рублей.  От 4000  рублей.
 Подготовка технического плана индивидуального жилого дома  От 4000  рублей.  От 4000  рублей.
 Подготовка технического плана части индивидуального  жилого дома  От 4000  рублей.  От 4000  рублей.
 Подготовка  Акта  о  разрушении объекта  От 4000  рублей.  От 4000  рублей.

 

Почему жители Тулы и области выбирают межевание с компанией Деловой Союз

9
Межевание
от 1 дня
9
Бесплатное увеличение размера жилого участка
9
Кадастровые инженеры состоят в реестре Федеральной службы кадастра
9
Вопросы решают кадастровые инженеры и юристы
9
Огромный опыт в оформлении земельных участков
9
Оформление земли - основное направление нашей компании
9
Работаем на дорогом высокоточном оборудовании
9
Бесплатные консультации по межеванию
9
Индивидуальный подход. Решение сложных вопросов.

  

  Наши  услуги:

    

Вынос в натуру границ земельного участка (Определение границ на местности)

1

Вынос в натуру границ земельного участка (Определение границ на местности)

Межевание земельного участка

2

Межевание земельного участка

Раздел и объединение земельного участка

3

Раздел и объединение земельного участка

Поэтажная съёмка

4

Поэтажная съёмка

Геодезическая съёмка земельного участка

5

Геодезическая съёмка земельного участка

Оформление земель общего пользования

6

Оформление земель общего пользования

Подготовка схемы расположения земельного участка

7

Подготовка схемы расположения земельного участка

Технический план

8

Технический план

Для кадастровых инженеров компании «Деловой Союз» межевание земельного участка в Туле – одно из ключевых направлений профессиональной деятельности. Процедура необходима для внесения участка в государственный реестр, присвоения кадастрового номера, вступления в законные права владения и распоряжения земельной недвижимостью.

Почему межевание необходимо собственнику земли

Законодательство РФ с 2018 года запрещает любые сделки и операции с земельным наделом без получения кадастрового паспорта, для которого необходимо межевание. Эта работа направлена на упорядочивание земельного обращения в России, документирование всех территорий. Межевание земельного участка проводится с целью:

  • Присвоения кадастрового номера вновь образованному наделу
  • Выдела долей, раздела и перераспределения земель между несколькими собственниками
  • Уточнения, восстановления и согласования границ участка, их выноса в натуру

В каждом из этих пунктов возникает множество нюансов, например, надел заброшен, захвачен соседями, его контуры расплывчаты, существуют споры по поводу границ и т.д.

Кадастровый инженер изучит документацию по участку, расставляет все точки в спорах путем анализа сведений и геодезической разбивки территории.

Порядок межевания земельного участка

Первый шаг – выбор специалиста. Кадастровая деятельность лицензируется, лицензию можно проверить, посетив сайт Росреестра. В компании «Деловой Союз» работают несколько квалифицированный специалистов с государственной аттестацией.

В дальнейшем работа строится по следующему алгоритму:

  1. Анализ правоустанавливающих и кадастровых документов на землю
  2. Выезд инженера на территорию, обследование местности, выяснение спорных моментов с соседями
  3. Определение географических координат надела через его поворотные точки
  4. Документальное межевание земельного участка с составлением межевого плана в бумажном и электронном виде, его согласование с соседями
  5. Подача документов в государственные органы регистрации
  6. Получение и выдача заказчику кадастрового паспорта и выписки из Росреестра

Чаще всего сразу же устанавливаются на местности границы участка, это исключает имущественные претензии в будущем. Если на какой-то из границ участка размежевание проводилось ранее по инициативе соседа, этот отрезок считается утвержденным и повторного согласования не требует.

Грамотное оперативное межевание в Туле и области выполнят наши специалисты, позвоните для назначения даты.

 

Межевание земельных участков в настоящее время приобретает все более и более важной темой.

В нашем городе и прилегающей территории ведаться  настоящие битвы за землю, о чем можно увидеть в новостных сводках и печатных изданиях. Ранее проведенные мероприятия по определению и оформлению придомовой территории, возникавшие и возникающие проблемы по согласованию формируемых и уточняемых участков, проблемы при получении земли в аренду или ее выкуп, а также получение бесплатно в собственность.

Межевание на сегодняшний день является острой проблемой в обществе. В сознании многих граждан меняется мировосприятие и они несомненно приходят к мнению, что земля – более надежный объект прав, нежели помещения и объекты, которые возводятся в таком участке.

И несмотря на такое понимание, несмотря на осознанность, наличие первичных познаний, нередки случаи возникновения запутанных проблем, обнаружения или возникновения ошибок. Нередки ситуации обнаружения  упущенных возможностей возникают часто.

Во многих ситуациях обращение к негосударственным организациям, которые предоставляют кадастровые услуги, оправданно и необходимо. Важно понимать, что составление документации в отношении земельных участков является процессом длительным, обладающим многими подводными камнями.

По действующему законодательству земельный участок и строение, расположенное на нем, обладают неразрывной связью. При этом в нашей стране. как и во многих странах Европы данные объекты рассматриваются не как неделимый объект, а как главный и зависимый. К примеру во Франции земля в населенном пункте зависимой от строения расположенного на нем, и следует его судьбе. Земля сельхозназначения, при этом , являются главным объектом, и все строения и сооружения на нем следуют его судьбе. Рассматривая статью 273 ГК РФ становиться ясно, что при переходе права собственности на здание или сооружение, которое принадлежало собственнику земли, на котором оно располагалось, к новому собственнику здания или сооружения переходит право собственности на указанный участок, который занят зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Если же здание находится на земельном участке, который принадлежит постороннему человеку, собственник этого здания вправе использовать предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу новый владелец приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как стало видно, принцип единой судьбы зданий и земли, на котором оно расположено, нашем законодательством закреплено. Стоит так же сказать что действия по учету таких объектов производились отдельно до недавних изменений в законодательстве.  Данные о сформированных земельных участках содержались в земельном кадастре, в то время как  сведенья в отношении  зданий, строений, и сооружений и т.п. хранились в базах данных технического учета организаций технической инвентаризации.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» подразумевает создание единой информационной базы  недвижимости для следующих объектов:  земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

И не смотря на то, что законом предусматривается нововведение и создание единого государственного кадастра недвижимости, решить  все существующие либо возникающие проблем, связанные с правами на недвижимое имущество, решить абсолютно не получиться.

Сегодня, чтобы всем объектам придать принцип «неразрывности», соответствующим организациям приходится не только уточнять границы земельных участков. На практике дело доходит до их формирования с самого начала. В случае если вопрос имеет достаточно запущенный характер  приходится фактически  обосновывать права на земельный участок лица, который обращается за межеванием. Но для того, чтобы в дальнейшем избежать трудностей и спорных ситуаций, делать это нужно.

Что такое земельный участок. Все люди понимают что такое земельный участок, но не все смогут сформулировать его определение.

Такое определение сформулировано в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой участок, как объект права и правоотношений является недвижимой вещью, которая является частью поверхности земли, обладающей индивидуальными и определенными характеристиками, позволяющими определить ее как индивидуально определенную вещь.

Как правило, в частной собственности находятся земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Это категории участков, которые используются в соответствии с их целевым назначением, а так же видами разрешенного использования, утверждаемыми уполномоченными органами в соответствии с классификатором ВРИ, утвержденным федеральным органом исполнительной власти. Речь идет о классификаторе, утвержденном приказом от 1 сентября 2014 года под номером 540 Министерством экономического развития Российской Федерации.

Но объем информации достаточно велик, и определить к какой зоне относится участок и какие виды допустимы является непростой задачей.

Функциональным органом города Тулы, ответственным за ведение соответствующей деятельности является Управление архитектуры и градостроительства, которые помимо прочего ответственны за ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) на территории муниципального образования город Тула.

Гражданин, проявляющий интерес либо нужду в получении конкретной информации в отношении участка вправе обратиться за предоставлением муниципальной услуги по предоставлению сведений и копий документов из ИСОГД. Такие сведения предоставляются за плату, которая зависит от объема информации, истребуемого заявителем.

Таким образом мы получим в течении одного месяца с момента подачи заявления информацию о том что мы можем делать при владении участком, а что нельзя делать.

Как было сказано выше, за нецелевое использование участка либо использование участка с нарушением установленных правил предусмотрена соответствующая ответственность.

Кодексом об административных правонарушениях, а именно статьей 8.8 установлено, что за использование участка с нарушением предусмотренного целевого назначения и (или) вида разрешенного использования влечет наложение на гражданина штрафа, зависящего от кадастровой стоимости такого участка, но как правило минимальная сумма штрафа составляет 10 000 рублей.     

Но штраф далеко не самое страшное что может произойти с собственником участка.

Статьей 285 земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при нецелевом использовании земельного участка и (или) при существенном снижении плодородия сельскохозяйственной земли либо нанесении вреда окружающей среде допускается изъятие такого земельного участка у собственника.

Однако этому обязательно должна предшествовать проверка на нарушение действующего законодательства собственником земельного участка. По результатам проверки составляется соответствующий акт, а в случае выявления нарушений к акту прилагается предписание по устранению выявленных нарушений и срока для устранения.

Если же собственник не согласен с решением уполномоченного органа, уполномоченные лица вправе обратиться в суд с требованиями об изъятии участка, находящегося в частной собственности, и проведении публичных торгов по его продаже.

Аналогичные процедуры проводятся в отношении лиц, права которых на участки основаны на договорах аренды и иных основаниях, предусмотренных договорами аренды.

Следует также отметить, что частую проблему граждан составляет не владение сельскохозяйственной землей. Как правило, в собственности граждан находится земля, предоставленная для индивидуального жилищного строительства. Но даже здесь не особо осведомленные граждане могут нарушить львиную долю установленных требований и норм, что в свою очередь повлечет убытки по уплате штрафов, вплоть до сноса построек.

Очень важно соблюдать требования, предъявляемые в правилах, так как их несоблюдение, как было указано выше, может привести к самым неблагоприятным последствиям.

При сборе пакета документов для межевания и оформления соответствующей документации важно уделять внимание мелочам и проверять всю документацию на юридическую верность и точность, так как малейшие отклонение на начальном этапе может сказаться на учете проведенных изменений. Даже неточность, допущенная в схеме планировочной организации участка, может привести к тому, что собственник провел строительные работы, не предусмотренные ранее предоставленной документацией, либо с недопустимым отклонением от проектной документации. В таком случае учет объекта будет проблематичен, что может так же привести к судебному процессу, в котором либо собственника обяжут устранить недостатки, вплоть до сноса строения либо приведения в первоначальное состояние, либо к судебному процессу в котором строение придется узаконивать как самовольно возведенное строение.

Так же очень важно подойти правильно к кадастровым инженерам, которые выполняют задания по подготовке технической документации, необходимой как для получения разрешения на строительство, так и на учет произведенных изменений. При проведении соответствующих работ используется техника, которая и сама по себе имеет погрешность и неточность. А при использовании техники неквалифицированным, неопытным специалистом может привести к ошибкам, воспроизводимым в государственном реестре недвижимости. Нередки такие ситуации, когда границы земельного участка и или жилого дома не соответствуют фактическим, что выражается в наложениях границ при межевании смежных участков, либо когда дом находится посередине участка по документам, хотя он находится в конце участка. Таким образом это является так же немаловажным элементом всего процесса, требующим предельного внимания и контроля.

Ошибки, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости подразделяются на несколько видов: техническая и реестровая.

Технической ошибкой признается ошибка, носящая характер описки, опечатки, грамматической или арифметической природы либо схожая ошибка, которая была допущена органом уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которая в свою очередь привела к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается такая ошибка, которая была воспроизведена в едином реестре при кадастровом учета и (или) государственной регистрации прав. Такая ошибка содержится в документации, на основании которой и проводятся соответствующие действия. Данная ошибка допускается соответственно лицом, ответственным за выполнении кадастровых работ.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора при личном выявлении ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица, либо на основании законного акта, предполагающего исправление такой ошибки.

Исправление реестровой ошибки происходит на основании законных документов, свидетельствующих о наличии такой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Однако не всегда все происходит без спора. В случае если будут основания полагать, что любое исправление ошибки может нанести вред  или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, исправления соответствующих ошибок допускается исключительно на основании судебного акта, ступившего в законную силу.

При всем при этом орган по регистрации прав обладает, наравне с заинтересованными лицами, возможностью обратиться в суд с требованиями об исправлении выявленной ошибки.

Поэтому важно своевременно обратиться к специалисту за оказанием квалифицированной помощи по предмету разбирательства либо спора.

Взаимодействие с уполномоченными лицами так же лучше проводить при помощи юриста. Зачастую, органы власти, уполномоченные в определенной области, решают вопросы и руководствуются нормативными документами, ошибочно считая правоприменительную практику верной. Однако, как показывает практика это не так, и граждане, обращаясь в уполномоченные органы с заявлениями, получая отказные ответы даже и не представляют, что мотивировка ответа не основана на законе.

Межевание земельного участка, как было сказано выше может сберечь время силы и нервы, а самое главное денежные средства, которые в случае возникновения конфликтной ситуации потребуются в многократном размере, в отличии от того размера, который потребовался бы при обычных обстоятельствах.

На примере это выглядит так.

Человеку, как члену садового или дачного кооператива в 1993 году был предоставлен земельный участок. В соответствии с постановлением о предоставлении и списком членов СНТ такой гражданин имеет какой бы то ни было номер. Однако в связи с ненадлежащем оформлением документов по межеванию общего земельного участка СНТ, а также участков непосредственно его членов, возникла путаница – по списку членов СНТ у него номер 125, в свидетельстве о правах на земельный участок номер вообще отсутствует, а в членской книжке у него номер 117. В последующем спустя 15 лет он решил оформить надлежащим образом свои права и уточнить границы своего участка.

И вот он обращается в администрацию города, его участку присваивают адрес с номером участка 117. Он обращается к кадастровому инженеру и готовит межевой план для уточнения границ. Однако при подаче документов в уполномоченный орган ему выдают отказ, в связи с тем что имеет место пересечение границ с земельным участком, который был сформирован не так давно, но своевременно поставивший границы на учет.

Из этого случая человеку пришлось обращаться в суд за защитой своих прав и интересов. Более того, напротив данного участка находился участок с номером 99. А снизу 99 был участок с номером 100. 99 участок был заброшен, а владелец участка под номером 100 обратившись за присвоением почтового адреса, получил постановление с присвоением адреса под номером 99. Таким образом документарная картина может показать, что ранее 117 участок был напротив 99, а теперь 99 уехал вниз, а напротив 117 неразграниченная земля. Создается впечатление что 117 участок занял не свое место.

Для недопущения таких проблем очень важно обращаться своевременно к юристу и межевикам, так как надлежащее оформление документов, своевременная подача на уточнение и учет определенных сведений поможет избежать вышеописанных ситуаций и избавит о ненужных материальных вложений в споры связанные с земельными участками.       

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Новости
Наши партнеры
Оформить заявку

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности