Как делится ипотечная квартира при разводе.

Все то, что супруги успели приобрести за время своего брака, является совместно нажитым имуществом. И в случае расторжения союза оно поделится между ними поровну. Не является исключением и квартира, приобретенная в ипотеку.

Ипотека не может быть оформлена одновременно на двоих супругов. Долг по кредиту оформляется на одного из пары при условии, что второй супруг (супруга) не имеет претензий и дает письменное согласие.

Обязательства перед банком распространяются на обоих партнеров. Так как совместная квартира – залоговое имущество, делить ее непросто. Самым быстрым вариантом в таком случае является погасить долг общими усилиями, после чего разделить квартиру уже без обременений. Но из-за конфликтов и напряженных отношений к такому выходу прийти могут лишь единицы. Таким образом, при разводе кроме имущества делятся обязательства перед банком. Но все не так просто, без согласия банка такой раздел не может осуществиться. У кредиторов есть свой интерес в этом. При разделе долга на двоих меняется вид ответственности (из солидарной на долевую форму), что создает проблемы для взыскания средств. И ошибкой многих пар является приостановка выплат на время развода. А кредиторам такая просрочка только на руку, так как задержка по выплатам даже на три месяца является основанием для наложения ареста на квартиру и продажи ее на аукционе.

Во время рассмотрения дела в суде о разводе и разделе имущества ключевую роль играет мнение банка. При одобрении раздела долговых обязательств между бывшими супругами договор подлежит повторному оформлению. А в тех случаях, когда пара не была официально зарегистрирована, квартира и обязательства достаются только тому лицу, на котором оформлена ипотека. Второй партнер вправе доказать свой вклад в погашении кредита. Но это очень сложный и длительный процесс. Если он (она) сумеет представить неопровержимые доказательства, тогда суд примет решение о разделе недвижимого имущества между обоими супругами.

Отдельно рассматривается раздел квартиры в новом строящемся доме. Она может быть переданной собственникам в пользование только после официальной сдачи объекта. Если это произошло до того, как партнеры решили разойтись, тогда квартиру без проблем разделят между ними. А когда квартира выдана после бракоразводного процесса, права на недвижимость закрепляются только за тем, на кого был оформлен кредит. Второму супругу (или супруге) в таких случаях полагается возможность потребовать компенсацию за вклад, который был им внесен в процессе погашения кредита.

Раздел квартиры с детьми

При наличии общих детей процесс раздела имущества значительно усложняется. Основными обстоятельствами в таких ситуациях являются жилищные условия для малолетних, которые им придется сменить. И если новые условия уступают прежнему уровню жизни, суд всегда принимает решение, руководствуясь интересами детей. Возможна полная передача квартиры или увеличение доли в пользу родителя, который воспитывает детей. При полной передаче жилплощади суд принимает решение о выплате компенсации второму супругу, который также участвовал в погашении задолженности.

Нет единого правильного решения таких ситуаций. Каждая ситуация индивидуальна и решается на суде в зависимости от обстоятельств дела.
Доля от недвижимости, которая причитается детям
Чтобы разобраться в деле, необходимо обратиться за помощью к адвокатам. Законодательство РФ гласит, что все имущество, которое пара приобрела за время официального брака, является их совместной собственностью. Дети не имеют отношения к разделу. Им могут причитаться некоторые части от недвижимости только в случае смерти одного из родителей. Таким образом, дети не вправе получить долю при разделе имущества во время бракоразводного процесса. Они могут стать смягчающим обстоятельством или преимуществом для того, кто будет ими опекаться. К примеру, суд может присудить большую часть квартиры матери, так как в дальнейшем дети будут проживать именно с ней. Также есть ряд обстоятельств, которые служат основанием для получения большей доли от недвижимости:
· если мать временно потеряла дееспособность или трудоспособность;
· если жилье было единственным и матери с детьми больше некуда переехать;
· если бюджет семьи потерпел значительные потери по вине мужа.
Суд вправе отклоняться от стандартных условий только ради безопасности и благополучия детей. Чтобы защитить своих детей, необходимо доказать целесообразность конкретных мер.

Но на погашение ипотеки это не распространяется. Долги супруги должны погашать равносильно. Разве что если отец решит поступить благородно и взять на себя весь долг, чтобы материальное положение матери с детьми не ухудшилось. Во избежание многих проблем в будущем такой вариант фиксируется официально.

Дети могут владеть частью недвижимого имущества. Это допустимо при желании самих родителей, которые вписали их в договор. Но распоряжаться своей частью они смогут только после достижения 14 лет. И в случае развода собственность ребенка и родителя, с которым он остается, суммируется

Порядок раздела имущества до развода

Супружеская пара может договориться о распределении совместного имущества еще при заключении брака. Для этого можно составить соглашение (брачный контракт). При наличии такого документа каждый из партнеров трезво оценивает свои возможности и права. По закону все делится поровну, а в договоре обычно права одного из пары нарушаются, что допустимо обжаловать в судебном порядке.

Если пара проживала в квартире, которую приобрел муж до женитьбы, то у жены не будет возможности получить половину ее стоимости. Так же делится ипотечная недвижимость.

Единственным нюансом является право второго супруга на получение компенсации затрат в случае ремонта или приобретения дорогостоящих товаров (мебель, техника и прочие). Для этого необходимо представить доказательства своего участия в покупке. Это могут быть чеки, выписки из банковских транзакций. Также все вещи, которые были подарены одному из супругов, не считаются совместно нажитым имуществом. За них также можно потребовать компенсацию.

Как действовать, если второй супруг не выполняет свои обязательства

Часто случается так, что один супруг перестал платить по кредиту. По закону самовольно освобождать себя от обязательства перед банком запрещено. Но если такая ситуация имела место, тогда все права на квартиру вместе с обязательствами, переходят тому, кто исправно выплачивает долг. Неплательщик в таком случае может написать отказ от своей части и уступить все права второму супругу. На подобные манипуляции необходимо получить согласие от банка, который выдавал кредит.
Но у этого способа есть отрицательна сторона. К примеру, супруг перестал платить, а второй плательщик переоценил свои возможности и не потянул всей суммы. Тогда долг накапливается, и при просрочке выплат банку может накопиться пеня. Она увеличивает общую сумму и усложняет весь процесс. Тогда повышается риск того, что банк отберет квартиру за неуплату и продаст ее на аукционе. На торгах квартира уходит с большой скидкой. Так банк реализует недвижимость только с целью компенсации остаточного кредитного долга. Остаток банк вернет плательщикам. Но он не покроет все расходы, которые понесли клиенты. Но если люди больше не могут платить по кредиту, такой выход становится единственным верным. Тогда разница от продажи квартиры также будет делиться поровну.
Погашение военной ипотеки

Семейный кодекс гласит о том, что целевые средства, выделенные государством, и трудовые доходы не относятся к совместно нажитой собственности. Поэтому не делятся ни при каких условиях. К такому же числу относится программа обеспечения военнослужащих жилплощадью. По ее условиям выделяются денежные средства (2,4 млн рублей) на приобретение квартиры по ипотечному договору. И за время нахождения на военной службе Министерство обороны выплачивает средства для погашения кредита. Пока сотрудник воинской части несет службу, государство безвозмездно компенсирует задолженность по ипотеке.

Такое жилье не подлежит разделу или переоформлению. Единственное, оно передается по наследству после смерти хозяина.

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн