Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства

(Взыскание неустойки за нарушение  договора  долевого  участия)

Что  делать, если  застройщик  просрочил  сдачу  дома.

В  первую  очередь, ни  в  коем  случае  не  подписывайте дополнительное соглашение к договору  долевого  участия  в  строительстве.

Застройщик  обязательно постарается,  под  разным  предлогом,  навязать Вам  дополнительное  соглашение,  определяющее  новый  срок  сдачи дома. Однако  расписавшись  в  дополнительном  соглашении,  вы  можете  лишить  себя  значительной  суммы  денег.

Не  спешите  с  подписанием  акта  сдачи прима  квартиры  в  эксплуатацию:

Во-первых, в  акте  прямо  указывается, что заказчик  претензий  по  срокам  не имеет, и  эта  подпись  может  лишить  вас  права  на  неустойку, точно  также  как  и дополнительное соглашение к договору  долевого  участия  в  строительстве. Подписали -  от  неустойки  отказались.

Во-вторых, объект  должен  быть  проверен  надлежащим  образом, так  как  сдаваемая  квартира  может  содержать  конструктивные  дефекты  и  недостатки. Как  принимать объект  у  застройщика, Вы  узнаете  из  этой  статьи.

Сразу, при  возникновении   просрочки  Вам  необходимо  обратиться  к  профессиональному  юристу.

Юридический  центр  «Компания  Деловой Союз» специализируется  на  взыскании неустойки  с  застройщика.

Наши  юристы:

• Проводят  бесплатную  консультацию  по  вопросам  взыскании  неустойки  за  просрочку  в  сдачи  дома.
• Помогают  преодолеть  давление  и  угрозы  со  стороны  застройщика.
• Готовят  претензию  о  взыскании  неустойки  за  просрочку  сдачи  дома.
• Выявляют  подводные  камни,  которые  могут   помешать  взысканию неустойки  за  просрочку  сдачи  дома и  ликвидируют  их. (тонкости  договора  долевого  участия, неисполненные  со  стороны  заказчик  обязательства и  много  другое).
• Оспаривают  дополнительное соглашение к договору  долевого  участия  в  строительстве, если  оно  всё-таки  было  подписано дольщиком.
• Признают  недействительным подписание  акта  сдачи прима  в  эксплуатацию.

Взыскивают  

• неустойку с  застройщика.
• неустойку с  застройщика в  двойном  размере,  если  заказчик  физическое  лицо.
• Штраф  в  размере  50  %  от  суммы  неустойки.
• Моральный  вред.
• Компенсация расходов на найм  жилья, если  вы  снимали  квартиру.
• Компенсация расходов на услуги юриста
• Компенсация переплаченных процентов по ипотеке

Почему наши  клиенты  выбирают  Юридический  центр «Компания  Деловой Союз»:

• Отсрочка  платежа.
• Рассрочка  оплаты.
• Оспаривание, договоров, соглашений  и  актов.
• Взыскания в минимальные сроки!
• Расходы  на юриста  взыскиваются с  застройщика.
• Гарантия  возврата  денег.

Внимание: Расходы  на  услуги  юриста взыскиваются  с  застройщика в  пользу  дольщика.

Специалисты  Юридического  центра  «Компания Деловой Союз» добиваются  максимальной  суммы  взыскания.

При покупке недвижимости у застройщика, когда физическое или юридическое лицо совершает инвестицию в еще не завершенный объект, есть вероятность, что застройщик не успеет завершить строительство вовремя.

Виды договоров, заключаемых между застройщиком и покупателем, и способы оплаты могут быть разными. В каждом таком договоре четко прописываются сроки завершения строительства и порядок передачи недвижимости клиенту. После заключения договора покупатель вносит на расчетный счет застройщика оговоренные в договоре платежи, а застройщик строит объект.

Так как передача объекта недвижимости происходит по акту приема-передачи квартиры, то рассчитать полный размер неустойки и произвести взыскание неустойки с застройщика можно только после получения этого документа. Если сделать расчет раньше, чем квартира будет передана покупателю, то размер взыскиваемой неустойки будет меньше реального.

Обязательно нужно учесть тот факт, что разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию не тождественно акту приема-передачи недвижимости, поэтому не учитывается при расчете неустойки. Другое дело, если разрешение на ввод в эксплуатацию фигурирует в договоре в качестве одного из обязательств, взятых на себя застройщиком. Взыскать неустойку с застройщика можно будет в том случае, если он нарушил взятые на себя обязательства, касающиеся различных этапов строительства или оформления документов.

Договор между застройщиком и покупателем недвижимости должен вписываться в установленные государством рамки, но при этом у юристов застройщика есть большой простор при составлении договора. Поэтому, если у вас возникли претензии к застройщику, то, прежде чем предъявлять их, сверьтесь с договором (лучше всего взять консультацию у опытного юриста).