Раздел квартиры

По общему правилу раздел квартиры в натуре невозможен, так как квартира является неделимой вещью.

Однако, существует ряд судебных мероприятий позволяющий отделить и самостоятельно распоряжаться своей долей в квартире.

В ряде исключительных случаях возможен раздел квартиры на комнаты.

В остальных моментах при разделе квартиры требуется грамотно и чутко установить доли в праве собственности.

Наши услуги:

 

Более всего шансов на успешный раздел или даже захват у владельцев не приватизированной квартиры. Клиент имеет все возможности, оформить квартиру полностью на себя, предварительно выписав остальных через суд.

Наиболее эффективный раздел квартиры происходит через определение порядка пользования. При данном разделе квартиры, заинтересованное лицо в судебном порядке определяет, какая часть квартиры будет принадлежать ему и членам его семьи, а какая Ответчикам. При этом особое внимание следует уделить защите прав заказчика при разделе квартиры. Так необходимо обеспечить доступ заказчика к балкону, кладовке, туалету и ванной, кухне. Стандартно, при разделе квартиры, мы выделяем нашим клиентам наилучшую и наибольшую площадь.

При разделе квартиры доставшейся по наследству, наши специалисты стремятся использовать любы лазейки, что бы оформить клиенту в собственность всё имущество, либо большую его часть.

Особый подход, мы используем при разделе квартиры между супругами. Здесь важно установить: до или вовремя брака куплена квартира, на деньги из семейного бюджета, либо из других источников она приобретена, с кем остаются дети, каким иным имуществом будут владеть супруги после развода, каким владели до развода, размер доходов супругов и много другое. Как известно, суд, с учётом интересов несовершеннолетних детей может осуществить раздел квартиры не на равные доли, а в пользу одного из супругов. При условии, что до этого, судом будет определенно место жительства несовершеннолетнего ребёнка.

Однако опытный юрист всегда найдёт способ защитить своего клиента от раздела квартиры, в том числе через признание брака недействительным.

Не стандартен раздел квартиры, полученной собственниками в результате приватизации. Здесь часто встречаются подводные камни в виде прописанных лиц отказавшихся от приватизации, но приобретших право пожизненного пользования указанной квартирой. Кроме того в процессе раздела квартиры могут объявиться ранее лишенные права приватизации дети, которые заявят свои права на квартиру.

Особо тяжело и конфликтно проходит раздел квартир между родственниками. Многие из них с рождения прожили в этой квартире и теперь не могут понять, почему жена или дети почившего брата или сводная сестра из другой семьи, о которой они никогда не слышали, требуют своей «законной» доли. Подобный раздел квартиры сопровождается «настоящими военными действиями», препятствиями в использовании квартиры и битвами за каждый квадратный сантиметр.

В таких случаях на помощь приходят такие механизмы как: обращение в суд за не учинением препятствий в пользовании, принудительное вселение в жильё (либо принудительное выселение) и принудительный выкуп доли в квартире.

Одной из альтернатив разделу квартиру является взыскание стоимости части квартиры с другой стороны. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

 

В случае невозможности совместного проживания, часто имеет смысл продать квартиру совместно, или при несогласии других собственников - по комнатам, перед этим определив порядок пользованием квартирой или осуществив раздел квартиры иным образом.

Не смотря на всеобщее мнение, что раздел квартиры на комнаты навожен – это не так. В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. За N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в российской федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Так же без особых проблем наши специалисты проводят раздел квартиры в кооперативных домах, при т этом с иском о разделе квартиры имеет право обратиться не только пайщик, но и его супруг.

 

При разделе квартиры необходимо так же провести раздел лицевых счетов, да бы не платить коммунальные платежи не только за себя, но за нерадивого соседа. И хотя раздел лицевых счетов официально был запрещён её в 2005 году, наши специалисты нашли безотказно работающую лазейку в законе в виде определения порядке оплаты коммунальных услуг.

Почти каждый четвёртый раздел квартиры проходит с проведением принудительной перепланировки. Очень часто остальные жильцы против перемещения стен и перегородок и хотят занимать свои большие комнаты, не желая уступать родные квадратные метры. В таких случаях на помощь приходит суд и судебные приставы. Кроме того судом может быть возложена обязанность по переоборудованию квартиры на одну или не обе страны.

Особняком всегда стоит раздел квартиры приобретённой в ипотеку. Стандартно раздел квартиры проводится между бывшими или разводящимися супругами. В соответствии с ч 2 ст. 34 Семейного кодекса ипотечная квартира является совместным имуществом супругов, при этом супруги не только совместно владеют квартирой, но и приобретают равные обязательства перед банком по возврату кредита.

В соответствии с действующим законодательством, долги супругов, так же как и совместно нажитое имущества делаться поровну.

Таким образом, при разделе квартиры делаться и ипотечные обязательства супругов.

Обременение квартиры в пользу Банка не является основанием отказа в разделе квартиры супругов.

При разделе квартиры супругов купленной в ипотеку, следует учесть следующее:

• Возможность раздела квартиры с признанием права собственности на квартиру за Истцом с оплатой денежного возмещения в пользу Ответчика.
• Определение размера компенсации Ответчика.
• Установление размера Аванса выплаченного за квартиру.
• Определение из совместно нажитых денежных средств или имущества кого либо из супругов, был выплачен первый взнос (аванс) за квартиру.
• Определение размера оплаченной в браке ипотеки.
• Определение размера ипотеки оплаченной после расторжения брака.
• Расчёт размера процентов подлежащих уплате по кредиту после раздела квартиры.
• Определить стоимость неотделимых улучшений произведённых в ипотечной квартире как в период брака так и после его расторжения.
• Провести финансовое обеспечение на депозит суда.

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн