Частным лицам Все услуги
- Взыскание ущерба
- Судебное представительство
- Подать в Суд
- Юристы в Калуге
- Юрист по арбитражным делам
- Оформление права собственности
- Наследство
- Трудовые споры
- Восстановление на работе
- Взыскание задолженности по заработной плате
- Отказ в выдаче трудовой книжки
- Изменение основания увольнения
- Оспаривание дисциплинарного взыскания
- Оспаривание незаконного перевода
- Признание недействительным увольнения за появление на рабочем месте в состоянии опьянения
- Составление и оформление трудового договора
- Юрист по семейным спорам и вопросам
- Расторжение брака
- Раздел имущества
- Взыскание алиментов
- Дети при разводе. Споры о детях
- Лишение родительских прав
- Ограничение родительских прав
- Установление отцовства
- Усыновление
- Выезд с ребёнком за границу
- Долги супругов
- Раздел ипотеки
- Семейные споры - раздел квартиры
- Раздел машины
- Раздел вкладов
- Раздел бизнеса при разводе супругов
- Продажа ипотечной квартиры
- Развод с женой
- Как делится ипотечная квартира при разводе.
- Как признать брак недействительным
- Разрешение опеки на продажу
- Освобождение от службы
- Оспаривание сделок
- Юрист по гражданству
- Юридические услуги в Калуге
- Составление, анализ документов
- Задать вопрос юристу
- Помощь автоюриста
- Дерево упало на машину
- Взыскание ОСАГО со страховой
- Взыскание КАСКО со страховой
- Независимая экспертиза автомобиля после ДТП
- Возврат водительского удостоверения
- Лишают прав, что делать?
- Компенсация вреда здоровью при ДТП
- Что делать если сбила машина
- Взыскание ущерба с виновника дтп
- Как и кто определяет нанесенный вред здоровью при ДТП?
- Споры по страхованию
- Помощь при дтп
- Признание недееспособным
- Досрочная пенсия
- Врачебная ошибка
- Адвокаты в Туле, услуги адвокатов
- Антиколлектор
- Защита прав потребителей в Туле
- Обманутые дольщики
- Вернуть косметику Дешели
- Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства
- Как принимать квартиру у застройщика
- Купить квартиру в новостройке
- Защита прав потребителей
- Возврат денег за товар, работу или услугу
- Компенсация морального вреда
- Как бороться с навязанными медицинскими услугами
- Обманутые вкладчики
- КПК Капитал Инвест Тула
- КПК Регион Капитал
- Ё-хаус в Туле. Помощь обманутым клиентам.
НедвижимостьВсе услуги
- Срочный выкуп
- Материнский капитал
- Оценка недвижимости
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Оформление земли
- Оформление дома
- Юридическая помощь в приватизации
- ПОСЕЛОК ЗОЛОТАЯ ТУЛА
- Субсидии молодым семьям
- Кадастровые работы
- Подключение газа
- Жилищные вопросы
- Ипотечные каникулы в Туле
- Увеличение земельного участка
- Оспаривание кадастровой стоимости
Для бизнесаВсе услуги
- Регистрация фирм
- Вычет НДС
- Ликвидация организации
- Банкротство
- Лицензирование
- Лицензия на алкоголь
- Допуск в СРО
- Производство лекарственных средств
- Частная охранная и детективная деятельность
- Геодезические и картографические работы
- Фармацевтическая лицензия
- «Маршрутки» по Туле и Тульской области
- Лицензирование медицинской деятельности
- Лицензирование пассажирских перевозок
- Лицензирование такси
- Лицензирование производства вина и его розничной продажи
- Лицензирование образовательной деятельности
- Постановка на учет в Росфинмониторинге
- Товарный знак
- Госзакупки
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Абонентское обслуживание
- Юридический адрес
- Налог с продажи квартиры
- Юридическая консультация
- Цены на юридические услуги
- Услуги юриста в Москве
- Гарантии
- Услуги юриста
- Юристы
- Арбитражный юрист
- Юрист по недвижимости
- Юрист по наследству
- Юрист по семейным спорам
- Автоюрист
- Земельный юрист
- Военный юрист
- Медицинский юрист
- Юрист по взысканию
- Юристы в Алексине
- Юристы в Узловой
- Юристы в Туле
- Юридическая помочь в Калуге
- Юристы в Щекино
- Юристы в Киреевске
- Исполнительное производство.
- Залог
- Бизнес юрист. Юрист для бизнеса
- Кредитный юрист
- Взыскание ущерба
- Представительство в суде
- Подать в Суд
- Юристы в Калуге
- Юрист по арбитражным делам
- Оформление права собственности
- Наследство
- Трудовые споры
- Восстановление на работе
- Взыскание задолженности по заработной плате
- Отказ в выдаче трудовой книжки
- Изменение основания увольнения
- Оспаривание дисциплинарного взыскания
- Оспаривание незаконного перевода
- Признание недействительным увольнения за появление на рабочем месте в состоянии опьянения
- Составление и оформление трудового договора
- Юрист по семейным спорам и вопросам
- Расторжение брака
- Раздел имущества
- Взыскание алиментов
- Дети при разводе. Споры о детях
- Лишение родительских прав
- Ограничение родительских прав
- Установление отцовства
- Усыновление
- Выезд с ребёнком за границу
- Долги супругов
- Раздел ипотеки
- Семейные споры - раздел квартиры
- Раздел машины
- Раздел вкладов
- Раздел бизнеса при разводе супругов
- Продажа ипотечной квартиры
- Развод с женой
- Как делится ипотечная квартира при разводе.
- Как признать брак недействительным
- Разрешение опеки на продажу
- Освобождение от службы
- Оспаривание сделок
- Юрист по гражданству
- Юридические услуги в Калуге
- Составление, анализ документов
- Задать вопрос юристу
- Автоюрист
- Дерево упало на машину
- Взыскание ОСАГО со страховой
- Взыскание КАСКО со страховой
- Независимая экспертиза автомобиля после ДТП
- Возврат водительского удостоверения
- Лишают прав, что делать?
- Компенсация вреда здоровью при ДТП
- Что делать если сбила машина
- Взыскание ущерба с виновника дтп
- Как и кто определяет нанесенный вред здоровью при ДТП?
- Споры по страхованию
- Помощь при дтп
- Признание недееспособным
- Досрочная пенсия
- Врачебная ошибка
- Адвокаты в Туле, услуги адвокатов
- Антиколлектор
- Защита прав потребителей в Туле
- Обманутые дольщики
- Вернуть косметику Дешели
- Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства
- Как принимать квартиру у застройщика
- Купить квартиру в новостройке
- Защита прав потребителей
- Возврат денег за товар, работу или услугу
- Компенсация морального вреда
- Как бороться с навязанными медицинскими услугами
- Обманутые вкладчики
- КПК Капитал Инвест Тула
- КПК Регион Капитал
- Ё-хаус в Туле. Помощь обманутым клиентам.
- Срочный выкуп
- Материнский капитал
- Оценка недвижимости
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Оформление земли
- Оформление дома
- Юридическая помощь в приватизации
- ПОСЕЛОК ЗОЛОТАЯ ТУЛА
- Субсидии молодым семьям
- Кадастровые работы
- Подключение газа
- Жилищные вопросы
- Ипотечные каникулы в Туле
- Увеличение земельного участка
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Регистрация фирм
- Вычет НДС
- Ликвидация организации
- Банкротство
- Лицензирование
- Лицензия на алкоголь
- Допуск в СРО
- Производство лекарственных средств
- Частная охранная и детективная деятельность
- Геодезические и картографические работы
- Фармацевтическая лицензия
- «Маршрутки» по Туле и Тульской области
- Лицензирование медицинской деятельности
- Лицензирование пассажирских перевозок
- Лицензирование такси
- Лицензирование производства вина и его розничной продажи
- Лицензирование образовательной деятельности
- Постановка на учет в Росфинмониторинге
- Товарный знак
- Госзакупки
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Абонентское обслуживание
- Юридический адрес
- Налог с продажи квартиры
консультации Материнский
капитал
Переселение из аварийного жилья
Наши услуги:
Признание жилья аварийным.
Расселение семей из аварийного жилья в разные квартиры.
Соблюдение прав граждан при переселении из аварийного жилья
В Туле, как и в других регионах РФ, действует принятая правительством целевая жилищная программа, которая направлена на обеспечение граждан новым жильем за счет расширения объемов строительства жилья эконом класса, сокращение объемов ветхого жилищного фонда. Центральная программа «Жилище» рассчитана на 2015-2020 годы, включает несколько подпрограмм, в том числе и модернизацию структуры ЖКХ.
Переселение из аварийного жилья в Туле производится в соответствии с утвержденной региональной программой, как того требует ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Закон устанавливает ряд условий, при которых муниципальные органы власти могут обратиться за финансовой поддержкой в области реформирования ЖКХ. Важнейшим условием участия Фонда в финансировании вопросов переселения является разработка на местном уровне соответствующей адресной программы.
При всем положительном характере правительственных инициатив, направленных на социальную защиту, реализация программ по-прежнему вызывает споры и жалобы граждан, обрастая новыми юридическими коллизиями. С самого начала встает вопрос о признании жилья аварийным.
Как жилье официально признается аварийным или непригодным для проживания
Данные термины употребляются в одинаковом контексте применительно к непригодным для жилья помещениям и многоквартирным домам. Жилым юридически считается дом или часть дома, квартира или ее часть, комната. Переселение из аварийного жилья возможно в том случае, если оно уже переведено в разряд аварийных.
Жилье признается непригодным для проживания в связи с физическим износом его конструкций, снижением общего уровня надежности здания, прочности оснований, а также с учетом экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки, последствий пожаров, взрывов, просадки грунта и других бедствий.
Для этого согласно законодательству потребуется:
- Создание органами местного самоуправления специальной межведомственной комиссии
- Обследование комиссией помещения и его оценка с составлением акта обследования, обоснованного заключения и передачей его местной власти
- Принятие решения исполнительными органами власти в 30-дневный срок на основании полученного заключения
Уже на этом этапе могут возникать нарушения, задержки, искажение информации государственными служащими. Если вы не согласны с выводами и действиями комиссии, решением властей, имеете право оспорить их в судебном порядке.
В нашей юридической практике последних лет нередки подобные обращения. Юридический центр «Компания Деловой Союз» поможет вам справиться с нежеланием чиновников разбираться в этом вопросе.
Процедура оспаривания решения комиссии
При бездействии муниципальных властей граждане могут самостоятельно инициировать создание комиссии с целью включения дома в перечень аварийных, подлежащих сносу. Это оправдано в случае, когда жизни и здоровью жильцов угрожает опасность при проживании в таком доме.
К заявлению прикрепляются:
- Технический паспорт;
- Документы на право владения или распоряжения помещением;
На основании заявления граждан создается комиссия, проводящая обследование указанного помещения. Отрицательное заключение комиссии чаще всего связано с необходимостью экономии бюджетных расходов на переселение из аварийного жилья.
Оспаривание решения властей или заключения комиссии рекомендуем проводить в сотрудничестве с квалифицированным юристом, поскольку право на ошибку здесь исключено. Если вы получите отказ в суде, повторно по тому же вопросу обратиться уже не сможете, а изменить основания для обращения тоже чаще всего не получается.
Важно сначала собрать доказательства невозможности проживания в существующих условиях, обратившись в службы санитарно-эпидемиологического контроля, пожарного надзора, провести независимую строительную экспертизу.
Затем повторно обращаются в исполнительный орган власти с просьбой о пересмотре решения в рамках досудебного урегулирования. И только после повторного отказа, имея на руках все основания, подавать иск в суд.
Как осуществляется переселение из аварийного фонда
Согласно законодательству, переселение из аварийного жилья должно проводиться в рамках муниципальной адресной программы, включающей перечень подлежащих расселению домов. При этом соблюдается ряд условий, направленных на защиту имущественных прав граждан:
- Если человек занимает муниципальное жилье на условиях договора социального найма, при изъятии жилого помещения как непригодного для жизни ему должна быть предоставлена равнозначная жилая площадь в благоустроенном доме
- Новое жилье предоставляется в пределах того же населенного пункта, или, с письменного согласия гражданина, другого населенного пункта в данном территориальном подразделении РФ
- Семье, занимающей не менее двух комнат, предоставляется жилье с тем же количеством комнат
- Если семья или гражданин состояли на учете по улучшению жилищных условий, расширению жилплощади или имеют право постановки на такой учет, им выделяется жилое помещение с учетом норм муниципального образования на предоставление жилплощади
- При изъятии жилья как непригодного гражданин имеет право на получение возмещения всех затрат, связанных с таким изъятием, а именно: рыночной стоимости изымаемого жилья и общего имущества в многоквартирном доме, убытков при переезде, упущенной выгоды и т.д.
- Предоставленное новое жилье входит в сумму возмещения по рыночной стоимости
- Человек, владеющий помещением на правах собственника, имеет право требовать возмещения в денежном эквиваленте, получения выкупной цены утраченного жилья
Проблемы, возникающие в процессе переселения
Граждане часто жалуются на:
- занижение выкупной стоимости жилья
- переселение из аварийного жилья в помещение меньшей площади
- отсутствие необходимых коммуникаций,
- неправомерное начисление долгов по ЖКХ в предоставленном жилье
- игнорирование норм по расширению жилплощади
Например, размер компенсации часто мотивируется данными достоверной экспертизы по оценке недвижимости на данный период времени, хотя она проводилась раньше и не соответствует текущей рыночной цене.
При наличии вроде бы равноценного помещения для переезда его осмотр показывает отсутствие сантехники, косметического ремонта в соответствии с условиями застройки. Такие действия являются нарушением реализации программы по переселению из ветхих жилых помещений.
Еще одна сложность – игнорирование застройщиком строительных норм и правил, вследствие чего помещения становятся сырыми, холодными, с плохой теплоизоляцией, тонкими звукопроницаемыми межквартирными перегородками. В них плохо работает отопление из-за неправильно установленных радиаторов низкого качества, наблюдается повышенная влажность, выделение конденсата на стеклопакетах и подоконниках.
Все эти случаи заслуживают отдельной юридической консультации. При правомерности ваших требований мы обратимся в суд и добьемся справедливого решения. Учтите, что в случае обоснованности действий администрации вы можете из истца превратиться в ответчика как недобросовестный наниматель жилплощади, поэтому лучше проконсультируйтесь с юристом и составьте грамотный план защиты интересов.
Порядок действий при переселении и права граждан
До начала активных мероприятий и передачи дома в дальнейшее распоряжение муниципальным властям рассылается официальное уведомление собственникам о принятом решении, проект постановления об изъятии недвижимости.
До заключения такого соглашения с властями или вступления в силу решения суда о принудительном изъятии человек может пользоваться жильем на свое усмотрение, производить в нем ремонтные работы, стоимость которых подлежит возмещению. После признания дома аварийным и принятия решения о его расселении ремонтировать помещение нет смысла, – затраты уже никто не компенсирует.
Переселение из аварийного жилья сопряжено с моральным стрессом и расходами. Иногда люди жалуются, что не могут забрать свое имущество из старого дома, например, газовую колонку или новые стеклопакеты. В данном случае требуется разобраться, когда производилась покупка, насколько она согласована с решениями властей.
В связи с тем, что в переселении нуждаются многие жители, а бюджетных средств не хватает, люди часто получают отказ на переселение. Его мотивировка – отсутствие программы по конкретному адресу или недостаток финансирования. Вместе с тем эти причины не могут являться безоговорочным основанием для отказа, такой отказ можно и нужно оспорить.
Пример из юридической практики
К нам обратился гражданин, который пользовался жильем по договору социального найма. Пока дом признали аварийным, у жильца изменился состав семьи, потребовалось перезаключить договор, в дальнейшем включить адрес в программу переселения.
Однако перезаключить договор он не смог по причине аварийности жилья, а в программе переселения отказали, поскольку договор отсутствует. Таким образом, было грубо нарушено право человека на жилище.
После вмешательства нашего юриста и судебного разбирательства справедливость восторжествовала. Суд учел, что со своей стороны ответчик также не предоставил никаких доказательств о том, что дом отремонтирован и пригоден для проживания. При этом у заявителя были основания для постановки на учет по расширению жилищных условий, возникшие до признания дома аварийным, и эти основания не утрачены на дату разбирательства.
Учитывая, что законодательство не регламентирует термин предоставления благоустроенного жилья при выселении из аварийного дома, суд заключил, что гражданин, состоящий на учете, получает такое право немедленно вслед за вынесением решения о непригодности жилья. Своим решением суд обязал уполномоченный орган предоставить равнозначное благоустроенное жилье в пределах того же населенного пункта на условиях договора социального найма.
Данный пример подтверждает, что свое право на жилье можно отстаивать путем обращения в судебные инстанции. Однако для того, чтобы осуществить переселение из аварийного жилья, потребуется помощь опытного юриста по жилищным вопросам.
Специалист проанализирует обстоятельства дела, все нюансы, проверит документацию, разработает и осуществит программу защиты ваших имущественных и социальных прав на жилье. Кроме того, часто требуется контроль над исполнением судебного решения.
Даже если оно вынесено в вашу пользу, не всегда органы местной власти спешат исполнить вердикт. Юрист поможет отстоять ваше право на жилье вплоть до вселения в новое помещение надлежащего качества и площади.
Частые вопросы по переселению из аварийного жилья
Одним из существенных затруднений в реализации социальной жилищной программы является отсутствие равнозначного жилья, особенно в маленьких городках.
Соглашаться на жилье меньшей площади или доплачивать за большую?
Ответ юриста: по закону гражданину должно быть предоставлено жилое помещение с таким же количеством комнат, такой же площади. При отсутствии аналогичного жилья – такое же число комнат большей площади без дополнительной оплаты.
Можно ли расселить две и более семьи, проживающие в одной квартире аварийного дома, в разные квартиры?
Ответ юриста: программа переселения не предусматривает обязательного расселения, но и не запрещает его, если у местных органов власти есть такая возможность. Поэтому случай требует индивидуального рассмотрения, подсчета санитарных норм на человека, выяснения, стоит ли семья на учете по улучшению жилищных условий, и т.д.
Можно ли приватизировать аварийное жилье?
Ответ юриста: после официального признания дома аварийным нельзя.
Каждый случай индивидуален, поэтому в затруднительных ситуациях лучше не гадать, как правильно поступить, а сразу обратиться к специалистам «Компании Деловой Союз». С нашей помощью переселение из аварийного жилья в Туле пройдет с полным соблюдением ваших прав.
Для обеспечения естественных потребностей и нужд абсолютно всем без исключения людям необходимо жилье.
С давних времен жилище использовалось людьми для укрытия от неблагоприятных погодных условий, для отдыха и сна, выращивания детей, хранение и использование продовольственных припасов.
Первобытными жилищами являлись пещеры, гроты, и т.д., что являлось, как правило естественным сооружением. В связи с присваивающим хозяйством на тот период времени, людям не требовалось иного. Но с течением времени и развитием, как человека индивидуально, так и общества в целом менялись потребности, для удовлетворения которых требовалось создать соответствующие условия.
Жилище, как объект права, заключается не только в «жилом помещении», но и в более широком спектре объектов, представляющих собой сооружения, которые в соответствии с конструктивными особенностями и фактическими обстоятельствами могут или являются местом постоянного проживания человека.
В связи с провозглашенными всем мировым сообществом принципами гуманности, справедливости, защиты прав и интересов человека, гарантия реализации определенных прав и гарантия их защиты, каждое государство вырабатывает нормы на законодательном уровне, реализующие основные права человека по отношению к жилью.
В Российской Федерации система социальной защиты, поддержки и обеспечения является достаточно динамичной, и в последние годы политика государства в данной отрасли права заслуживает внимания и похвалы.
Как одно из важнейших экономических и социальных прав человека – право на жилище закреплено во Всеобщей декларации прав человека, в соответствии с которой человек имеет право на уровень жизни, включая пищу одежду, жилье, медицинское обслуживание и социальное обслуживание, необходимый для поддержания здоровья и состояния как самого человека, так и его семьи.
Аналогичный принцип закреплен в Международном пакте об экономических и социальных, культурных правах. Согласно его тезисам государства участники признают право каждого человека на достаточный жизненный уровень как для него, так и для его семьи. Под этим подразумевается достаточное питание, одежда и жилище, а так же на развитие и улучшение условий жизни. Государства-участники обязуются принимать меры по осуществлению гражданами закрепленных прав, и реализации соответствующих программ. Данный тезис установлен статьей 11.
Важно заметить, что уважение прав гражданина на жилище провозглашено также статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод
Необходимость в жилище для человека появляется уже с момента его рождения. Данная потребность носит постоянный характер и с течением времени, созданием семьи меняются ее критерии и ее характер.
В настоящей статье мы поговорим о реализации прав гражданина на жилище, в случае если он занимает помещение, являющиеся аварийным.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ жилыми помещениями являются жилой дом, в том числе его часть; квартира, в том числе ее часть; комната.
В отношении объекта гражданин может обладать как правом собственности, так и правом пользования на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
Рассмотрим ситуацию являющуюся самой распространенной, в которой человек, занимающий аварийное помещение, обладает правом пользования на основании договора социального найма.
Статьей 85 ЖК РФ установлено право человека на предоставление ему жилого помещения, взамен изымаемого, что связывается с сносом дома, с переводом из жилого фонда в нежилой, жилое помещение признается непригодным для проживания.
В соответствии со статьей 86 ЖК РФ гражданину предоставляется жилое помещение благоустроенное по договору социального найма при сносе дома, в котором находится жилое помещение.
Важное значение имеет то обстоятельство, что взамен изымаемого помещения по обстоятельствам, указанным выше, предоставляемое помещение должно быть благоустроенным по отношению к требованиям соответствующего населенного пункта, соответствовать строительным и санитарными правилам и нормам, а так же соответствовать по площади ранее занимаемому жилому помещению. В случаях, если граждане вправе состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или состоят на нем, то им предоставляются помещения согласно норме предоставления в соответствующем муниципальном образовании.
Документ, регулирующей порядок признания дома аварийным является положение признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое было утверждено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Не углубляясь в подробности, будем считать, что многоквартирный дом является аварийным и не подлежит ремонту.
В таком случае гражданину должны предоставить жилое помещение в установленном законе порядке.
В связи с тем, что большинство строений были возведены достаточно давно, аварийный фонд является существенным.
Для каждого человека проблема жилья является персональной и индивидуальной, а переселений из аварийного жилья рассматривается как пренебрежение его интересами. Но проблема носит более широкий характер, так как проблема с аварийным фондом затрагивает большое количество людей. Денежные средства, выделяемые местным бюджетом для решения поставленной проблемы переселения, не являются достаточными. В связи с данными обстоятельствами многие граждане получают многочисленные отказы по причине отсутствия разработанной и реализуемой программы переселения по соответствующим адресам.
Но тот факт, что программа переселения не разработана, а денежных средств не хватает, не является безусловным основанием для отказа в предъявляемых гражданином требований.
Рассмотрим примеры переселения из аварийного жилья граждан, которые в том числе имеют право на улучшение жилищных условий. Стоит заметить, что как и возведение жилья, права пользования помещениями возникли до введения в действие жилищного законодательства.
Согласно постановлению главы города дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с тем, что квартира была фактически предоставлена по договору социального найма на старый состав семьи, требовалось перезаключение такого договора с последующим включением в программы переселения.
Однако перезаключение договора социального найма было невозможно в связи с аварийностью помещения.
Тогда гражданином было принято решение об обращении с заявлением о переселением из аварийного жилья, так как проживание в нем угрожает жизнью и здоровью. Но и в этом было отказано по причине того, что требования не мотивированны, договор социального найма отсутствует, что отражает правовую неопределенность природы права на занимаемое помещение, а программа для переселения не разработана.
В связи с тем, что проживание угрожает жизни, а уполномоченный орган не может в обычном порядке реализовать права гражданина на жилище, единственной возможность защиты интересов стало обращение к юристу с последующей подачей искового заявления в суд.
Странно, но стоит заметить, что сторона ответчиков по данной категории дел как правило занимает жесткую позицию, выражающуюся в противостоянии заявленным требованиям истца. Несмотря на то, что ответчик, как правило, это сторона противоборствующая, гражданин заявляет требования о переселении из аварийного фонда обоснованно. А вот нарушение такого права оправдываться не может.
При разрешении подобного спора, вынося свое решение, суд мотивировал свою позицию следующим образом: «Закрепляя право каждого на жилище, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, при этом она предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Доказательств того, что дом отремонтирован и в настоящее время является пригодным для проживания, ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает, что занимаемое истцом жилое помещение является непригодным для проживания и признано аварийным в установленном законом порядке, а дальнейшая эксплуатация вышеназванного дома не является безопасной.»
Также суд ссылается на то, что заявитель по делу имеет право состоять на учтете на улучшении жилищных условий, которое возникло до введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации. В связи отсутствием оснований для утраты ею такого права, предоставление жилого помещения по договору социального найма должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством, учитывая особенности ФЗ от 29.12.2004 года о введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации.
Так же судом учитывается тот факт, что статьей 57 ЖК РФ предоставленное право на внеочередное предоставление помещения не зависит от наличия или отсутствия третьих лиц, так же нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями. В ней так же отсутствуют указания о предоставлении помещений по очередности лицам, которые имеют право на внеочередное предоставление жилья. Отсутствие в законе указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди.
Принимая во внимание позицию Верховного суда Российской Федерации, судья выносит решение обязать уполномоченный орган предоставить отдельное благоустроенное, отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте города жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, признанному непригодным для постоянного проживания, по договору социального найма.
Как видно, при правильном подходе к решению поставленного вопроса, гражданин приобретает надежду в связи с защитой его прав в судебном порядке. Однако обращение в суд не является простой задачей, так как перед обращением необходимо провести детальную досудебную подготовку и проверку документации, принятую по делу об аварийности жилого дома, чтобы избежать неожиданности в процессе судебного разбирательства. При обращении к квалифицированному специалисту гражданин может рассчитывать на то, что в скором времени ему предоставят жилье, в котором он сможет спокойно и безопасно существовать.
В случае если уполномоченный орган бездействует и самостоятельно не обращает внимание на состояние дома, а жизнь и здоровье может находиться под угрозой при нахождении в таком доме, граждане вправе обратиться в уполномоченный орган с целью проведения проверки состояния дома и признания дома аварийным и подлежащим сносу.
К такому заявлению как правило прикладываются документы, на основании которых можно сделать предварительное заключение об аварийности дома. Такими документами являются: технический паспорт; документы, подтверждающие право пользование помещением (-ями); По факту заявлений о неблагоприятном состоянии дома организуется комиссия и проводится обследование дома. По факту обследования составляется соответствующий акт, отражающий результат выездной и документарной проверки на соответствие установленным требованиям в отношении дома и жилых помещений. Порядок признания дома аварийным установлен указанным ранее положением.
Стоит понимать, что действия связанные с признанием дома аварийным, возлагают на уполномоченных лиц обязанности по обеспечению интересов граждан в области жилищных правоотношений. Это в свою очередь требует финансовых средств, которые отсутствуют в избытке, и даже в средне необходимом размере. Поэтому зачастую решение комиссии имеет отрицательный характер, а граждане продолжают проживать в неблагоустроенных помещениях без удовлетворенных интересов.
В таком случае важно понимать, что данная проблема является более сложной, нежели переселение из уже аварийного жилья. В связи с этим поддержка грамотного юриста рекомендована. Рекомендации о помощи юриста связываются с тем, что в соответствии с гражданским законодательством, в случае отказа от удовлетворения требований, истец будет лишен права на повторное обращение в суд по тому же предмету и тем же основаниям. Это означает, что у гражданина нет права на ошибку. Попытки же изменить основания и предмет для повторной попытки решения через суд поставленной задачи зачастую весьма проблематично, а иногда даже и невозможно.
Важно провести максимальные проверки дома и получить заключения от санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарного надзора и независимой строительной экспертизы, в соответствии с которыми будут установлены юридически значимые обстоятельства.
После этого следует обратиться повторно в уполномоченный орган в целях проявления добросовестности и досудебного урегулирования спора. В дальнейшем можно будет спокойно обратиться в суд в целях установления аварийности дома и обязании уполномоченного органа учесть обстоятельства, установленные независимыми экспертами.
Если же гражданин является собственником жилого помещения, то он имеет право на выплату выкупной цены, которая должна быть рассчитана исходя из рыночной стоимости за один квадратный метр соответствующего жилья.
Так как выплата денежных средств носит материальный характер, размер компенсации как правило может стать основанием для возбуждения судебного разбирательства, так как на практике достаточно часто встречаются случаи, когда местные власти осуществляют действия связанные с занижением цены, мотивируя это тем, что такие данные получены посредством актуальной и достоверной экспертизы по оценке недвижимости.
Еще одной проблемой является переселения в жилье, казалось бы благоустроенное и равнозначное по площади ранее занимаемому, либо больше чем было. И хотелось бы уже переехать. Но получается так, что при осмотре помещений выясняется об отсутствии установленных инженерных узлов, применительно к жилому дому определенного типа в соответствии с проектом строительства.
Этот вопрос был освещен Генпрокуратурой, которой были обнаружены соответствующие нарушения при формировании региональных программ по переселению из аварийного жилищного фонда.
Такие случаи также связаны с отсутствием или неправильным функционированием вентиляционных систем или некачественной теплоизоляцией помещений. Нередки случаи когда предоставление помещений является нормальным лишь на бумаге, что скрывает за собой недостоверные сведения.
Но стоит заметить, что все обстоятельства должны быть изучены, и при выявлении добросовестности со стороны администрации, гражданин сам может стать ответчиком по судебному процессу о принудительном переселении. В связи с тем, что жилье является одним из главных и первостепенных благ человека, лучше своевременно обратиться за советом к юристу.
Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76
+7 (4872) 28-58-00
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.
Задать вопрос