Как согласовать границы земельных участков?

Характерной особенностью отечественного земельного законодательства выступает регулярное внесение изменений. Именно поэтому вопрос о том, как определить и согласовать границы соседей земельного участка, становится все более актуальным. Тем более – в сегодняшних условиях, когда земля является одним из самых ценных и одновременно ликвидных активов. В том числе – для частного домостроения или ведения какой-либо коммерческой деятельности. Поэтому имеет смысл изучить тему межевания земельного участка соседями более внимательно.

Необходимость согласования земельного участка с соседями

Актуальное на сегодня земельное законодательство не требует обязательного согласования границ участка с соседями. Несмотря на это, грамотная реализация мероприятия позволяет снять множество сопутствующих юридических вопросов. Первым и главным из них выступает исключение риска юридических земельных споров с владельцами соседних наделов.

Подобные разбирательства требуют серьезных затрат – как временных, так и финансовых, нередко затягиваются и приводят к существенным проблемам. Например, сложности регистрации прав собственности на построенный дом и т.д. Причем при передаче дела в суд ситуация только усугубляется с точки зрения сопутствующих расходов и длительности сроков. Поэтому намного проще, правильнее и практически всегда выгоднее заранее – то есть до начала строительства или другого использования надела - произвести все необходимые согласования земельного участка с соседями.

Кто занимается межеванием земельных участков?

Межеванием земли с соседями занимаются профессиональные специалисты – кадастровые инженеры. Их официальной регистрацией занимается профильное ведомство – Росреестр. На его официальном сайте можно найти актуальную на данный момент времени базы данных о всех действующих кадастровых инженерах, представленную в виде общефедерального Государственного реестра.

Важно отметить, что нередко согласованием границ участка с соседями занимается юрист по земельным вопросам. Такой подход к решению проблемы можно назвать еще более грамотным, чем описанный выше. Дело в том, что обычно профессиональный земельный юрист не только имеет статус кадастрового инженера (или привлекает его самостоятельно), но и способен решить любые другие юридические вопросы, касающиеся, например, сбора или оформления необходимых документов, урегулирования уже возникших споров с соседями (как в суде, так и в досудебном порядке) и т.д.

Где регистрируются границы наделов земли?

Государственная регистрации любых объектов недвижимости (к числу которых относятся и земельные участки) производится уже упомянутым выше профильным ведомством – Росреестром. Важно понимать, что процедура внесения изменений в ЕГРН (общефедеральная база недвижимости) жестко регламентирована законодательством и внутренним распорядком ведомства. Именно поэтому работа по комплектованию пакета необходимой документации и последующей подачей ее в Росреестр обычно выполняется юристом по земельным вопросам или непосредственно кадастровым инженером – в зависимости от договоренностей с владельцем или пользователем земли.

С какими категориями соседей необходимо согласовывать границы?

В подзаголовок вынесен один из ключевых вопросов, который наиболее часто интересует владельцев надела. Межевание границ участка должно производиться с несколькими категориями соседей:

• собственниками соседних наделов;
• арендаторами (если в договоре аренды заключен на пятилетний или более продолжительный срок);
• пользователями на праве пожизненного и наследуемого владения;
• бессрочными пользователями.

Важно понимать, что самостоятельно определить, с кем именно необходимо согласовывать границы земельного надела, далеко не просто. Тем более – с учетом множества важных и обязательных для учета юридических нюансов, например, длительности срока договора аренды, наличия точных данных о границах и т.д. Именно поэтому решение вопроса необходимо доверять профессионалам, имеющим как нужные знания, так и опыт урегулирования подобных проблем.

Особенности процедуры межевания земельных участков с соседями

Основным мероприятием при согласовании границ участка становится направление соседям (в соответствии с приведенным выше списком) соответствующего извещения. В нем каждый заинтересованный участник уведомляется о сроках и месте проведения собрания по вопросу межевания надела. Важным нюансом выступает возможность как коллективного, так и индивидуального согласования. Во втором случае важно, чтобы оно было проведено со всеми соседями.

Уведомление о необходимости согласования границ направляется по одному из двух адресов – почтовому или email. При наличии у всех заинтересованных сторон квалифицированной ЭЦП возможно дистанционное межевание земли с собственниками, арендаторами и пользователями соседних участков.

Возможен, а в некоторых случаях – и обязателен – альтернативный вариант уведомления в виде публикации извещения в региональных официальных СМИ. Такой способ используется в трех случаях:

• когда в ЕГРН нет данных об адресах заинтересованных участников мероприятия;
• если соседний надел является имуществом общего пользования и находится на территории огородничества/садоводства;
• когда речь идет о земле, которая классифицируется как лесной участок.

К содержанию извещения предъявляется ряд требований, главным из которых выступает наличие всех предусмотренных законодательством реквизитов и сведений. Согласование границ участка считается произведенным:

• если имеется соответствующий акт, подписанный всеми соседями, имеющими на то право;
• когда заинтересованная сторона официально извещена, но не приняла участие в собрании.

Описание специфики порядка проведения межевания участка с соседями показывает, насколько сложным в юридическом плане является мероприятие. Тем более с учетом отмеченной ранее частой корректировки законодательства. Поэтому самый простой, быстрый и, в конечном счете, выгодный способ согласовать границы участка с соседями заключается в обращении к профессиональному юристу по земельным вопросам. Главное – выбрать для этого серьезную специализированную юридическую компанию, давно и успешно работающую на рынке.

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн