Как определить категорию участка земли, и что можно на нем построить?

По статистике, более половины территории РФ составляют земли, которые относятся к лесному фонду. Для строительства жилых домов оптимально подходят участки населенных пунктов. Разберемся, какие категории земель существуют, и для чего они предназначены. 

Что такое «категория» участка земли? 

Это описание характеристик территории, юридический режим ее применения, выполнение которого контролируется законом. Виды перечислены в ст. 7 ЗК РФ.

Категория – это важное свойство, которое указывается в едином реестре. Она определяет, каким образом можно пользоваться объектом. 

Виды 

Закон определяет следующие виды категорий земель: 

1. Категория населенных пунктов. Территории находятся в границах таких пунктов, предназначены для постройки на них различных объектов, дальнейшего развития. На участках строятся многоэтажные дома, коттеджи, подсобные помещения. При строительстве учитываются нормы градостроительного регламента (на участках для индивидуальных построек нельзя возвести многоэтажный дом). 
2. Категория сельскохозяйственной области. Эти земли находятся за границами населенных пунктов, на них осуществляется выращивание сельскохозяйственной продукции. К объектам относятся и вспомогательные элементы: дороги, системы коммуникаций, водоемы, предназначенные для полива, конструкции для переработки продукции, защитные ограждения на территории полей.
3. Промышленная категория. Территории предназначены для возведения и функционирования объектов промышленной отрасли, в том числе заводов, энергетических станций. Строительство жилых объектов здесь не допускается, однако есть нюансы: на такой территории можно разместить общежитие, в котором будут жить сотрудники предприятия. 
4. Лесной фонд. Сюда входят территории с лесными массивами, дороги в лесах, местности с заболоченным рельефом. Объекты предназначены для лесного хозяйства. Интересно, что площадь лесов в нашей стране ежегодно увеличивается. 
5. Природные территории под особой охраной. Это территории с научной, рекреационной, исторической, культурной функцией, в том числе заповедные места, национальные парки, курорты с лечебно-оздоровительным назначением. Размещение производств на этих территориях запрещено. Построить жилой дом или другой капитальный объект можно только после получения разрешения от контролирующих органов (муниципалитета).
6. Территории из водного фонда. На них расположены водоемы и прибрежные зоны, в том числе сооружения гидротехнического типа, постройки для ведения водного хозяйства. 
7. Территории из госзапаса. Это объекты, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, они не используются гражданами, организациями. Это резерв страны, который можно использовать только после изменения категории. 

Как понять, к какой категории относится участок? 

Заказать услуг определения категории земли можно на сайте Росреестра, в разделе с публичными кадастровыми картами. Для этого откройте карту, укажите в поисковой строке номер кадастрового типа, после чего вы получите информацию о характеристиках объекта онлайн. 

Еще один способ – получение платной выписки из этого же реестра, где будут отражаться сведения о категории объекта. Цена на документ – 250 рублей, он выдается в электронном формате, однако можно получить и бумажный вариант.

Целевое предназначение устанавливается региональными органами власти. Для получения категории составляется ходатайство, собираются документы, подтверждающие правомочия на объект, кадастровый номер, документация подается в Росреестр. 

Особенности изменения категории

Закон позволяет переводить участок из одной категории в другую для последующего использования по назначению. Порядок процедуры регулируется федеральным законодательством. Как правило, необходимость появляется при расширении границ населенного пункта при условии прилегания к нему земель для сельского хозяйства. Для перевода потребуется получить разрешение контролирующих органов, написать заявление, предоставить пакет документов для проверки. 

Для определения категории участка земли, изменения его свойств, получения разрешения обратитесь в компанию «Деловой союз», юрист по земельным спорам поможет получить разрешительные документы, проконсультирует по вопросам законного использования территорий, возведения построек на них. Стоимость услуг юриста по земельным спорам зависит от сложности дела, перечня документов, объема работы. 

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн