Наверх
Задать вопрос
гарантии скидки цены консультация Выигранные дела
Частным лицам

Частным лицам Все услуги

Нежвижимость

НедвижимостьВсе услуги

Для бизнеса

Для бизнесаВсе услуги

Юридические услуги
Частным лицам Недвижимость Для бизнеса
Бесплатные
консультации
Материнский
капитал

Земельный юрист

Звоните и получите бесплатную консультацию по телефону
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных
Или оставьте заявку и мы Вам перезвоним

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Юридические услуги по земельным вопросам нередко требуются гражданам нашей страны из-за советского прошлого, в котором не существовало понятия частной собственности, ведь до сих пор многие люди не оформили документы на земельный участок должным образом.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Услуги земельного юриста

Земельный юрист может оказать квалифицированную помощь в таких делах, как:

Обратиться за консультацией к земельному юристу стоит, если вы не знаете, как выйти из садоводческого товарищества, хотите получить земельный участок для многодетной семьи или собираете документы, чтобы оформить разрешение на строительство в Туле

Услуги юриста по земельным спорам

Если вам нужно отстоять свои права в суде, то стоит обратиться к опытному специалисту по земельным спорам. Чаще всего земельные споры, доходящие до суда, возникают по таким причинам:

  • неправильная регистрация земельного участка;
  • нарушение правил добрососедства;
  • захват чужих земельных участков;
  • использование земельных участков не по назначению;
  • причинение вреда собственникам или пользователям земельного участка.

Без обращения к услугам опытного земельного юриста не обойтись при решении земельного спора, касающегося признания незаконным деяния госорганов, принудительного изъятия земельного участка, истребования земельного участка из незаконного владения и т.п.

Услуги юридического центра «Компания деловой союз»

Помните, что своевременное обращение к опытному юристу может помочь урегулировать земельный спор, не прибегая к продолжительному судебному разбирательству, а также избежать затягивания процесса оформления тех или иных документов из-за ошибок при оформлении сделок с земельными участками и недвижимостью, находящейся на них.

Земельные юристы юридического центра «Компания деловой союз» предоставят грамотную юридическую консультацию по любым вопросам, касающимся земельного права. Наши высококвалифицированные специалисты составят общее понимание вашей ситуации, опишут все ее положительные и отрицательные стороны и предоставят на выбор все возможные пути решения вашего вопроса или проблемы. При необходимости наши юристы по земельным спорам представят ваши интересы в суде.

Для  чего  де  Вам   может  понадобиться  земельный  юрист?

В настоящее время почти каждый второй гражданин Российской Федерации является обладателем земельного участка, на котором он ведет либо дачную деятельность, либо использует его для возведения жилого дома и дальнейшего проживания в нем. Кто то помимо этого использует такие участки в целях извлечения прибыли посредством предпринимательской деятельности. Но не все люди знают, что для обеспечения рационального использования земельных участков, сохранения плодородия участков на надлежащем уровне, что касается больше сельскохозяйственных участков, обеспечивается государством посредством огромной нормативно правовой базы в области землепользования и земельных правоотношений. Владельцы участков порой даже не подозревают, что они обладают  участком  не в полной мере, а иногда и вообще не владеют им. Деятельность, ведущаяся на участке, может не соответствовать его назначению, что способно  привести к изъятию земли. А бездействие в отношении участка может лишить человека права собственности, не  смотря на  то, что  по  мнению  многих  граждан, собственность  неприкосновенна.

Юрист  по  земельным  вопросам  «Компании  Деловой Союз» поможет  Вам  защитить свой  участок  от  незаконных  посягательств  государства  и  третьих  лиц.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

В настоящей статье мы поговорим о небольшом количестве нормативно правовых актов и регламентов муниципальных органов, знание которых облегчит собственникам использование участков, а так же позволит в случае конфликтной ситуации оперировать конкретными данными и информацией.

Что такое земельный участок. Все люди понимают, что такое земельный участок, но не все смогут сформулировать его определение.

Такое определение сформулировано в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой участок, как объект права и правоотношений является недвижимой вещью, которая является частью поверхности земли, обладающей индивидуальными и определенными характеристиками, позволяющими определить ее как индивидуально определенную вещь.

Как правило, в частной собственности находятся земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Это категории участков, которые используются в соответствии с их целевым назначением, а так же видами разрешенного использования, утверждаемыми уполномоченными органами в соответствии с классификатором ВРИ, утвержденным федеральным органом исполнительной власти. Речь идет о классификаторе, утвержденном приказом от 1 сентября 2014 года под номером 540 Министерством экономического развития Российской Федерации.

В соответствии с данным приказом, на уровне субъектов и муниципальных образований разрабатываются свои нормативно-правовые документы, устанавливающие виды разрешенного использования участков на соответствующей территории. По отношению к городу Туле таким документом являются правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, принятые Решением Тульской городской думы от 23 декабря 2017 года под номером 33/839.

Но объем информации достаточно велик, и определить к какой зоне относится участок и какие виды допустимы является непростой задачей.

Функциональным органом города Тулы, ответственным за ведение соответствующей деятельности является Управление архитектуры и градостроительства, которые помимо прочего ответственны за ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) на территории муниципального образования город Тула.

Гражданин, проявляющий интерес либо нужду в получении конкретной информации в отношении участка вправе обратиться за предоставлением муниципальной услуги по предоставлению сведений и копий документов из ИСОГД. Такие сведения предоставляются за плату, которая зависит от объема информации, истребуемой заявителем.

Таким образом, мы получим в течение одного месяца с момента подачи заявления информацию о том, что мы можем делать при владении участком, а что нельзя делать.

Если  Вы  хотите узнать   категорию  земли и или  разрешенное  использование  своего  земельного  участка, а  так же  допустимые  на  нём  виды  деятельности  обратитесь  к  Земельному  юристу «Компании  Деловой Союз».  Мы  готовы  предоставить  вам  всю  необходимую  информацию  абсолютно  бесплатно.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Как было сказано выше, за нецелевое использование участка либо использование участка с нарушением установленных правил предусмотрена соответствующая ответственность.

Кодексом об административных правонарушениях, а именно статьей 8.8 установлено, что за использование участка с нарушением предусмотренного целевого назначения и (или) вида разрешенного использования влечет наложение на гражданина штрафа, зависящего от кадастровой стоимости такого участка, но как правило минимальная сумма штрафа составляет 10 000 рублей.      

Но штраф далеко не самое страшное, что может произойти с собственником участка.

Статьей 285 земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при нецелевом использовании земельного участка и (или) при существенном снижении плодородия сельскохозяйственной земли либо нанесении вреда окружающей среде допускается изъятие такого земельного участка у собственника.

Ещё  более  не  приятно, что  одним  изъятием  вывший  собственник не  отделывается, и  его  заставляют  оплачивать  стоимость  восстановления  плодородия земельного  участка, что  является  очень дорогостоящим  мероприятием.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Однако этому обязательно должна предшествовать проверка на нарушение действующего законодательства собственником земельного участка. По результатам проверки составляется соответствующий акт, а в случае выявления нарушений к акту прилагается предписание по устранению выявленных нарушений и срока для устранения.

А уже в случае не устранения предписаний, уполномоченный орган информирует повторно собственника о повторном нарушении и не устранении нарушений. За этим следует два варианта.

Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов во внесудебном порядке.

Если же собственник не согласен с решением уполномоченного органа, уполномоченные лица вправе обратиться в суд с требованиями об изъятии участка, находящегося в частной собственности, и проведении публичных торгов по его продаже.

Аналогичные процедуры проводятся в отношении лиц, права которых на участки основаны на договорах аренды и иных основаниях, предусмотренных договорами аренды.

Следует также отметить, что частую проблему граждан составляет не владение сельскохозяйственной землей. Как правило, в собственности граждан находится земля, предоставленная для индивидуального жилищного строительства. Но даже здесь не особо осведомленные граждане могут нарушить львиную долю установленных требований и норм, что в свою очередь повлечет убытки по уплате штрафов, вплоть до сноса построек.

В настоящее время правила предъявляемые к домам, расположенным на участках, устанавливаются СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" а так же СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, который является актуализированной редакция предыдущего СНиП.

Очень важно соблюдать требования, предъявляемые в данных правилах, так как их несоблюдение, как было указано выше, может привести к предъявлению нарушителя искового заявления с требованиями о нечинении препятствий в пользовании имуществом и обязании нарушителя устранить такие нарушения, что может выражаться в переносе и даже сносе построек.

При любой деятельности, осуществляемой на участке важно определиться, нужно ли гражданину, несмотря на то, что он является собственником, получить разрешение на такую деятельность. Например для возведения объектов капитального строительства требуется получения соответствующего разрешения на строительство, в том числе при проведении реконструкции объектов капитального строительства. А если данный участок относиться к охранной зоне, либо является памятником культурного наследия потребуется согласование проекта строительства или реконструкции с уполномоченным органом, что так же ставит под вопрос вероятность получения самого разрешения.

Земельный  юрист «Компании  Деловой Союз» поможет  Вам  получить  разрешение  на  строительство  и  реконструкцию  индивидуального  жилого  дома. А  так  же  обойти  проблемы  с  охранными  зонами, отказом  в  согласовании  уполномоченными  органами.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

При сборе пакета документов важно уделять внимание мелочам и проверять всю документацию на юридическую верность и точность, так как малейшее отклонение на начальном этапе может сказаться на учете проведенных изменений. Даже неточность, допущенная в схеме планировочной организации участка, может привести к тому, что собственник провел строительные работы, не предусмотренные ранее предоставленной документацией, либо с недопустимым отклонением от проектной документации. В таком случае учет объекта будет проблематичен, что может так же привести к судебному процессу, в котором либо собственника обяжут устранить недостатки, вплоть до сноса строения либо приведения в первоначальное состояние, либо к судебному процессу в котором строение придется узаконивать как самовольно возведенное строение.

Вышеописанное свидетельствует о том, что за нарушение предъявляемых требований могут последовать самые неблагоприятные последствия. И это далеко не полный список проблем, которые могут препятствовать собственнику в свободном и спокойном существовании на данном участке.

Таким  образом,  нарушение  земельного  законодательства  может  привести  к:

  • Наложению значительных  штрафов.
  • Изъятию земельного  участка, без  компенсации  стоимости.
  • Сносу возведённого  или перестроенного строения.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Так же очень важно подойти правильно к кадастровым инженерам, которые выполняют задания по подготовке технической документации, необходимой как для получения разрешения на строительство, так и для  постановки на учет произведенных изменений. При проведении соответствующих работ используется техника, которая и сама по себе имеет погрешность и неточность. А использование техники неквалифицированным, неопытным специалистом может привести к ошибкам, воспроизводимым в государственном реестре недвижимости. Нередки такие ситуации, когда границы земельного участка и или жилого дома не соответствуют фактическим, что выражается в наложениях границ при межевании смежных участков, либо когда дом находится посередине участка по документам, хотя он находится в конце участка. Таким образом, это является так же немаловажным элементом всего процесса, требующим предельного внимания и контроля.

Ошибки, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости подразделяются на несколько видов: техническая и реестровая.

Технической ошибкой признается ошибка, носящая характер описки, опечатки, грамматической или арифметической природы либо схожая ошибка, которая была допущена органом, уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которая в свою очередь привела к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается такая ошибка, которая была воспроизведена в едином реестре при кадастровом учета и (или) государственной регистрации прав. Такая ошибка содержится в документации, на основании которой и проводятся соответствующие действия. Данная ошибка допускается соответственно лицом, ответственным за выполнении кадастровых работ.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора при личном выявлении ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица, либо на основании законного акта, предполагающего исправление такой ошибки.

Исправление реестровой ошибки происходит на основании законных документов, свидетельствующих о наличии такой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Однако не всегда все происходит без спора. В случае если будут основания полагать, что любое исправление ошибки может нанести вред  или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, исправления соответствующих ошибок допускается исключительно на основании судебного акта, ступившего в законную силу.

  • Если ваши  кадастровые  границы  не  совпадают  с  реальными?
  • Если соседские границы  наложились  на Ваш  земельный  участок?
  • Если Вы  не  можете  оформить  землю?

Обратитесь  к  земельному  юристу  «Компании  Деловой Союз»

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Описывать  сам  судебный  процесс  по исправлению  реестровой ошибки мы  не  будем, так как необходимо исходить из конкретно определённых ситуаций. Однако стоит сказать, что если судебный процесс не является формальным, направленным на исправление, а существует реальный спор по исправлению ошибки, инициация судебного разбирательства или участие в таковом без помощи специалиста может существенно сказаться на интересах клиента, поскольку обращение в суд по предмету и основаниям, по которым вынесено решение суда, недопустимо и не принимается судом к рассмотрению.

Поэтому важно своевременно обратиться к специалисту за оказанием квалифицированной помощи по предмету разбирательства либо спора.

Взаимодействие с уполномоченными лицами так же лучше проводить при помощи юриста по земельным вопросам. Зачастую, органы власти, уполномоченные в определенной области, решают вопросы и руководствуются нормативными документами, ошибочно считая правоприменительную практику верной. Однако, как показывает практика это не так, и граждане, обращаясь в уполномоченные органы с заявлениями, получая отказные ответы даже и не представляют, что мотивировка ответа не основана на законе.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Новости Все новости компании
Наши партнеры
 
 
vk
Оформить заявку

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности