Наверх
Задать вопрос
гарантии скидки цены консультация Выигранные дела
Частным лицам

Частным лицам Все услуги

Нежвижимость

НедвижимостьВсе услуги

Для бизнеса

Для бизнесаВсе услуги

Юридические услуги
Частным лицам Недвижимость Для бизнеса
Бесплатные
консультации
Материнский
капитал

Оформление земельного участка

Бесплатные консультации по оформлению земельного участка
Оформление земельного участка под домом
Оформление земельного участка без выкупа – бесплатно
Оформление земельного участка через выкуп у администрации
Оформление дачного земельного участка
Оформление земельного участка при купли-продаже.
Оформление земельного участка при дарении.
Оформление земельного участка полученного в ренту.
Оформление земельного участка полученного по наследству.
Оформление земельного ПАЯ.
Оформление земельного участка для детей инвалидов.
Оформление земельного участка для взрослых инвалидов детства.
Оформление земельного участка для многодетных семей.
Оформление ЛЮБОГО свободного земельного участка.
Оформление земельного участка по приобретательной давности.
Оформление сервитутов на земельный участок.
Раздел земельного участка.
Споры по границам земельного участка.
Оформление земельного участка в Аренду.
Оформление земельного участка под коммерцию.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Прежде чем читать эту статью, ознакомьтесь с проблемами и опасностями, с которыми вы можете столкнуться при оформлении земельного участка.

Оформление земельного участка может быть необходимо во многих ситуациях.

Компания Деловой Союз провидит бесплатные консультации по оформлению земельного участка с 9 до 23 часов каждый день, без выходных. При первичной личной консультации мы проводим бесплатный анализ документов и предлагаем способы решения вашей проблемы.

Прежде чем приступить к оформлению земельного участка, необходимо помнить, что согласно действующего законодательства, имеется мораторий на
земли, запрещенные для перевода в собственность:

  • земли, находящиеся в общем пользовании;
  • земельные участки, охраняемые водным и лесным фондом, заповедные зоны и национальные парки;
  • кладбища;
  • земельные участки, относящиеся к Министерству вооруженных сил.

Очень часто в Компанию Деловой Союз обращаются с просьбой оформить земельный участок под домом и на придомовой территории.

Наши юристы разработали методы и практически способы оформления земельного участка без выкупа у администрации, дабы сэкономить ваши деньги.

Желая приобрести земельный участок, мы можем выбрать несколько способов: покупка на открытом рынке, получение на льготных условиях, выкуп участка у Министерства (администрации).

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Если Вы не желаете приобретать участок на открытом рынке, мы можем найти свободный участок для Вас, согласовать со всеми необходимыми органами, сформировать и отвести границы, обеспечить приобретение земельного участка в собственность или аренду, в зависимости от Ваших потребностей.

При выкупе у администрации в собственность, стоимость земельного участка будет примерно равна кадастровой стоимость, при получении участка в аренду – участок можно выкупить, после возведения на нём индивидуального жилого дома по льготной цене.

Наступает тот час, когда возникает необходимость в принятии в собственность купленного или уже имеющегося участка земли. К сожалению, не многие понимают, как правильно это сделать, вследствие чего теряют большие деньги, на ненужные действия. Данная статья будет своеобразной инструкцией, которая позволит сэкономить деньги и время.


Если необходимо оформить земельный участок под дачу, в первую очередь нужно установить основания владения данным участком и имеющие у Вас документы. Среди основания у Вас может быть:

  • Свидетельство на право собственности.
  • Государственный акт о предоставлении земельного участка.
  • Свидетельство о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование.
  • Свидетельство о передачи в пожизненное наследуемое владение.
  • Иные документы.

Если у Вас свидетельство на право собственности, то значит право на дачный земельный участок у Вас есть, владейте и пользуйтесь.

Если же укаток находится в пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании, или ином статусе, способ оформления участка, административный или судебный выбирается исходя из содержания и наличия тех или иных документов и фактических обстоятельств дела.

Оформление земельного участка при купли-продаже:

Для начала необходимо зарегистрировать свое право на участок, после подписания договора купли – продажи, дарения и т.д. Для осуществления данной процедуры необходимо в отделение Росреестра подать заявление с приложенными к нему документами, а именно:

  • Заявление (выдается в организации);
  • Кадастровый паспорт на землю, с 1 января 2017 года это выписка из ЕГРН.
  • Передаточный акт
  • Оригинал договора;
  • Паспорт либо доверенность;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (ИЖС – 2000 рублей, иной случай -350р.);
  • Разрешение продавца на совершение сделки (заверяется у нотариуса);
  • Паспорт продавца и правоустанавливающие документы.

Приняв вышеуказанные документы, сотрудник Росреестра сообщит, когда получить выписку либо свидетельство.

Как правило, оформлением собственности занимаются в МФЦ, которые есть повсюду.

Получив в Росреестре выписку или свидетельство, необходимо с собой взять паспорт, кадастровый паспорт на землю и декларацию на все строения, находящиеся на участке и отправляться в ближайший МФЦ.

Практически все отделения МФЦ оборудованы терминалами в которых можно произвести оплату пошлины.

  • Дальше поступаем следующим образом:
  • Непосредственно в отделении МФЦ, либо в ближайшем банке оплачиваем госпошлину, которая на сегодняшний день составляет 2000 рублей за объект, расположенный на участке;
  • Совместно с сотрудником МФЦ перепроверяете поданные документы и расписываетесь в получении расписки, в которой будет указано, что лицо сдало документы и получит свидетельство в указанный в расписке день.


Оформление земельного участка при дарении, идентично оформлению в результате купли-продажи. Однако следует обратить внимание на налогообложение. При купли-продажи налог платит продавец, а при дарении одаряемый. Узнать о том, как правильно рассчитать налог с продажи недвижимости, и как уменьшит налог, вы можете из этой статьи.


При оформлении земельного участка в собственность через ренту, или договор пожизненного содержания с иждивением, рентодатель оформляет земельный участок в собственность сразу, но участок остаётся в обременении у рентополучателя до его смерти, а значит просто так распорядиться земельным участком не удастся. В такой ситуации переоформление земельного участка на следующее лицо, происходит или с согласия рентополучателя или с передачей всех обязательств по уплате ренты новому владельцу.

Особенности оформления земли при вступлении в права наследства.
Для оформления участка земли по наследству самое главное уложиться в полгода. Вышеуказанный срок необходим для того, чтобы все заинтересованные лица имели возможность подать заявление на право наследования имущества.

В данном случае государственный нотариус поможет составить заявление о согласии принять наследство. Нотариус откроет дело и выдаст документ на основании, которого, необходимо будет предоставить:

  • Выписка из кадастра;
  • Кадастровый паспорт с указанием стоимости земли;
  • Справка, содержащая сведения о постройках;
  • Выписка;
  • ЕГРП №3 на собственника наследуемого имущества;
  • ФМС предоставляет два документа:
  • Сведения о последней регистрации наследодателя;
  • Подтверждение родственной связи

Также необходимо произвести оценку земли. В зависимости от ситуации, нотариус может потребовать у наследника следующие документы:
• в случае, если наследодатель в свое время получил землю по наследству, необходимо предоставить справку из Федеральной налоговой службы;
• завещание, если оформляемое наследство было указано в нем;
• при оформлении участка, который находится в кооперативе, требуется предоставить его Устав.

Спустя полгода нотариус выдаст свидетельство, и тогда можно начинать регистрировать землю. В МФЦ необходимо предоставить следующее:

• Паспорт;
• Свидетельство о смерти;
• Свидетельство, полученное у нотариуса
• Кадастровый паспорт;
• Квитанция об оплате госпошлины (2000р.)

Оформление земельного ПАЯ

При оформлении земельного пая в первую очередь нужно определиться - кто является собственником доли в праве, так как на деле многие воспринимают как свои, земельные участки, предоставленные их бабушкам и дедушкам при расформировании колхозов и совхозов.

Если земельная доля не оформлена на Вас, сначала придётся вступить в наследство.

Второе, что нужно выяснить – не утрачено ли у вас право на данный земельный участок.

Только определившись с указанными моментами, можно оформлять земельный пай в собственность.

Узнать, как правильно оформить земельный пай вы можете из этой статьи.

Оформление земельного участка для детей инвалидов и инвалидов детства осуществляется на основании Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24.11.1995 N 181-ФЗ, гражданин имеет право либо согласиться на то, что предоставит в собственность администрация, либо самостоятельно найти оформить земельный участок. Как оформить земельный участок инвалиду вы узнаете из этой статьи.

Оформление земельного участка для многодетных семей проводится согласно Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Закон Тульской области от 21 декабря 2011 года и № 1708-ЗТО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность гражданам, имеющих трёх и более детей». При оформлении земельного участка, Вы имеете право получить участок из общего котла бесплатно, либо выбрать его себе в любом не занятом и удобном месте. Как оформить земельный участок для многодетных семей, вы узнаете из этой статьи.

Оформление ЛЮБОГО свободного земельного участка возможно при условии отсутствия на него правопритязаний со стороны третьих лиц. При этом земельный участок не должен состоять на кадастровом учёте, а так же не быть предоставленным иным лицам до вступления в действия закона о государственном земельном кадастре недвижимости. Как оформить земельный участок в любом свободном месте вы узнаете из этой статьи.

Оформление земельного участка по приобретательной давности сложный и многоэтапный процесс.

При оформлении земельного участка по приобретательной давности необходимо доказать три основных момента:

Владение земельным участком должно быть открытым, то есть все: соседи, налоговая, государственные органы и организации, а так же возможные наследники и правопреемники должны знать, что вы владеете и пользуйтесь земельным участком.

Земельным участком необходимо пользоваться добросовестно: осуществлять за ним уход, уплачивать налоги, проводить за собственный счёт коммуникации, иметь на участке самостоятельно построенное строение, платить членские взносы в садоводческом товариществе, и так далее.

Земельный участок должен находиться во владении не менее 15 лет. Но на сомом деле, по практике, этот срок должен составлять не менее 18 лет и 6 месяцев, однако при определённых обстоятельствах он может быть сокращен.

Оформление сервитутов на земельный участок необходимо для обеспечения права проезда или прохода на свою территорию через чужой участок. Так же сервитут может быть оформлен на право проведения коммуникаций через земельный участок, принадлежащий другому лицу, либо сервитут может означать право совместного пользования участком.

В настоящее время оформление земельного участка сложная процедура, где ошибка, даже малейшая, нарушение подачи документов, обращение не в те компетентные органы, может не просто затянуть дело или вызвать огромные финансовые траты, но и привести в потери участка или строения которое на нём находится.

Мы подготовили для вас краткий перечень проблем и подводных камней которыми Вы можете столкнуться:

Проблема – Вы покупаете земельный участок, без межевания ориентируясь на то, что показал вам продавец.

Последствия – Участок может оказаться совсем в другом месте, на болотах в неудобье, на отдалении от коммуникаций.

Выход – Не приобретать неотмежёванную землю. Проконсультируйтесь у профессионального юриста.

Проблема – вы приобретаете отмежёванный, участок земли, но не делаете вынос в натуру.

Последствия – такие же, как и в предыдущем случае.

Выход – При покупки, земли обязательно проводить вынос в натуру.

Проблема - Администрация принуждает выкупить участок за деньги, тогда, как земля должна быть предоставлена в собственность бесплатно.

Последствия – Значительные финансовые расходы.

Выход – обращение в суд.

Проблема – вы провели межевание придомовой территории, при этом образовали новый земельный участок, и поставили на кадастровый учёт, не проверив есть ли на кадастровом учёте старый, либо есть ли возможность поставить на кадастровый учёт старый.

Последствия – Администрация принуждает выкупить участок и суд уже не поможет.

Выход – межуйтесь с осторожностью, перед межеванием всегда консультируйтесь с профессиональным юристом.

Проблема – Вы увеличиваете площадь своего неотмежёванного земельного участка через выкуп у администрации.

Последствия – Чрезмерные финансовые расходы.

Выход – не спешите межевать землю. Получите консультацию юриста. Есть вероятность, что вы можете увеличить свой земельный участок от 10 % до 3 соток БЕСПЛАТНО.

Проблема – вы выкупаете смежный со своим земельный участок за полную стоимость.

Последствия – ненужная трата денег.

Выход – оформить смежный участок по перераспределению можно за 15 % от кадастровой стоимости.

Проблема – вы сначала возвели строение, а потом пытаетесь узаконить самовольно захваченную землю под строением через перераспределение. При этом геодезисты нанесли незаконное строение на план территории.

Последствия – земля со строением не может быть выкуплена, или получена по перераспределению. ЗЕМЛЮ ВЫ НЕ ОФОРМИТЕ НИКОГДА, А ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ОБЯЖЕТ ВАС СНЕСТИ СТРОЕНИЕ.

Выход – не проводите геодезию и не составляйте план территории, и уж тем более не сдавайте составленный на согласование без предварительной консультации с юристом. Вы можете поставить себя в безвыходную ситуацию, в которой даже суд не всегда поможет.

Это лишь краткий перечень проблем с которыми Вы можете столкнуться при оформлении земельного участка.

Непосредственно перед тем, как приступить к оформлению земли, необходимо четко понимать какой способ подойдет наилучшим образом нужно совершить, а какие не совершать, какие документы и куда направлять, а какие не направлять.

Только тогда, земельный участок будет оформлен:

БЫСТРО.

НЕДОРОГО

БЕЗ ПРОБЛЕМ.

Новости Все новости компании
Наши партнеры