Наверх
Задать вопрос
гарантии скидки цены консультация Выигранные дела
Частным лицам

Частным лицам Все услуги

Для бизнеса

Для бизнесаВсе услуги

Юридические услуги
Частным лицам Недвижимость Для бизнеса
Бесплатные
консультации
Материнский
капитал

Оформление права собственности


Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Оформление   права  собственности – универсальное  обобщённое  понятие,  включающее  в  себя следующие  услуги:

Оформление права собственности на Гараж
Оформление права собственности на магазин
Оформление права собственности на склад
Оформление права собственности на офис
Оформление права собственности на Автомобиль
Регистрация права собственности на Любое движимое имущество
Истребование из чужого незаконного владения
Устранение препятствий в пользовании имуществом


Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

На сегодняшний день нередко встречается проблема: покупатели заключают договор с застройщиком, возводящим новостройку, а когда наступает момент сдачи дома, и начинается его эксплуатация, им не представляют документы, необходимые для обращения в регистрационную палату. Без них признание права собственности становится просто невозможным, а бездействие может стать причиной возникновения нежелательных последствий.

В такой ситуации необходимо действовать согласно закону, даже если чиновники и застройщики стремятся избежать выполнения своих должностных обязанностей. Для решения проблемы составляется и подается исковое заявление на получение права собственности на определенное недвижимое имущество. Суд практически всегда удовлетворяет обоснованные требования истцов, после чего имущественные права возникают на основе вынесенного решения.

Что необходимо для обращения в суд

Чтобы составить и подать на рассмотрение исковое заявления в судебный орган потребуется:

  • договор, в котором зафиксирован факт приобретения жилья – это может быть предварительный договор, уступка права требования, бумага, подтверждающая долевое участие, инвестиционный договор и так далее;
  • акт приема-передачи от застройщика к покупателю объекта недвижимости или временный ордер;
  • квитанция, в которой отмечен факт оплаты истцом установленной на объект недвижимости стоимости;
  • бумаги, подтверждающие, что жилье находилось в эксплуатации, в частности квитанции платежей за коммунальные услуги;
  • договор кредитования, если покупка совершалась с привлечением ипотечных средств;
  • копия общегражданского паспорта непосредственного собственника жилого помещения.

Что может помешать быстрому решению проблемы

Самостоятельно подготовленный иск может содержать различные ошибки или не иметь в своем составе важных документах. В результате суд отказывает в регистрации права собственности, тем самым еще больше затягивая процесс передачи квартиры от застройщика к новому владельцу.

Чтобы избежать подобного исхода, достаточно обратиться в нашу компанию. Опытные специалисты помогут вам составить правильное исковое заявление, приложить все необходимые бумаги, сэкономить время, представив ваши интересы в различных инстанциях. Богатый опыт позволяет гарантировать успешное, быстрое и эффективное решение большинства дел.

Признание права собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время общество является достаточно динамической системой, действующей в быстром темпе и совершая все действия в бешеном ритме. В связи с тем, что у современного человека каждый день находятся неотложные дела, требующие оперативного вмешательства и незамедлительного реагирования, то что то из общего списка важных дел обязательно будет смещено во временном промежутке. Именно тот факт, что человек по своей природе, даже при самом идеальном планировании порядка действий на день, неделю и далее, не может справится со всеми задачами и целями возникают непредвиденные и затруднительные ситуации.

Именно из за того, что люди не успевают или не хотят успеть оформить наследство по нормальному, как было бы разумнее и легче, проблема споров о правах на наследство и судебный процесс оформления наследства является достаточно актуальной проблемой.

Не вдаваясь в размышления, проливая свет на причины несобранности и легкомыслия наследников, будем рассматривать правовые и практические аспекты вступления в наследство.

Для наследников как правило все просто – я сын (дочь, жена, сестра), и значит я наследник. И если наследник, к примеру, засеял огород, или пару раз побыл в доме, то значит дело завершено и имущество теперь его.

Главной целью вступления в наследство – стать полноправным сосбтвенником имущества наследодателя, в чем бы оно не заключалось (дом, квартира, земля, деньги, машина и иные предметы).

В данной статье рассмотрим часто возникающие вопросы и попробуем разрешить наиболее распространенные проблемы, связанные с принятием наследства и признанием права собственности на недвижимое имущество

Посмотрим вместе что нам будет необходимо, для того чтобы потенциальный наследник стал титульным собственником, а именно оформил право собственности в установленном порядке

Возникновения права собственности в процессе принятия наследства регламинтируется действующим законодательством: Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральный Закон  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иные нормативно-правовые акты.

Согласно Гражданскому кодексу РФ права, определяющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр

Так, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт, подтверждающий и признающий возникновение, переход или прекращение прав на имущество.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с вышеуказанным Федеральным Законом, будут являться :

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу судебные акты;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

 

Таким образом, извлекая все необходимое из вышеприведенного текста, можно понять что нужно для требуемого результата: Право собственности возникнет у наследника в тот момент, когда он обратится с судебным актом или выданным нотариусом свидетельством о праве на наследство в уполномоченный орган, где будет произведено государственное подтверждение перехода прав собственности на определенное имущество.

Вроде все понятно и просто, что само по себе не может привести к проблемам.

Однако возвращаясь к началу данной статьи, наследник не успел обратиться или не захотел обращаться к нотариусу. И следовательно остается в данном случае только один вариант – принятие наследства в судебном процессе.

Рассмотрим тонкости данного вопроса, ведь если бы не было тонкостей и трудностей, люди бы не обращались к юристам за помощью, а вы, дорогие читатели не уделяли бы время чтению данной статьи.

Начнем по порядку.

Наследник, будь то по своей воле или подсказке более просвещенных знакомых, осознал, что ему необходимо надлежащим образом оформить наследство и закрепить за собой право собственности на имущество наследодателя.

Сразу сделаю оговорку, не являющейся навязыванием чьих то услуг.

По мнению граждан, суд является гарантом спокойствия и гарантированного удовлетворения их требований, так как по их мнению они правы. И даже если они правы, ситуация может развиваться не в их пользу. Гражданским процессуальным кодексом, который регламентирует и регулирует процесс гражданского судопроизводства, установлено, что в случае отказа в удовлетворении требований заявителя, обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям будет невозможно.

Поэтому, чтобы не наломать дров и не усугублять свою жизнь следует обратиться за помощью к юристу. Будет это консультация или сопровождение и представительство решать не мне, а вам. Однако, когда делом занимается специалист, который это проделал не один десяток раз, а не наследник, который теряется в догадках или думает что он все знает, успех гарантирован в большей степени. Не говорим о гарантии, потому что всегда необходимо рассматривать каждую ситуацию отдельно и детально изучать документы.

Продолжаем с того что решил наследник действовать. Необходимо подготовить исковое заявление и пакет документов, который соответствует гражданскому процессуальному кодексу и будет подтверждать ваши доводы и факты изложенные в исковом заявлении. Исковым судебное производство будет по  простой причине – выморочное имущество. Если знаете, то хорошо, если нет, стоит пояснить, что в случае окончания срока принятия наследства (шесть месяцев), имущество считается выморочным, что в свою очередь рождает возможность перехода права  собственности на не унаследованное во время имущество для  городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований.

Следует учесть, что указанные лица могут побороться за свое возникшее право. И не стоит полагаться на разум судей, так как в таком случае вы можете проиграть в противостоянии интересов.

Основной позицией, согласно которой можно признать право собственности на недвижимое имущество, это фактическое принятие наследства.

Гражданский кодекс гласит, что фактическим принятием наследства признаются, пока не доказано иное, действия, свидетельствующие фактическое принятие наследником наследства в частности: вступил во владение и пользование наследственным имуществом, предпринял меры по сохранению имущества, защите имущества от посягательств третьих лиц, производил расходы на содержание наследственного имущества, оплатил долги наследодателя или выполнил обязательства наследодателя перед третьими лицами.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва "О судебной практике по делам о наследовании" позволяет более полно взглянуть на действия, которые судом будут охарактеризованы и приняты во внимание, как  действия связанные с фактическим принятием наследства. Так, согласно указанному пленуму, под совершением наследником указанных действий стоит понимать действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем виде и состоянии, что характеризуется в свою очередь, как  отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Вселение наследника в жилое помещение наследодателя или проживание в нем на день открытия наследства, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.

Для особо уверенных граждан отметим сразу, что получение наследником компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не будет являться фактическим принятием наследства, и об этом лучше даже не говорить.

Но даже если истец не может предоставить письменных доказательств того, на что ссылается, судом может быть установлен юридический факт принятия наследства, что поможет признать право собственности на имущество.

На основании вышеизложенного, понятно, что подходить к вопросу о подготовке заявления в суд необходимо достаточно серьезно и досконально.

Ситуация облегчается если с документами все в порядке. Но кому то не везет, и возникают такие сложности, как :

  • Опечатка или грамматическая ошибка в правоустанавливающем документе наследодателя
  • Отсутствие правоустанавливающих документов в наличии
  • Отсутствие правоустанавливающих документов в принципе
  • Отсутствие каких либо подтверждений о фактическом принятии наследства.

И это далеко не полный список того что может возникнуть на пути к оформлению прав.

Каждому из случаев будет посвящена отдельная статья, в которой проблема будет разобрана более детально. В настоящей же статье мы говорим только об общем порядке признания права собственности на недвижимость через суд.

Итак, исковое заявление подготовлено, документы приложены и наследник может подавать исковое заявление. Но наследнику стоит помнить о государственной пошлине которую необходимо оплатить при подаче иска. В связи с тем, что требования о признании права собственности носят материальный характер, подлежащий оценке, то и государственная пошлина будет рассчитываться от цены иска, в нашем случае суммы наследственной массы. И тут будет многое зависить от того, какую стоимость брать в рассчет. Многие идут на разные ухищрения, чтобы снизить размер государственной пошлины. Она может быть рассчитана от кадастровой стоимости, инвентаризационной или рыночной. И тут уже совет дать сложнее, так  как цены могут быть разные и необходимо проверять все отдельно в каждом случае. Порядок расчёта государственной пошлины регламентирован Налоговым кодексом. Так же можно попытать счастье, найдя калькулятор государственной пошлины на просторах интернета.

Когда все рассчитано, все составлено и приложено к исковому заявлению можно направлять исковое заявление в судебный орган. Стоит заметить, что в случае признания права собственности на недвижимое имущество работает исключительная подсудность, согласно которой исковое заявление о правах на недвижимое имущество подается по месту нахождения данного имущества. Территориальную подсудность можно определить на сайте предполагаемого суда. В случае если объект не один, исковое заявление подается по месту расположения одного из объектов.

Направленное исковое заявление будет принято судом, и в течении пяти дней с момента принятия иска судом должно быть вынесено решение, которым исковое заявление будет принято к производству, оставлено без движения или возвращено.

Если ваше заявление было оставлено без движения необходимо устранить недостатки, послужившие причиной остановки. После устранения недостатков судом будет вынесено определение о принятии иска к производству.

В случае возврата так же будут указаны причины возврата, устранив которые вы можете заново подать исковое заявление.

Допустим исковое заявление было принято к производству. Судьей будет подготовлено извещение, в котором будет дата и время очередного заседания. Количество заседаний варьируется, в связи с чем нельзя точно сказать сколько их будет. Однако согласно Гражданскому процессуальному кодексу, на рассмотрение дела судье отведено два месяца. Данный процессуальный срок может быть продлен по объективным и законным причинам.

На судебных заседаниях будут завялятся требования, изучаться документы предоставленные истцом и иными лицами, участвующими в процессе. Проводится оценка доказательств согласно ГПК РФ. В случае если кто то против мирного решения вопроса, то придется отстаивать свои интересы и доказывать свое права на имущество или долю имущества.

Что же делать, если у нас в наличии нет документов, которые помогли бы нам доказать факт принятия наследства. Как было сказано ранее, истцу в таком случае придется заявить требование особого производства, а именно – установление юридического факта принятия наследства. Данное требование может быть заявлено первоначально при подаче искового заявления или при уточнении требований. И в том и в другом случае придется доплатить государственную пошлину в размере триста рублей. И в этом случае, если вам удастся доказать принятие наследства иными способами, то судом будет установлен юридический факт принятия наследства, что является необходимой составляющей для удовлетворения исковых требований.

В случае, если в документе, подтверждающем права на недвижимое имущество, или документах имеются опечатки или описки, разночтения, то истцу так же придется заявлять требование об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа наследодателю. Как и в вышеописанном случае, истцу придется оплатить государственную пошлину в размере триста рублей. Однако данная проблема более сложная по своему характеру, так как этот факт требуется подтвердить, что может осложниться фактическими обстоятельствами дела.

Далее рассмотрим вариант, когда объект недвижимого имущества не является объектом кадастрового учета, а равно и сведений в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственнике нет. И данные вещи лучше выяснять до подчи искового заявления в суд, так как данный факт может затянуть процесс или привести к нежелательному результату.

Жизнь складывается таким образом, что человек порой может и не знать о наличии определенного имущества у наследодателя. В случае если судебный процесс завершен, и право собственности, то не стоит отчаиваться. Так же через суд необходимо просить о включении в наследственную массу объекта недвижимости, и признавать права собственности.

Таким образом, мы кратко определили порядок действий для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования     через суд.

В заключении хочется сказать, что для того чтобы получить желаемый результат, не растрачивая на это свои нервы, время и лишние деньги, наследнику лучше обратиться за юридической помощью к квалифицированному специалисту.

Новости Все новости компании
Наши партнеры