Наверх
Задать вопрос
гарантии скидки цены консультация Выигранные дела
Частным лицам

Частным лицам Все услуги

Нежвижимость

НедвижимостьВсе услуги

Для бизнеса

Для бизнесаВсе услуги

Юридические услуги
Частным лицам Недвижимость Для бизнеса
Бесплатные
консультации
Материнский
капитал

Перевод жилого помещения в нежилое

Вид Услуги Единовременно или с рассрочкой до 6 месяцев. Размер предоплаты:
Оформление недвижимости:
Перевод из жилого фонда в нежилой от 50 000 рублей от 5000 рублей.

Перевод жилого помещения в нежилое

Самый лучший способ приобрести помещение под бизнес, либо существенно увеличить стоимость продаваемой квартиры - перевод квартиры из жилого в нежилой фонд.

Преимущества

Для  собственника:

Имея квартиру в удобном месте можно переоборудовать её в офисные или торговые площади.

При переводе из жилого фонда в нежилой стоимость квартиры многократно возрастает.

Для инвестора:

Возможность увеличить размер капиталовложений до 200% за короткий период, продав купленную квартиру в 2 раза дороже.

Звоните: +7 (919) 079-35-77;
+7 (953) 960-00-73; +7 (4872) 25-00-28
Если по вине нашего специалиста дело будет проиграно мы готовы вернуть деньги.
Оплата в рассрочку.
Разумные цены.
Огромный практический опыт.
Гарантируем качество наших услуг.
Тесно работаем с экспертами.
Взаимодействуем с Администрацией города.
Решаем сложные вопросы.
Если по вине нашего специалиста дело будет проиграно мы готовы вернуть деньги. Оплата в рассрочку. Разумные цены. Огромный практический опыт. Гарантируем качество наших услуг. Тесно  работаем с экспертами. Взаимодействуем с Администрацией города. Решаем сложные вопросы.

Перевод из жилого в нежилой фонд. Наши услуги:

При отсутствии согласия жильцов дома
В домах, признанных объектом культурно-исторического наследия
При отсутствии подключения к основным инженерным коммуникациям
В помещениях находящихся в неудовлетворительном состоянии и нуждающимся в ремонте
Согласование входной группы
Согласование рекламной конструкции

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Юридический Центр Компания Деловой Союз профессионально, уже несколько лет, проводит «Перевод квартиры в нежилой фонд».

Мы легально осуществляем перевод квартиры в нежилой фонд, даже при отсутствии согласия 2/3 жильцов дома.

Ответственность Юридического  Центра «Компания Деловой Союз» перед  клиентами застрахована на  10 000 000 рублей. Специалисты Юридического  Центра «Компания Деловой Союз»  являются  аккредитованными  экспертами  по  сертификации.

Изменение статуса недвижимости и перевод жилого помещения в нежилое  - сложная  многоэтапная  процедура, провести  которую  могут  только  юристы  профессионально  специализирующиеся  на  данном  направлении.

Зачем переводить в нежилой фонд?

Без перевода в нежилой фонд  - квартиру можно использовать только для проживания.

Ведение коммерческой деятельности в жилом помещении невозможно.

Таким образом, перевод в нежилой фонд был и остается одним из наиболее приемлемых способов вложений в коммерческую недвижимость, а для начинающих бизнесменов отличной возможность для открытия своего дела.

Для  перевода в нежилой фонд обязательным является получение согласия 2/3 всех соседей. При переводе в нежилой фонд голоса считаются исходя из площади занимаемых собственниками помещений.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Важные критерии

Если же перевод в нежилой фонд планируется не для себя, а для сдачи в аренду, необходимо учесть несколько принципиально важных моментов, таких, как:

  • Привлекательность расположения.
  • Перспектива развития предпринимательства в районе и микрорайоне.
  • Удобство расположения для потребителей.
  • Технические возможности для оборудования отдельного входа.
  • Наличие коммуникаций – воды, света, канализации.

Для перевода в нежилой фонд важны так же и правоустанавливающие документы: свидетельство собственника, договор капли-продажи или дарения, завещание и прочие.

Перевод в нежилой фонд без согласия соседей

Одной из самых важных проблем пре переводе квартиры в нежилой фонд является сбор подписей соседей, которых на новому законодательству должно быть не менее 2/3 или 67% от количества собственников всего дома. При  этом голосуют не «люди», а «квадратные метры». Чем больше площадь тем больше голосов.

Сбор подписей проводится по специально разработанных бюллетеням, каждый собственник расписывается на каждом бюллетени, а не на протоколе общего собрания. По результату сбора подписей уже  составляется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Для того, что бы исключить возможные проблемы связанные с переводом квартиры в нежилой фонд собственники квартир в многоквартирном доме должны подписывать бюллетени РЕАЛЬНО, подделка  подписей чревато иском недовольных соседей и признание перевода помещения в нежилой фонд незаконным, с понуждением владельца переведённого помещения заделать наружный вход  и привести картеру в первоначальное состояние.

Что делать, если соседи не хотят согласовывать перевод квартиру в нежилой фонд, или предъявляют за это непомерно завышенные требования – денежный откат, оборудование детской площадки, асфальтирование  придомовой территории, организацию парковой, установка всем систем кондиционирования и т.д?

В Юридическом центре «Компания Деловой Союз» обладают уникальной практикой по переводу квартиру в нежилой фонд. В случае, если кворум не буден набран, мы переводим квартиру в нежилой фонд в судебном порядке – без согласия соседей.

Наши партнеры