Наверх
Задать вопрос
гарантии скидки цены консультация Выигранные дела
Частным лицам

Частным лицам Все услуги

Нежвижимость

НедвижимостьВсе услуги

Для бизнеса

Для бизнесаВсе услуги

Юридические услуги
Частным лицам Недвижимость Для бизнеса
Бесплатные
консультации
Материнский
капитал

Сопровождение сделок с недвижимостью

Бесплатная консультация по телефону
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных
Оставьте заявку

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Стоимость юридических услуг по сопровождению сделки

Вид Услуги Единовременно или с рассрочкой до 6 месяцев. Размер предоплаты:
Работа с недвижимостью:
Сопровождение сделки отчуждения имущества от 10000 рублей от 3000 рублей
Сопровождение сделки приобретения имущества от 10000 рублей от 3000 рублей

Сделки с недвижимым имуществом предполагают операции с крупными суммами, последующую регистрацию прав собственности, работу с большим объемом документов. При заключении сделки не обойтись без юридических услуг: юрист из компании «Деловой союз» в Туле предлагает помощь в заключении договора купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества, гарантирует полное правовое сопровождение.

Риски, связанные со сделками с недвижимостью

Даже если у продавца есть все правоустанавливающие документы, это не означает, что ваши интересы будут соблюдены. Возможные риски связаны с нахождением имущества в залоге во время оформления сделки, наличии других собственников и лиц, претендующих на эту недвижимость. Кроме того, при оформлении сделки могут нарушаться интересы несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире или доме.

Приобретение объекта культурного наследия – еще один риск, с которым может столкнуться будущий собственник. Такой договор также может быть оспорен.

Что может потребоваться в рамках сопровождения

В первую очередь специалисты подготавливают договор купли-продажи, учитывающий все нюансы и условия, необходимые для проведения государственной регистрации и установления нового собственника. Дополнительно в бумагах могут отражаться особенности передачи всей суммы, существующие гарантии продавца и другие аспекты.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Туле поможет избежать этих рисков, оформить правоотношения в соответствии с законом.

В каких случаях необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью будут полезны в следующих случаях:

  1. Покупка или продажа имущества.
  2. Оформление договора дарения.
  3. Заключение договора мены.
  4. Приобретение квартиры, которая находится в залоге у банка.

Грамотное юридическое сопровождение – гарантия соблюдения ваших законных интересов.

Этапы сопровождения сделок с недвижимостью

Правовое сопровождение от наших специалистов включает в себя следующие этапы:

  1. Экспертиза документов, анализ дополнительных материалов. Специалисты проверяют правоустанавливающую документацию, паспорт, дееспособность продавца. Объект проверяется на предмет обременений, ареста судебными приставами.
  2. Переговоры с другой стороной, разработка и согласование договора. Цель этой работы – оформить сделку на максимально выгодных для клиента условиях. Учитываются все нюансы, вплоть до особенностей налогообложения.
  3. Подписание договора, платежные операции. В договоре указываются способы оплаты (например, наличными или банковским переводом).
  4. Помощь в государственной регистрации права собственности. На этом этапе юрист собирает пакет документов и направляет его на регистрацию от вашего имени.
  5. Получение свидетельства, подтверждающего право собственности.

Наши услуги и цены

В услуги юриста по правовому сопровождению сделок входят разовые и регулярные консультации, помощь в сборе документов и разработка текста договора. Кроме того, специалист проверит уже имеющиеся документы на соответствие нормам закона, а при необходимости поможет признать их недействительными в суде.

Также мы предлагаем независимую оценку квартиры, результаты которой будут полезны для оптимального определения стоимости.

Цены на услуги зависят от объема работы, стоимости недвижимости.

Проведение переговоров и сделки:

  • Защита прав клиента.
  • Ведение переговоров.
  • Разрешение конфликтных ситуаций.
  • Проработка цепочек из нескольких сделок одновременно с передачей денег.
  • Составление схемы сделки.
  • Отработка позиций сторон.
  • Согласование условий проведения сделки.

Работа с банком:

  • Выбор банка и анализ наилучших условий кредитования
  • Оформление ипотеки без первого взноса.
  • Уменьшение процентной ставки по кредиту от 0,25 до 1% годовых (В соответствии с партнерской программой).
  • Бронирование ячейки
  • Бронировании комнаты переговоров (при необходимости)
  • Экспертиза банковского договора.
  • Текущий контроль сделки. Защита прав клиента.

Эксперт по недвижимости на сделки:

  • Подготовка всех документов для сделки.
  • Юридическая проверка согласно вышеуказанным параметрам.
  • Удостоверение личности сторон
  • Проверка полномочий лиц, участвующих в сделке 
  • Проверка документов перед подписанием.
  • Проверка оригиналов документов и сверка их с копиями.
  • Консультирование и помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов 
  • Проверка на месте документов, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки) 

Регистрация права собственности Покупателя

  • Формирование пакета документов.
  • Представление пакета документов в Федеральную службу кадастра и картографии
 

По земельным участкам дополнительно устанавливается:

Поставлены ли границы участка на кадастровый учёт

1

Поставлены ли границы участка на кадастровый учёт

Находится ли земельный участок именно там, где демонстрирует продавец или он совершенно в другом месте

2

Находится ли земельный участок именно там, где демонстрирует продавец или он совершенно в другом месте

Не проходят ли по участку магистральные трубопроводы, формирующие охранную зону, на которой запрещено капитальное строительство

3

Не проходят ли по участку магистральные трубопроводы, формирующие охранную зону, на которой запрещено капитальное строительство.

Не установлены на земельном участке сервитуты в виде права проезда или прохода

4

Не установлены на земельном участке сервитуты в виде права проезда или прохода

Разрешено ли строительство на участке капитальных сооружений

5

Разрешено ли строительство на участке капитальных сооружений

Категория земельного участка

6

Категория земельного участка

Разрешенное использование земельного участка

7

Разрешенное использование земельного участка

Возможность получения технических условий на подключение коммуникаций, стоимость коммуникаций

8

Возможность получения технических условий на подключение коммуникаций, стоимость коммуникаций.

 

При продаже помещений находящихся в собственности Организаций дополнительно устанавливается:

Полномочия лица принимающего решение о продажи

1

Полномочия лица принимающего решение о продажи

Наличие решения общего собрания учредителей о продажи

2

Наличие решения общего собрания учредителей о продажи

Правоспособность согласно учредительным документам

3

Правоспособность согласно учредительным документам.

Не продано ли имущество другим учредителем или старым Генеральным директором.

4

Не продано ли имущество другим учредителем или старым Генеральным директором.

При покупке недвижимости по договору долевого участия и цессии дополнительно устанавливается:

Общая репутация застройщика

1

Общая репутация застройщика

Наличие у застройщика финансового обеспечения в виде банковской гарантии о том, что объект будет сдан в сроки

2

Наличие у застройщика финансового обеспечения в виде банковской гарантии о том, что объект будет сдан в сроки

Наличие у застройщика страхования ответственности перед клиентами

3

Наличие у застройщика страхования ответственности перед клиентами.

Платёжеспособность страховой компании, застройщика. Её финансовое положение, активы, возможность

4

Платёжеспособность страховой компании, застройщика. Её финансовое положение, активы, возможность

Финансовое  положение  застройщика

4

Финансовое  положение  застройщика

Источники финансирования строительства

4

Источники финансирования строительства

Наличие права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведётся строительство

4

Наличие права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведётся строительство

Наличие у застройщика всей технической документации и разрешения на строительство

4

Наличие у застройщика всей технической документации и разрешения на строительство

 

Почему наши клиенты выбирают Юридический центр «Компания Деловой Союз»:

  • Наша ответственность перед клиентами застрахована на 10 000 000 рублей.
  • В случае потери имущества вы гарантированно получите свои деньги обратно.
  • Работаем на стороне заказчика, добиваясь снижения цены для клиента Покупателя и максимальной цены для клиента Продавца. (В  зависимости от того, кто заказывает услугу).
  • Наши специалисты прошли специализированное обучение и имеют сертификаты российской гильдии риэлторов.
  • Проверяем достоверность предоставляемых документов в государственных органах.
  • Сделки сопровождают юристы с опытом работы в сфере недвижимости с 2003 года.
  • Нотариус без очереди.
  • Мы являемся членами Российской гильдии риэлторов и Тульской гильдии риэлторов.

 

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76 +7 (4872) 28-58-00
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Задать вопрос

Статьи
Все статьи компании
Наши партнеры
Оформить заявку

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности