Наверх
Задать вопрос
гарантии скидки цены консультация Выигранные дела
Частным лицам

Частным лицам Все услуги

Нежвижимость

НедвижимостьВсе услуги

Для бизнеса

Для бизнесаВсе услуги

Юридические услуги
Частным лицам Недвижимость Для бизнеса
Бесплатные
консультации
Материнский
капитал

Квартира в собственность по цене аренды

Проблема жилья не перестает да и наверно никогда не перестанет тревожить многих россиян, ведь количество молодых семей продолжает расти, а необходимость в собственном отдельном жилье для них остается самой важной проблемой после нахождения стабильной работы. Выбор невелик – приобрести квартиру, либо арендовать.

Денег на покупку квартиры нет, а жить хочется непременно в крупном городе. В этом случае возможно два варианта: жилье снимать или покупать в ипотеку». Рассмотрим каждый вариант.

 

1. Снимать жилье просто

Каждому из нас хочется решить проблему быстро. Вариантов и предложений на рынке аренды недвижимости очень много надо всего лишь определиться по цене и качеству выбрать подходящее жилье позвонить и квартира на месяц Ваша можно жить. У Вас никто не будет спрашивать официальный доход, насколько вы платежеспособны, гарантии поручителей и прочее. Главное платите вперед и живите. Проблема решена как минимум на месяц а через месяц посмотрим. Это решение будет наиболее оптимальным и разумным если арендовать жилье вам необходимо на короткий срок.

2 Минусы съемного жилья

2.1 Неудобства съемного жилья

2.2 Расходы при аренде жилья

   Запомните: съёмная  квартира  никогда  не станет  Вашей. Собственник может  повышать  арендную  плату  по своему усмотрению. Хозяин способен в  любой  момент потребовать освободить  жильё.  Вы не  можете или не будете ремонтировать чужую квартиру. Многие  люди  продолжают  снимать жильё, оплачивая  за  пять  лет по 600 000 рублей  за  однокомнатную  квартиру, терпеть, когда хозяин опять  поднимает арендную  плату,    а  потом  собирают вещи  в  переезжают на  съёмную – ни с чем, очередной раз  оплачивают  комиссию риэлтора. Время  идёт, деньги  уходят в никуда. Арендная плата станет только расти – хотя бы из-за инфляции. математика наука точная с цифрами не поспоришь  но считая мы не должны забывать что аренда дорожает как минимум раз в год ну хотя бы на 500 руб + расходы связанные с переездом (комиссия риэлтора, транспортные расходы, услуги грузчиков) ведь вам никто не даст гарантии что вы будете благополучно снимать  длительный срок именно эту квартиру ведь это чужая частная собственность + нервы и время потраченные на переезд и поиск подходящего варианта и самое главное что неизвестно сколько раз придется переезжать с места на место + затраты на текущий мелкий а может и не мелкий ремонт чужой квартиры который соответственно вам никто возмещать не собирается.  

4. Купить в рассрочку

4.1 Преимущество ипотеки

Покупка недвижимости даже в рассрочку это инвестиции, а аренда жилья это расходы. В  наше  время  ипотека  становиться  всё  более  доступной рядовому  гражданину. Буквально несколько лет  назад без  большой  зарплаты или помощи родных рассчитывать на собственное жильё было  невозможно. А если у Вас нет кругленькой суммы на  первый   взнос, к  банку  можно было даже  не подходить.

Покупая квартиру в ипотеку  -

1.        Вы  приобретаете квартиру в собственность – сразу.

2.        Платежи по  ипотеке всегда  будут одинаковыми  и никогда  не  возрастут.

3.        Вас  никто  не  выселит  из  Вашей  квартиры

4.        Вы  можете  смело делать ремонт на любой  вкус.

5.        Вы знаете, что  у Вас есть  жильё, и Вы  способны продать его в любой  момент, если  пожелаете.

А  самое  интересное, что  приобрести свою  собственную квартиру  можно без  предварительного  взноса, а  ежемесячные  платежи  будут   меньше чем за  съёмную  жилплощадь.

В случае необходимости Вы  можете  продать ипотечную квартиру, полностью  вернув  все  уплаченные   деньги, а с учётом  постоянного роста  цен  даже  заработав.

Купленную квартиру можно  сдать  в аренду, причём арендная  плата  идёт  на погашение кредита, и через  несколько  лет,  вы  становитесь  полноценным  владельцем, ни вкладывая ни  копейки.

Размер ипотечных платежей зафиксирован в договоре. В условиях растущих цен на недвижимость, беря ипотечный кредит под ставку 10-13%, покупатель фиксирует цену.

 Условия ипотечного кредитования дают возможность досрочного погашения. Это приближает заемщика к конечной цели – обладанию жильем без обременений. Часто должники выбирают не уменьшение ежемесячного размера платежа, а уменьшение срока кредитования, ведь в этом случае банку переплачивается меньше процентов.

Кроме того, выплачивая ипотеку, покупатель квартиры становится ее полноправным собственником, а вот деньги, отданные за наем, ушли «в никуда». Если принять за среднюю арендную ставку 10 тыс. руб. в месяц, то за 10 лет наберется сумма в размере 1,2 млн руб. Это деньги, которые не были использованы в качестве первоначального взноса или для покупки какого-либо иного имущества…

 

-Соотнести общую сумму выплат по аренде и по кредиту, по окончании срока кредита.

-Следует иметь в виду, что большинство банков, выдающих ипотечные кредиты, требуют застраховать приобретаемую недвижимость, а также Вашу жизнь на сумму кредита, что может дать ощутимую прибавку к ежегодным выплатам по кредиту.

-Если у Вас подтвержденный доход, с которого Ваша компания платит налоги, то Вы можете рассчитывать на налоговые вычеты в размере 260 тыс рублей плюс 13% от всех платежей по процентам.

           5 СТРАХИ

Почти каждый день слышу споры об ипотеке среди людей нуждающихся в жилье. Одни агитируют за, другие отговаривают.

 Главный аргумент противников ипотеки касается «бешеных» переплат по кредиту. Но через 10-15 лет стоимость квартир вырастает в разы, деньги при этом также дешевеют, поэтому цена ипотечной квартиры, скорее всего, окажется ниже среднерыночной.

На что стоит обратить внимание, делая выбор между ипотекой и арендой:

-Cоотношение арендной ставки и ежемесячного платежа по квартире (стоит учесть повышение арендной ставки в будущем).

Арендная плата станет только расти – хотя бы из-за инфляции

- Решение о покупке квартиры, а именно в ипотеку на длительный срок - это одно из важнейших решений в жизни человека, сравнимое с решением о свадьбе или о рождении ребёнка;

- Необходимо осознавать, что в жизни бывает всякое, например, можно потерять работу и целый год искать новую и так и не найти.

Теперь собственно вопросы, на которые желательно иметь адекватные ответы:

2. Если вы потеряли работу, найдутся ли у вас альтернативные источники дохода?    

Основной ограничивающий фактор – официальный доход семьи. Если оплачивать аренду можно из любых источников дохода, «белых» и не очень, то для получения кредита на покупку 2-комнатной квартиры обязательно понадобится документально подтвержденные доходы от 30 и более тысяч рублей в месяц.

Арендная плата для аналогичной квартиры до 500$ позволит либо накопить первоначальный 30% взнос в течении 5 лет, либо приобрести квартиру за полную цену через 15 лет при условии ежемесячного вложения 300$ на депозит с капитализацией процентов по ставке 11,5 годовых.

«Необходимо учитывать, что кредитные платежи являются по своей экономической сути инвестициями, а арендные платежи – затратами,

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ И ИПОТЕКА

При досрочном погашении части ипотеки материнским капиталом существует две возможности пересчета платежей:

сохранение срока кредита с уменьшением ежемесячных выплат;

сокращение срока кредитования при неизменном размере ежемесячного платежа.

Новости Все новости компании
Наши партнеры