Частным лицам Все услуги
- Взыскание ущерба
- Судебное представительство
- Подать в Суд
- Юристы в Калуге
- Юрист по арбитражным делам
- Оформление права собственности
- Наследство
- Трудовые споры
- Семейные споры
- Расторжение брака
- Раздел имущества
- Взыскание алиментов
- Дети при разводе. Споры о детях
- Лишение родительских прав
- Ограничение родительских прав
- Установление отцовства
- Усыновление
- Выезд с ребёнком за границу
- Долги супругов
- Раздел ипотеки
- Раздел квартиры
- Раздел машины
- Раздел вкладов
- Раздел бизнеса при разводе супругов
- Продажа ипотечной квартиры
- Развод с женой
- Как делится ипотечная квартира при разводе.
- Как признать брак недействительным
- Разрешение опеки на продажу
- Освобождение от службы
- Оспаривание сделок
- Юрист по гражданству
- Юридические услуги в Калуге
- Составление, анализ документов
- Задать вопрос юристу
- Помощь автоюриста
- Дерево упало на машину
- Взыскание ОСАГО со страховой
- Взыскание КАСКО со страховой
- Независимая экспертиза автомобиля после ДТП
- Возврат водительского удостоверения
- Лишают прав, что делать?
- Компенсация вреда здоровью при ДТП
- Что делать если сбила машина
- Взыскание ущерба с виновника дтп
- Как и кто определяет нанесенный вред здоровью при ДТП?
- Споры по страхованию
- Помощь при дтп
- Признание недееспособным
- Досрочная пенсия
- Врачебная ошибка
- Адвокаты в Туле, услуги адвокатов
- Антиколлектор
- Защита прав потребителей в Туле
- Обманутые дольщики
- Вернуть косметику Дешели
- Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства
- Как принимать квартиру у застройщика
- Купить квартиру в новостройке
- Защита прав потребителей
- Возврат денег за товар, работу или услугу
- Компенсация морального вреда
- Как бороться с навязанными медицинскими услугами
- Обманутые вкладчики
- КПК Капитал Инвест Тула
- КПК Регион Капитал
НедвижимостьВсе услуги
- Срочный выкуп
- Материнский капитал
- Оценка недвижимости
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Оформление земли
- Оформление дома
- Юридическая помощь в приватизации
- ПОСЕЛОК ЗОЛОТАЯ ТУЛА
- Субсидии молодым семьям
- Кадастровые работы
- Подключение газа
- Жилищные вопросы
- Ипотечные каникулы в Туле
- Увеличение земельного участка
- Оспаривание кадастровой стоимости
Для бизнесаВсе услуги
- Регистрация фирм
- Вычет НДС
- Ликвидация организации
- Банкротство
- Лицензирование
- Лицензия на алкоголь
- Допуск в СРО
- Производство лекарственных средств
- Частная охранная и детективная деятельность
- Геодезические и картографические работы
- Фармацевтическая лицензия
- «Маршрутки» по Туле и Тульской области
- Лицензирование медицинской деятельности
- Лицензирование пассажирских перевозок
- Лицензирование такси
- Лицензирование производства вина и его розничной продажи
- Лицензирование образовательной деятельности
- Постановка на учет в Росфинмониторинге
- Товарный знак
- Госзакупки
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Абонентское обслуживание
- Юридический адрес
- Налог с продажи квартиры
- Юридическая консультация
- Цены на юридические услуги
- Услуги юриста в Москве
- Гарантии
- Услуги юриста
- Юристы
- Арбитражный юрист
- Юрист по недвижимости
- Юрист по наследству
- Юрист по семейным спорам
- Автоюрист
- Земельный юрист
- Военный юрист
- Медицинский юрист
- Юрист по взысканию
- Юристы в Алексине
- Юристы в Узловой
- Юристы в Туле
- Юристы в Калуге
- Юристы в Щекино
- Юристы в Киреевске
- Исполнительное производство.
- Залог
- Бизнес юрист. Юрист для бизнеса
- Кредитный юрист
- Взыскание ущерба
- Представительство в суде
- Подать в Суд
- Юристы в Калуге
- Юрист по арбитражным делам
- Оформление права собственности
- Наследство
- Трудовые споры
- Семейные споры
- Расторжение брака
- Раздел имущества
- Взыскание алиментов
- Дети при разводе. Споры о детях
- Лишение родительских прав
- Ограничение родительских прав
- Установление отцовства
- Усыновление
- Выезд с ребёнком за границу
- Долги супругов
- Раздел ипотеки
- Раздел квартиры
- Раздел машины
- Раздел вкладов
- Раздел бизнеса при разводе супругов
- Продажа ипотечной квартиры
- Развод с женой
- Как делится ипотечная квартира при разводе.
- Как признать брак недействительным
- Разрешение опеки на продажу
- Освобождение от службы
- Оспаривание сделок
- Юрист по гражданству
- Юридические услуги в Калуге
- Составление, анализ документов
- Задать вопрос юристу
- Автоюрист
- Дерево упало на машину
- Взыскание ОСАГО со страховой
- Взыскание КАСКО со страховой
- Независимая экспертиза автомобиля после ДТП
- Возврат водительского удостоверения
- Лишают прав, что делать?
- Компенсация вреда здоровью при ДТП
- Что делать если сбила машина
- Взыскание ущерба с виновника дтп
- Как и кто определяет нанесенный вред здоровью при ДТП?
- Споры по страхованию
- Помощь при дтп
- Признание недееспособным
- Досрочная пенсия
- Врачебная ошибка
- Адвокаты в Туле, услуги адвокатов
- Антиколлектор
- Защита прав потребителей в Туле
- Обманутые дольщики
- Вернуть косметику Дешели
- Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства
- Как принимать квартиру у застройщика
- Купить квартиру в новостройке
- Защита прав потребителей
- Возврат денег за товар, работу или услугу
- Компенсация морального вреда
- Как бороться с навязанными медицинскими услугами
- Обманутые вкладчики
- КПК Капитал Инвест Тула
- КПК Регион Капитал
- Срочный выкуп
- Материнский капитал
- Оценка недвижимости
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Оформление земли
- Оформление дома
- Юридическая помощь в приватизации
- ПОСЕЛОК ЗОЛОТАЯ ТУЛА
- Субсидии молодым семьям
- Кадастровые работы
- Подключение газа
- Жилищные вопросы
- Ипотечные каникулы в Туле
- Увеличение земельного участка
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Регистрация фирм
- Вычет НДС
- Ликвидация организации
- Банкротство
- Лицензирование
- Лицензия на алкоголь
- Допуск в СРО
- Производство лекарственных средств
- Частная охранная и детективная деятельность
- Геодезические и картографические работы
- Фармацевтическая лицензия
- «Маршрутки» по Туле и Тульской области
- Лицензирование медицинской деятельности
- Лицензирование пассажирских перевозок
- Лицензирование такси
- Лицензирование производства вина и его розничной продажи
- Лицензирование образовательной деятельности
- Постановка на учет в Росфинмониторинге
- Товарный знак
- Госзакупки
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Абонентское обслуживание
- Юридический адрес
- Налог с продажи квартиры
консультации Материнский
капитал
Оценка недвижимости: необходимость, особенности процедуры и основные методы
Совершение большей части сделок с недвижимым имуществом предусматривает обязательное предварительное проведение оценки стоимости объекта. Важность ее точности и оперативности подчеркивается двумя ключевыми нюансами. Первый касается ценности и ликвидности подобных объектов. Второй связан с жестким регламентированием процедуры действующим законодательством. Поэтому имеет смысл рассмотреть тему профессиональной оценки недвижимости более детально.
Определение и для чего нужна?
Под оценкой недвижимости понимается установление стоимости объекта недвижимого имущества. Речь идет о самых разных видах зданий, сооружений или их отдельных частей – от частного или многоквартирного жилого дома до гаража, сарая или крупного производственного цеха.
Допускается проведение оценки как квалифицированными экспертами, так и собственными силами. В первом случае результатом работы специалиста становится официальный отчет, который принимается во внимание государственными органами (включая суд, Росреестр и т.д.) или коммерческими организациями (банк, страховая компания, инвестора и т.д.)
Необходимость оценки объекта недвижимого имущества возникает в следующих ситуациях:
- Судебное разбирательство, непосредственно связанное с недвижимостью, например, между продавцом и покупателем.
- Оформление ипотеки или другого залогового кредита, где в качестве обеспечения финансовых обязательств заемщика выступает недвижимость.
- Совершение сделки купли-продажи недвижимости. Объективная оценка стоимости актива позволяет установить справедливую цену, которая устроит обе заинтересованные стороны.
- Продажа или реорганизация предприятия. В этом случае ценовая экспертиза проводится с целью установления рыночной стоимости принадлежащих компании активов. Объекты недвижимого имущества обычно составляют значительную долю в подобных сделках.
- Привлечение инвестиций. Оценка недвижимости показывает реальную стоимость компании, что позволяет оценить эффективность вложения финансовых ресурсов.
- Регистрация права собственности на недвижимость. Предполагает внесение данных об объекте, включая кадастровую стоимость, в общефедеральную базу данных Росреестра – ЕГРН.
Фактически любая операция с недвижимым имуществом – от приобретения до сдачи в аренду или оформления наследства – предусматривает необходимость проведений ценовой экспертизы. При таком подходе к подготовке удается добиться максимально выгодных условий совершения сделки.
Основные разновидности стоимости объектов
Выделяют четыре основных вида стоимости объектов недвижимого имущества. Они отличаются друг от друга принципами ценообразования и назначением. В указанную цифру входят следующие разновидности стоимости:
- Рыночная. Показывает, за какую цену объект можно продать на рынке в нормальных условиях.
- Ликвидационная. Показывает, сколько можно выручить за объект, если продавать его очень быстро или во внештатной ситуации.
- Инвестиционная. Демонстрирует привлекательность инвестирования в объект недвижимости для конкретной группы или одного вкладчика.
- Кадастровая. Определяется в рамках кадастровой оценки, результаты которой заносятся в ЕГРН.
Три базовых метода оценки
Выделяют три основных методики формирования цены недвижимости при проведении оценки. Нередко используется различное их сочетание. К ним относятся такие методы:
- Сравнительный. Базируется на изучении стоимости объектов с аналогичными характеристиками, включая уже совершенные на рынке сделки. Предусматривает сбор и анализ данных за определенный временной период – чем он больше, как и количество аналогов, тем точнее результаты оценки.
- Доходный. Использует в качестве основы для определения цены коммерческие перспективы использования объекта. Другими словами, оцениваются доходы, которые может получить владелец – или текущий, или новый. Метод активно используется как для совершения сделок, так и для привлечения инвестиций.
- Затратный. Цена недвижимости определяется с помощью суммирования расходов, которые потребуются для получения аналогичного объекта. Метод оказывается особенно эффективным, если необходимо учесть уровень износа или стоимость земельного участка, на котором расположено здание/сооружение или рассматриваемого в качестве строительной площадки.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Основная сложность ценовой экспертизы заключается в учете многочисленных факторов, которые непосредственно влияют на стоимость объекта. Наиболее значимыми из них выступают такие:
- площадь здания, сооружения, их части или земельного участка;
- местоположение объекта;
- функциональность назначения объекта недвижимого имущества;
- год постройки и уровень износа;
- текущее состояние, в том числе – в зависимости от времени последнего проведения капитального ремонта или реконструкции;
- время совершения сделки (некоторые объекты подвержены сезонным колебаниям цены, например, дачи);
- транспортная и логистическая доступность, а также уровень развития прилегающей инфраструктуры;
- финансовое состояние и перспективы региона в целом и конкретного вида деятельности, осуществляемого на оцениваемом объекте;
- различные технические и эксплуатационные характеристики, начиная с конструктивных, архитектурных и планировочных решений, а заканчивая инженерными коммуникациями.
Как происходит ценовая экспертиза?
Процедура оценки стоимости объекта недвижимого имущества предусматривает последовательную реализацию следующих этапов:
- Формулирование технического задания на проведение экспертизы.
- Выбор специализированной компании или независимого эксперта.
- Согласование условий предоставления услуги и заключение договора.
- Сбор исходных данных об объекте.
- Выбор подходящего метода оценки и проведение необходимых расчетов.
- Оформление экспертного заключения.
- Передача документов заказчику услуги и ее оплата.
Критерии выбора специалиста для оценки недвижимости
Оценка недвижимости Тула – востребованная в сегодняшних условиях услуга, которая необходима при совершении практически любых действий с недвижимым имуществом. Так как она проводится в рамках более серьезной сделки, например, купли-продажи или оформления ипотеки, целесообразно доверить выбор экспертной организации юристу по недвижимости.
Такой подход к решению задачи предоставляет множество преимуществ. Главное из них – четкая и понятная ответственностью адвоката за оформление комплекта всей необходимой документации под ключ. Как и за доведение сделки до логичного завершения в виде регистрации прав собственности клиента на недвижимость.
Важно отметить, что юрист найдет квалифицированного оценщика самостоятельно – в рамках предоставления собственных услуг. Другими словами, клиент экономит собственные силы и время, к тому же освобождается от необходимости нести дополнительные расходы. Так как все сопутствующие затраты входят в стоимость услуги адвоката.
Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76
+7 (4872) 28-58-00
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.