Что входит в юридическое сопровождение сделок?

Услуга юридического сопровождения сделок заслуженно считается одной из самых популярных. В этом нет ничего удивительного, так как она позволяет надежно защитить интересы сторон и избежать проблем с приобретенным имуществом в будущем. Поэтому имеет смысл рассмотреть актуальную тему, что входит в сопровождение сделки, более детально.

Основные этапы предоставления услуги

Проще и правильнее всего рассмотреть ключевые составляющие услуги в хронологическом порядке их практической реализации. При таком подходе к ответу на вопрос, что включает в себя сопровождение сделки, можно выделить несколько этапов. Каждый заслуживает более внимательного описания и изучения.

Этап №1. Проверка приобретаемого/продаваемого имущества

Первым делом следует оценить юридическую чистоту объекта, что особенно актуально в отношении недвижимости. На этом этапе специалист по сопровождению сделок предпринимает следующие действия:

• Собирает и проверяет правоустанавливающую документацию, подтверждающую право собственности продавца.
• Запрашивает данные об имуществе из разных баз и источников.
• Проверяет полномочия каждой из заинтересованных в сделке сторон.
• Определяет наличие обременений или возможных правообладателей объекта из числа третьих лиц.
• Устанавливает перечень возможных спорных или конфликтных ситуаций, непосредственно связанных с объектом торговли.

Результатом становится экспертное заключение (устное или письменное) о юридической чистоте или, напротив, проблемах, касающихся имущества. В зависимости от итогового вердикта реализуются дальнейшие мероприятия.

Этап №2. Участие в согласовании условий

Квалифицированный юрист по сопровождению сделок – это всегда опытный переговорщик. В его задачи входит не только разработка схемы совершения операции, но и убеждение в ее правильности заинтересованных сторон. А также он помогает доверителю в согласовании наиболее выгодных для него условий приобретения или продажи имущества.

Этап №3. Подготовка договора

В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи разрабатывается на основании имеющихся шаблонов. Тем более – когда требуется его государственная регистрация, так как в этом случае требования к оформлению и содержанию документа жестко регламентируются законодательством. Несмотря на это, каждая сделка имеет свою специфику и характерные особенности, учесть которые способен только квалифицированный юрист.

Этап №4. Организация сделки

Предусматривает назначение места и времени, удобного всем заинтересованным сторонам, а также подготовку к этому сроку полного комплекта сопутствующей документации. Отдельного упоминания заслуживает достижение договоренностей с сотрудниками банка, так как значительная часть подобных сделок проходит именно в банковском учреждении. Например, если финансирование осуществляется из кредитных средств или задействуются различные услуги банка, например, аккредитив или перевод денежных средств.

Этап №5. Непосредственное присутствие на сделке

На данной стадии юрист выполняет такие операции:

• проверка личности и полномочий второй стороны;
• проверка личностей и полномочий третьих лиц, участвующих в сделке (например, сотрудников банка);
• проверка документации в полном объеме;
• предоставление консультаций по вопросам, возникающим у заинтересованных лиц;
• проверка подписей сторон во всех экземплярах документов.

Этап №6. Государственная регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью требуют обязательной государственной регистрации. Поэтому они считаются завершенными только после внесения соответствующих данных о новом собственнике в ЕГРН. В обязанности специалиста по сопровождению сделок входит подготовка документации для подачи в органы Росреестра и получение документа, подтверждающего право собственности клиента на объект недвижимого имущества.

Вместо вывода

Приглашение юриста по сопровождению сделки – простой и доступный способ обеспечить надежную защиту интересов как покупателя, так и продавца. Участие специалиста становится особенно актуальным, если речь идет о серьезном активе, например, недвижимости. В этом случае необходимость платить за услуги профессионала полностью компенсируется гарантией прозрачности и надежности сделки. Главное – четко понимать и заранее оговорить, что входит в состав услуги, что позволить требовать ее предоставления в полном объеме.

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн