Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Сроком исковой давности называют временной период, до истечения которого сторона, чьи права нарушены, сохраняет право обратиться в суд с целью их защиты. Юридический термин нередко используется в отношении сделок с недвижимостью. Более того, в подобной ситуации он особенно актуален, что вполне логично, если учесть ценность и ликвидность данного актива. Именно поэтому целесообразно рассмотреть вопрос о том, как определяется и исчисляется срок давности по сделкам с недвижимостью, более подробно.

Каков срок исковой давности по законодательству?

Порядок определения сроков исковой давности регламентируется главой 12 ГК РФ. В общем случае ее положения распространяются на все виды сделок, включая операции с недвижимостью. В соответствии с ними обычный срок исковой давности равняется 3 годам. В некоторых случаях его продолжительность составляет 1 год.

Исчисление срока начинается с момента, когда сторона узнала о нарушении своих прав. Но общее время на их отстаивание не может превышать 10 лет. Важно отметить, что последняя из указанных цифр – это не срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, хотя такое мнение бытует даже среди некоторых юристов. Это время с момента нарушения прав, по истечении которого теряется возможность обратиться в суд, независимо от того, когда физическое или юридическое лицо узнало об ущемлении своих прав.

Как определить срок исковой давности?

Ответ на вынесенный в подзаголовок вопрос зависит от двух факторов. Первый – это основание для оспаривания договора. Второй – начало отсчета. Рассмотрим каждый по отдельности.

Основание для оспаривания договора

Если речь идет о ничтожном контракте, срок составляет 3 года. Для оспоримых договоров он равняется 1 году.

К оспоримым сделкам относятся те, что заключены в результате:

• принуждения, мошенничества или угрозы;
• попадания в заблуждение;
• участия недееспособного лица;
• участия ребенка в возрасте 14-18 лет без оформления согласия законных представителей;
• отсутствия согласия одного из собственников.

К ничтожным относятся контракты, которые связаны с приобретением недвижимого имущества:

• по фальшивым или поддельным документам;
• у недееспособного физического лица;
• у ребенка, не достигшего 14 лет;
• посредством притворной или мнимой сделки;
• посредством незаконной или нарушившей иные правовые документы сделки.

Начало исчисления

Второй важный фактор, определяющий срок исковой давности – начало отсчета. Для участников ничтожной сделки исчисление начинается с момента ее исполнения, для третьего лица – с момента информирования о нарушении прав.

Для оспоримых сделок – и для участников, и для третьих лиц – отсчет начинается с даты получения информации об обстоятельствах, выступающих основанием для оспаривания операции с недвижимостью. Единственное исключение сделано для сделок, связанных с угрозой жизни. В отношении их срок исковой давности стартует с момента завершения насильственных действий или прекращения угроз.

Восстановление срока исковой давности

Пропуск установленного законодательством времени для подачи иска не означает невозможности отстоять свои права. Срок исковой давности может быть восстановлен, если одновременно выполнены два условия:

• он связан с уважительной причиной, например, документально подтвержденной болезнью истца;
• причина возникла в течение последних полугода срока.

Решение о восстановлении срока исковой давности принимается судьей. Основанием для рассмотрения этого вопроса становится заявление истца.

Вместо вывода

Тема срока исковой давности заслуженно считается одной из самых сложных в отечественном законодательстве. Тем более – по сделкам с недвижимостью, которые сами по себе являются непростым с юридической точки зрения мероприятием.

Стоит ли удивляться популярности такой услуги как сопровождение сделок с недвижимостью, предоставляемой большим количеством специализированных организаций. Намного проще, правильнее и, в конечном счете, выгоднее доверить подготовку и проведение операции с настолько ценным активом грамотному специалисту, чем затем заниматься расчетами срока давности или обращаться в суд.

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн