Частным лицам Все услуги
- Взыскание ущерба
- Судебное представительство
- Подать в Суд
- Юристы в Калуге
- Юрист по арбитражным делам
- Оформление права собственности
- Наследство
- Трудовые споры
- Семейные споры
- Расторжение брака
- Раздел имущества
- Взыскание алиментов
- Дети при разводе. Споры о детях
- Лишение родительских прав
- Ограничение родительских прав
- Установление отцовства
- Усыновление
- Выезд с ребёнком за границу
- Долги супругов
- Раздел ипотеки
- Раздел квартиры
- Раздел машины
- Раздел вкладов
- Раздел бизнеса при разводе супругов
- Продажа ипотечной квартиры
- Развод с женой
- Как делится ипотечная квартира при разводе.
- Как признать брак недействительным
- Разрешение опеки на продажу
- Освобождение от службы
- Оспаривание сделок
- Юрист по гражданству
- Юридические услуги в Калуге
- Составление, анализ документов
- Задать вопрос юристу
- Помощь автоюриста
- Дерево упало на машину
- Взыскание ОСАГО со страховой
- Взыскание КАСКО со страховой
- Независимая экспертиза автомобиля после ДТП
- Возврат водительского удостоверения
- Лишают прав, что делать?
- Компенсация вреда здоровью при ДТП
- Что делать если сбила машина
- Взыскание ущерба с виновника дтп
- Как и кто определяет нанесенный вред здоровью при ДТП?
- Споры по страхованию
- Помощь при дтп
- Признание недееспособным
- Досрочная пенсия
- Врачебная ошибка
- Адвокаты в Туле, услуги адвокатов
- Антиколлектор
- Защита прав потребителей в Туле
- Обманутые дольщики
- Вернуть косметику Дешели
- Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства
- Как принимать квартиру у застройщика
- Купить квартиру в новостройке
- Защита прав потребителей
- Возврат денег за товар, работу или услугу
- Компенсация морального вреда
- Как бороться с навязанными медицинскими услугами
- Обманутые вкладчики
- КПК Капитал Инвест Тула
- КПК Регион Капитал
НедвижимостьВсе услуги
- Срочный выкуп
- Материнский капитал
- Оценка недвижимости
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Оформление земли
- Оформление дома
- Юридическая помощь в приватизации
- ПОСЕЛОК ЗОЛОТАЯ ТУЛА
- Субсидии молодым семьям
- Кадастровые работы
- Подключение газа
- Жилищные вопросы
- Ипотечные каникулы в Туле
- Увеличение земельного участка
- Оспаривание кадастровой стоимости
Для бизнесаВсе услуги
- Регистрация фирм
- Вычет НДС
- Ликвидация организации
- Банкротство
- Лицензирование
- Лицензия на алкоголь
- Допуск в СРО
- Производство лекарственных средств
- Частная охранная и детективная деятельность
- Геодезические и картографические работы
- Фармацевтическая лицензия
- «Маршрутки» по Туле и Тульской области
- Лицензирование медицинской деятельности
- Лицензирование пассажирских перевозок
- Лицензирование такси
- Лицензирование производства вина и его розничной продажи
- Лицензирование образовательной деятельности
- Постановка на учет в Росфинмониторинге
- Товарный знак
- Госзакупки
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Абонентское обслуживание
- Юридический адрес
- Налог с продажи квартиры
- Юридическая консультация
- Цены на юридические услуги
- Услуги юриста в Москве
- Гарантии
- Услуги юриста
- Юристы
- Арбитражный юрист
- Юрист по недвижимости
- Юрист по наследству
- Юрист по семейным спорам
- Автоюрист
- Земельный юрист
- Военный юрист
- Медицинский юрист
- Юрист по взысканию
- Юристы в Алексине
- Юристы в Узловой
- Юристы в Туле
- Юристы в Калуге
- Юристы в Щекино
- Юристы в Киреевске
- Исполнительное производство.
- Залог
- Бизнес юрист. Юрист для бизнеса
- Кредитный юрист
- Взыскание ущерба
- Представительство в суде
- Подать в Суд
- Юристы в Калуге
- Юрист по арбитражным делам
- Оформление права собственности
- Наследство
- Трудовые споры
- Семейные споры
- Расторжение брака
- Раздел имущества
- Взыскание алиментов
- Дети при разводе. Споры о детях
- Лишение родительских прав
- Ограничение родительских прав
- Установление отцовства
- Усыновление
- Выезд с ребёнком за границу
- Долги супругов
- Раздел ипотеки
- Раздел квартиры
- Раздел машины
- Раздел вкладов
- Раздел бизнеса при разводе супругов
- Продажа ипотечной квартиры
- Развод с женой
- Как делится ипотечная квартира при разводе.
- Как признать брак недействительным
- Разрешение опеки на продажу
- Освобождение от службы
- Оспаривание сделок
- Юрист по гражданству
- Юридические услуги в Калуге
- Составление, анализ документов
- Задать вопрос юристу
- Автоюрист
- Дерево упало на машину
- Взыскание ОСАГО со страховой
- Взыскание КАСКО со страховой
- Независимая экспертиза автомобиля после ДТП
- Возврат водительского удостоверения
- Лишают прав, что делать?
- Компенсация вреда здоровью при ДТП
- Что делать если сбила машина
- Взыскание ущерба с виновника дтп
- Как и кто определяет нанесенный вред здоровью при ДТП?
- Споры по страхованию
- Помощь при дтп
- Признание недееспособным
- Досрочная пенсия
- Врачебная ошибка
- Адвокаты в Туле, услуги адвокатов
- Антиколлектор
- Защита прав потребителей в Туле
- Обманутые дольщики
- Вернуть косметику Дешели
- Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства
- Как принимать квартиру у застройщика
- Купить квартиру в новостройке
- Защита прав потребителей
- Возврат денег за товар, работу или услугу
- Компенсация морального вреда
- Как бороться с навязанными медицинскими услугами
- Обманутые вкладчики
- КПК Капитал Инвест Тула
- КПК Регион Капитал
- Срочный выкуп
- Материнский капитал
- Оценка недвижимости
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Оформление земли
- Оформление дома
- Юридическая помощь в приватизации
- ПОСЕЛОК ЗОЛОТАЯ ТУЛА
- Субсидии молодым семьям
- Кадастровые работы
- Подключение газа
- Жилищные вопросы
- Ипотечные каникулы в Туле
- Увеличение земельного участка
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Регистрация фирм
- Вычет НДС
- Ликвидация организации
- Банкротство
- Лицензирование
- Лицензия на алкоголь
- Допуск в СРО
- Производство лекарственных средств
- Частная охранная и детективная деятельность
- Геодезические и картографические работы
- Фармацевтическая лицензия
- «Маршрутки» по Туле и Тульской области
- Лицензирование медицинской деятельности
- Лицензирование пассажирских перевозок
- Лицензирование такси
- Лицензирование производства вина и его розничной продажи
- Лицензирование образовательной деятельности
- Постановка на учет в Росфинмониторинге
- Товарный знак
- Госзакупки
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Абонентское обслуживание
- Юридический адрес
- Налог с продажи квартиры
консультации Материнский
капитал
Разрешение на строительство частного жилого дома: необходимость оформления и правила получения в 2020 году
Правила индивидуальной жилой застройки регламентируются положениями ГрК РФ (Градостроительного кодекса). Одним из ключевых требований законодательной базы выступает оформление разрешения на строительство. Получение этого документа исключает вероятность возникновения проблем с контролирующими органами, а также становится гарантией законности постройки и последующей регистрации возведенного объекта путем внесения данных о нем в ЕГРН.
Необходимость оформления
Порядок согласования ведения частного индивидуального строительства определяется статьей 51 ГрК РФ. Наличие разрешения подтверждает выполнение двух обязательных условий:
- проектная документация соответствует требованиям нормативно-правовой базы;
- назначение земельного участка допускает его застройку.
Актуальное на данный момент законодательство четко регламентирует необходимость прохождения рассматриваемой процедуры. Разрешение на строительство не нужно получать при возведении следующих зданий:
- дачные и садовые домики;
- строения хозяйственного и подсобного назначения, например, гаражи, теплицы или сараи;
- некапитальные постройки, включая навесы, киоски и другие схожие по характеристикам объекты.
Оформление документа становится обязательным, если планируется возведение капитального жилого здания на участке любой из следующих разрешенных категорий землепользования: под ИЖС или МЖС (жилищное строительство двух типов – индивидуальное и малоэтажное), а также предназначенное для ведения личного подсобного хозяйства.
Особенности процедуры
Начиная с 4 августа 2018 года – после внесения в ГрК РФ изменений, которые содержатся в №340-ФЗ, подписанном 3 августа 2018 года – действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частных домов. Это означает следующее: застройщику достаточно собрать предусмотренный законодательством комплект документов и уведомить орган муниципальной власти о начале строительства.
Обращаться необходимо в администрацию, на территории которой находится земельный участок, где планируется возведение здания. В обязанности муниципалитета входит изучение и проверка предоставленной документации на предмет соответствия действующим в России правилам жилой застройки. Аналогичная уведомительная процедура действует сегодня по отношению к завершению строительства и регистрации возведенного здания.
Уведомление о начале строительства осуществляется одним из трех способов:
- с помощью функционала портала Госуслуги;
- в территориальном МФЦ;
- при личном посещении застройщиком или его официальным представителем местной администрации.
Срок рассмотрения уведомления и приложенных к нему документов – 10 календарных дней. По его результатам заявителю выдается уведомление о согласовании строительства или мотивированный отказ с указанием причин. Во втором случае для успешного завершения процедуры необходимо либо устранить выявленные недостатки и повторно предоставить документы на проверку одним из указанных выше способов.
Ответственность за незаконную застройку
Отсутствие своевременно оформленного разрешения на строительство оборачивается несколькими неприятными последствиями для владельца постройки. Первое и самое главное – невозможность зарегистрировать объект недвижимости и любые сделки с ним в органах Госреестра. Это в равной степени касается любых операций с имуществом, включая куплю-продажу, дарение, обмен или оформление залога при получении кредита.
Во-вторых, незаконно построенный и незарегистрированный жилой дом не может быть подключен к наружным коммуникациям. Речь в данном случае идет о любых инженерных сетях, включая газо-, водо- и электроснабжение, а также централизованную канализацию. Эксплуатирующие организации попросту не дадут разрешение на подключение и станут оформлять договор на поставку услуг к дому, который не внесен в Госреестр как объект недвижимости.
В-третьих, при нарушении правил ведения и согласования частной застройки на владельца участка накладывается штраф в размере до 5 тыс. руб. Если строительство осуществляется на участке без оформления права собственности на землю, величина санкций составляет до 1,5% от кадастровой стоимости земли.
Комплект необходимых документов
Уведомительный характер получения разрешения на строительство не освобождает застройщика от необходимости сбора комплекта документов. В его состав входят:
- уведомление о начале возведения частного жилого дома. Составляется в соответствии с шаблоном, разработанным и утвержденным местным муниципалитетом;
- паспорта в качестве документа, удостоверяющего личность собственника земельного участка или его законного представителя;
- правоустанавливающие документы на землю. Подтверждают право собственности владельца;
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и выписка из ПЗЗ (правил землепользования и застройки). Оба документа выдаются местными органами власти. Срок и порядок их оформления определяется правилами конкретного муниципалитета. Стандартная продолжительность мероприятия – 30 дней;
- схема планировочной организации участка. Разрабатывается застройщиком самостоятельно или с привлечением специалистов.
Сопутствующие расходы
Подача уведомления с целью получения разрешения на строительство частного жилого дома не требует финансовых расходов от застройщика. Вместе с тем, оформление необходимого для успешного завершения процедуры комплекта документов предполагает определенные затраты, например, на разработку схемы планировочной организации земельного участка.
Частые изменения правил ведения и согласования частной застройки стали причиной сложности и непроработанного отечественного законодательства в этом вопросе. Самый простой способ найти законное решение проблемы – обращение к квалифицированным юристам, досконально знающим нюансы правовой базы и имеющими опыт практической работы на рынке.
Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76
+7 (4872) 28-58-00
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.