Раздел ипотечной квартиры при разводе

При расторжении брака закон предусматривает раздел не только совместного имущества, но и совместных обязательств. Ипотечный кредит - долгосрочное обязательство перед банком или иной небанковской организацией, в силу которого заёмщик обязан вернуть денежные средства, предназначенные для покупки квартиры или дома. Также заёмщик должен оплачивать проценты за пользование денежными средствами банка в размере, установленном кредитным договором.

Если квартира во время брака в ипотеку приобреталась, то квартира является совместно нажитым имуществом. Такая квартира при разводе должна быть разделена поровну между супругами бывшими. Если в квартире всего одна комната, то квартира делится по долям. Поскольку разделить имущество в натуре невозможно в этом случае, то есть несколько других способов раздела.

Первый способ – один из супругов свою долю ипотеку погашает, а банк переоформляет договор ипотечный, где ответственность заменяется на индивидуальную. Такой способ удобен, если финансовое положение второго супруга позволяет погасить свою долю ипотеки досрочно или есть возможность оформить потребительский кредит, чтобы погасить долг по ипотеке.

Второй способ – банк может дать согласие на продажу ипотечной квартиры, чтобы вырученными денежными средствами закрыть долг по ипотеке. Банки всё чаще соглашаются на такой вариант, если заёмщикам удаётся убедить кредитные организации, что при продаже квартиры долг будет полностью закрыт. Это объясняется тем, что в кризис банкам сложно реализовать на торгах квартиры залоговых должников. Такие квартиры реализуются по цене более низкой, чем можно реализовать при обычных условиях сделки. Понятно, что терять деньги банком невыгодно. Поэтому заёмщики должны добиваться согласия банка на реализацию ипотечной квартиры.

Третий способ – отказ от своей доли квартиры ипотечной в пользу другого супруга. В этом случае второй супруг должен выплатить определённую сумму в пользу отказавшегося. Таким образом, первый супруг снимет с себя бремя ипотечного долга, получив денежные средства для покрытия кредита.

Судебное решение при разводе поможет супругам определиться с имуществом и обязательствами, если они не смогли договориться. Ещё до брака, или во время брака есть возможность определить права и обязательство супругов на случай приобретения ипотечной квартиры. В случае развода, в том числе судебного раздела имущества и обязательств, супруги в любой стадии процесса вправе заключить соглашение на взаимовыгодных условиях. Если супруги не представят суду соглашение, то суд решит данные вопросы по своему усмотрению, что не всегда может быть приемлемо для сторон.

Суд обязательно учитывает интересы ребёнка. При расторжении брака раздел ипотечной квартиры осуществляется в пользу родителя, с которым будут проживать несовершеннолетние дети. Но второй родитель имеет право потребовать компенсацию за свою долю квартиры. Есть ещё один вариант раздела для супругов, которые имеют хороший доход, причём оба супруга. Так, например, банк может предложить переоформить ипотечный договор на два отдельных, то есть бывшие супруги могут взять в ипотеку две новые квартиры. Такой вариант удобен тем, что есть возможность быстро разъехаться в отдельное жильё, а также прекратить совместные обязательства перед банком.

Также бывшие супруги могут продолжать жить вместе и оплачивать ипотеку. Но в этом случае возможны сложности, поскольку обязательства перед банком долгосрочные, как правило, на пятнадцать или двадцать лет. На фоне развода и внушительного долга перед банком отношения между бывшими супругами сложно сохранить дружественными, а это необходимо, поскольку воспитывать и содержать детей предстоит вместе. Поэтому такой вариант возможен в случае, если нет другой возможности выполнять обязательства по ипотечному кредиту. Но , тем не менее, многие бывшие супруги поступают именно так.

Ипотечный кредит погашается по графику платежей, который предусмотрен кредитным договором. Такой же график предусмотрен договором об ипотеке. Но, если позволяют финансовые возможности, то погашать кредит ипотечный можно досрочно. Не обязательно досрочно погашать весь кредит, но лучше вносить средства в счёт погашения кредита в размере трёх или пяти ежемесячных платежей. То есть, как только появляется возможность платить больше, следует воспользоваться возможность досрочного погашения.

В этом случае уменьшается в большей степени размер основного долга, а проценты пересчитываются на весь оставшийся период и оплачиваются в меньшем размере. Такой способ оплаты кредита помогает уменьшить кредитную нагрузку и в случае, если доходы в дальнейшем не будут высокими, то легче будет платить по графику.

Специалисты компании «Деловой Союз» осуществляют консультации и юридическую помощь по вопросам раздела имущества при разводе. Проведение бесплатной консультации и услуги независимой оценки.

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн