Перепланировка квартиры: почему необходима, и какие могут быть последствия

Часто так бывает, что косметический ремонт в жилом помещении превращается в грандиозный проект с расширением пространства или переносом дверных проемов. На этом перепланировка квартиры может не закончиться. Встречаются переносы санузлов и кухонь, а сносом межкомнатных перегородок никого не удивишь. Однако, легкомысленный подход может привести к разным последствиям, начиная от штрафных санкций и заканчивая разрушением дома.

Проблемы с государственными органами

Несанкционированная перепланировка влечет за собой административную ответственность и штраф владельцу жилья. Причем хозяин должен будет не только оплатить денежное взыскание, но и пройти процедуру согласования. Для этого потребуется зарегистрировать проведенные незаконные строительно-ремонтные работы. На приведение состояния квартиры в соответствие с тех. документацией отводится определенный законом срок.

В противном случае, собственника могут лишить квартиры. Тот хозяин жилья, что самовольно изменил проект и не проявляет никакой реакции на требования инспектора, может остаться без жилплощади. По постановлению суда недвижимость могут продать с торгов. А если несанкционированная перепланировка еще не попалась на глаза государственных органов, владелец не сможет официально совершить какую-либо сделку с недвижимостью.

При желании продать жилплощадь хозяину необходимо заказать оформление технической документации. В ней сотрудники БТИ оставят пометку о любых изменениях проекта. Узаконить перепланировку квартиры необходимо для того, чтобы избежать пометок о неоформленном переустройстве, при наличии которых продать жилье невозможно.

Проблемы с соседями

При проведении шумных работ соседи могут поинтересоваться разрешением на перепланировку, а в случае ее отсутствия заявить в управляющую компанию. Тогда по адресу приедет специалист и потребует предъявить документы и согласие на выполняемые работы.

Самовольная перепланировка может быть опасной не только для жильцов, но и для соседей. Внесение изменений в конструкцию и расположение вентканалов и вентиляционных коробов может привести к исчезанию тяги, нарушению воздушного обмена по стояку. А перемещение так называемой «мокрой зоны» грозит соседям снизу нарушением санитарно-гигиенических норм: чрезмерная влага, появление плесени и грибка на стенах.

В жилую зону нельзя переносить кухню, а вместе с ней газовую плиту и мойку. Это может повлечь за собой появление неприятных ароматов в квартирах других жильцов.

На все перечисленные выше изменения в жилых помещениях разрешения не дадут. Также в списке теплый пол от центрального отопления или горячего водоснабжения. Связано это с тем, что такое улучшение увеличит нагрузку на общедомовую техническую коммуникацию, вырастут расходы на комуслуги всех жильцов.

Что еще делать нельзя

Любое внесение изменений в проект дома, которое не просчитал специалист, может навредить несущим конструкциям и инженерным коммуникациям. Запрещена законом любая перепланировка, которая может повлечь за собой ухудшение качества жизни соседей или воспрепятствовать доступу к коммуникационным системам общего пользования. Примерный список переделок, которые могут причинить вред:

• перемещение стояков центрального отопления, водоснабжения;
• перенос вентиляционной системы;
• демонтаж несущей конструкции;
• теплые полы от коммуникаций;
• бетонная стяжка, тяжелые перегородки в домах с перекрытиями из дерева;
• объединение жилой зоны и кухни с газовой плитой;
• присоединение чердачного помещения и оснащение его входом в квартиру.

Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо проконсультироваться со специалистом в органах местного самоуправления, который работает по вопросам согласования внесения изменений. Сделать это необходимо для получения разъяснений в вашей конкретной ситуации.

Своевременная процедура по согласованию поможет избежать:

• штрафов
• проблем с согласованием в будущем
• выселения
• невозможности приватизации
• проблем с продажей и установлением цены
• угрозы безопасности жизни и здоровья

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн