Как правильно инвестировать деньги?

Как правильно инвестировать деньги? Какую недвижимость купить – новостройку или вторичку, а может вложить деньги в покупку земельного участка, или же купить коммерческую недвижимость и сдавать ее?

1. Покупка квартиры и сдача ее в аренду.

 

Считается, что самый простой вид вложения денег с незначительными рисками. Его достоинства в том, что для человека, не занимающегося бизнесом, в нем и так более или менее все понятно. Покупаем квартиру, сдаем в аренду. Конечно, и здесь есть свои тонкости. Какую квартиру покупать: хрущевку, панель или улучшенной планировки? В каком районе, в центре или на окраине? Какой ремонт в ней делать? Какую мебель покупать и т.п. Эти вопросы нужно задавать себе еще до приобретения квартиры. Однако сделать в данном виде инвестирования крупную ошибку и прогореть, практически невозможно.
Недостатками данного вида вложения средств можно считать то, что необходимо лично заниматься управлением недвижимостью – искать арендаторов делать ремонт, менять сантехнику или мебель.

Сюда же относится и покупка жилья при помощи кредита. Приобретенная квартира так же сдается арендаторам, а полученные от аренды средства идут на погашение ипотеки. Здесь нужно меньше первоначальных средств, и при правильном подходе будет ощутима большая инвестиционная отдача. Но здесь от покупателя квартиры требуется больший опыт для выбора квартиры, банка, получения кредита. Если подобного опыта нет, но мысль о подобном вложении средств не отпускает, то лучше воспользоваться услугами опытного риэлтора.

 2.      Покупка недвижимости на этапе строительства и продажа квартиры после сдачи дома.

- Это один из распространенных видов инвестирования в недвижимость. По сути человек только подписывает документы при покупке жилья и через год-полтора при продаже ее. Подписал бумаги, а через несколько лет еще раз подписал бумаги, и все. Кроме того, для инвестора существует много способов увеличить выгодность инвестиций. Можно купить недвижимость дешевле, например, у подрядчика. Можно получить скидки при покупке за объем и т.д.
Самый крупный и неустранимый недостаток данного вида инвестирования – это высокий риск потерять деньги. Строительство может затянуться на несколько лет, строительная компания может обанкротиться. Если вы слабо разбираетесь в рынке, но хотите заработать на купле-продаже недвижимости, то ищите проверенное АН, где риэлтор и юрист дадут вам все необходимые консультации.

3. Покупка коммерческой недвижимости.

Покупка офисов, торговых площадей и последующая сдача их в аренду дает серьезную прибыль владельцу подобного рода недвижимости. Но здесь нужно учесть : в каком районе вы покупаете недвижимость, ее специализацию ( склад, торговое или офисное помещение). Одной из положительных сторон является тот факт, что для управления недвижимостью вы можете нанять узких специалистов – электрик, сантехник, и пр. будут контролировать состояние вашей недвижимости.
Можно вообще всю деятельность по содержанию недвижимости поручить управляющей компании. Недостатком данного вида инвестирования является то, что для этого необходимы большие суммы. Кроме того, коммерческая недвижимость требует к себе больше внимания, чем жилая. Необходимо переоформлять электрические мощности, ставить и сверять водо-, тепло- и электросчетчики, необходимо вести бухгалтерский учет, платить налоги и т.п. Даже если нанимать для этих целей профессионалов, все равно нужно в этом разбираться, хотя бы на начальном уровне.

 

Источник: 

Тульская Гильдия Риэлторов

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн