Договор дарения земли: тонкости и оформление

Под договором дарения земли имеется в виду добровольная передача собственной недвижимости от одного лица другому лицу или группе лиц. Это соглашение строго регулируется 32 главой Гражданского кодекса РФ. Также условия соглашения указаны в Налоговом, Семейном и Земельном кодексе.

Стоит отметить, что этот способ заключения сделки является самым выгодным в том случае, если его участниками являются близкие родственники. В таком случае лицо, принимающее землю, не должно платить 13-процентный налог на доходы.

Хотя законодательство не накладывает никаких ограничений по поводу оформления дарственной на посторонних, они должны будут заплатить 13 % от полученного дохода в виде земельного участка. Обратите внимание: если одаривается гражданин другого государства, размер налога возрастает до 30%. Что касается процедуры оформления, то пакет документов для гражданина РФ или иностранца практически идентичен.

Даритель имеет полное право передать собственность сразу двум или более гражданам. В таком случае налогообложение рассчитывается пропорционально полученным долям. Стоит отметить, что в договоре должна быть четко указана доля каждого одаряемого.

Существуют исключения, согласно которым нельзя подарить землю государственным служащим. Это же правило касается коммерческих структур.

Что должно быть указано

В первую очередь следует отметить, что договор дарения является свободным изъявлением воли одной стороны, то есть дарителя, по отношению к другой — одаряемому. Поэтому в первую очередь договор должен содержать их правовой статус, характеристику имущества, которое дарится, а также права и обязанности каждой из сторон.

Кроме этого, очень важно указать в договоре наличие споров по этому земельному наделу, если они были. Также в нем должен содержаться пункт, в котором указано, какая сторона зарегистрирует договор и понесет расходы.

Таким образом, форма договора дарения земли должна содержать:

• Реквизиты каждой из сторон и параметры участка: местоположение, кадастровый номер и т.п.
• Целевое назначение земли.
• Описание и план строений, расположенных на отчуждаемом имуществе.
• Доказательство отсутствия обременений на недвижимость.

Регистрируем документы

Все сделки с недвижимости должны быть обязательно зарегистрированы в органах госрегистрации. Другими словами, подписание договора дарения и передача документов еще не говорит о том, что одариваемый вступил в право владения.

Документы следует подать на правовую экспертизу, после который в единый государственный реестр прав на недвижимость будет внесена соответствующая запись. Только после этого можно с уверенностью сказать, что земельным наделом уже владеет одариваемый.

Таким образом, для регистрации и законного оформления сделки вам понадобятся предоставить:

1. Документы, доказывающие право владения данным земельным участком (т.е. свидетельство о госрегистрации).
2. Кадастровый план земли.
3. Справку об уплате налога.
4. Информацию о расположенных на земле постройках: соответствующие документы и разрешения или доказательства их отсутствия.
5. Если вы дарите имущество близкому родственнику, кроме вышеуказанных документов вам также следует доказать ваше родство. Обратите внимание: если участок является долевой собственностью, дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие других владельцев.

Как вы видите, договор дарения требует строгого соблюдения определенного порядка. Кроме этого, существуют другие тонкости, которые могут отразиться на конечном результате. Поэтому лучше всего обратиться к нашим специалистам: они составят договор в соответствии с действующим законодательством и сэкономят вам время, самостоятельно собрав необходимый пакет документов.

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш телефон *

Удобное время звонка

Не важно с 8 до 12 с 12 до 15 с 15 до 18 с 18 до 23

Опишите вашу проблему (вопрос):

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности

Задать вопрос онлайн