Наверх
Задать вопрос
гарантии скидки цены консультация Выигранные дела
Частным лицам

Частным лицам Все услуги

Нежвижимость

НедвижимостьВсе услуги

Для бизнеса

Для бизнесаВсе услуги

Юридические услуги
Частным лицам Недвижимость Для бизнеса
Бесплатные
консультации
Материнский
капитал

Разрешение на строительство частного жилого дома: необходимость оформления и правила получения в 2020 году

Правила индивидуальной жилой застройки регламентируются положениями ГрК РФ (Градостроительного кодекса). Одним из ключевых требований законодательной базы выступает оформление разрешения на строительство. Получение этого документа исключает вероятность возникновения проблем с контролирующими органами, а также становится гарантией законности постройки и последующей регистрации возведенного объекта путем внесения данных о нем в ЕГРН.

Необходимость оформления

Порядок согласования ведения частного индивидуального строительства определяется статьей 51 ГрК РФ. Наличие разрешения подтверждает выполнение двух обязательных условий:

  • проектная документация соответствует требованиям нормативно-правовой базы;
  • назначение земельного участка допускает его застройку.

Актуальное на данный момент законодательство четко регламентирует необходимость прохождения рассматриваемой процедуры. Разрешение на строительство не нужно получать при возведении следующих зданий:

  • дачные и садовые домики;
  • строения хозяйственного и подсобного назначения, например, гаражи, теплицы или сараи;
  • некапитальные постройки, включая навесы, киоски и другие схожие по характеристикам объекты.

Оформление документа становится обязательным, если планируется возведение капитального жилого здания на участке любой из следующих разрешенных категорий землепользования: под ИЖС или МЖС (жилищное строительство двух типов – индивидуальное и малоэтажное), а также предназначенное для ведения личного подсобного хозяйства.

Особенности процедуры

Начиная с 4 августа 2018 года – после внесения в ГрК РФ изменений, которые содержатся в №340-ФЗ, подписанном 3 августа 2018 года – действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частных домов. Это означает следующее: застройщику достаточно собрать предусмотренный законодательством комплект документов и уведомить орган муниципальной власти о начале строительства.

Обращаться необходимо в администрацию, на территории которой находится земельный участок, где планируется возведение здания. В обязанности муниципалитета входит изучение и проверка предоставленной документации на предмет соответствия действующим в России правилам жилой застройки. Аналогичная уведомительная процедура действует сегодня по отношению к завершению строительства и регистрации возведенного здания.

Уведомление о начале строительства осуществляется одним из трех способов:

  • с помощью функционала портала Госуслуги;
  • в территориальном МФЦ;
  • при личном посещении застройщиком или его официальным представителем местной администрации.

Срок рассмотрения уведомления и приложенных к нему документов – 10 календарных дней. По его результатам заявителю выдается уведомление о согласовании строительства или мотивированный отказ с указанием причин. Во втором случае для успешного завершения процедуры необходимо либо устранить выявленные недостатки и повторно предоставить документы на проверку одним из указанных выше способов.

Ответственность за незаконную застройку

Отсутствие своевременно оформленного разрешения на строительство оборачивается несколькими неприятными последствиями для владельца постройки. Первое и самое главное – невозможность зарегистрировать объект недвижимости и любые сделки с ним в органах Госреестра. Это в равной степени касается любых операций с имуществом, включая куплю-продажу, дарение, обмен или оформление залога при получении кредита.

Во-вторых, незаконно построенный и незарегистрированный жилой дом не может быть подключен к наружным коммуникациям. Речь в данном случае идет о любых инженерных сетях, включая газо-, водо- и электроснабжение, а также централизованную канализацию. Эксплуатирующие организации попросту не дадут разрешение на подключение и станут оформлять договор на поставку услуг к дому, который не внесен в Госреестр как объект недвижимости.

В-третьих, при нарушении правил ведения и согласования частной застройки на владельца участка накладывается штраф в размере до 5 тыс. руб. Если строительство осуществляется на участке без оформления права собственности на землю, величина санкций составляет до 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Комплект необходимых документов

Уведомительный характер получения разрешения на строительство не освобождает застройщика от необходимости сбора комплекта документов. В его состав входят:

  • уведомление о начале возведения частного жилого дома. Составляется в соответствии с шаблоном, разработанным и утвержденным местным муниципалитетом;
  • паспорта в качестве документа, удостоверяющего личность собственника земельного участка или его законного представителя;
  • правоустанавливающие документы на землю. Подтверждают право собственности владельца;
  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и выписка из ПЗЗ (правил землепользования и застройки). Оба документа выдаются местными органами власти. Срок и порядок их оформления определяется правилами конкретного муниципалитета. Стандартная продолжительность мероприятия – 30 дней;
  • схема планировочной организации участка. Разрабатывается застройщиком самостоятельно или с привлечением специалистов.

Сопутствующие расходы

Подача уведомления с целью получения разрешения на строительство частного жилого дома не требует финансовых расходов от застройщика. Вместе с тем, оформление необходимого для успешного завершения процедуры комплекта документов предполагает определенные затраты, например, на разработку схемы планировочной организации земельного участка.

Частые изменения правил ведения и согласования частной застройки стали причиной сложности и непроработанного отечественного законодательства в этом вопросе. Самый простой способ найти законное решение проблемы – обращение к квалифицированным юристам, досконально знающим нюансы правовой базы и имеющими опыт практической работы на рынке.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Новости
Наши партнеры
Оформить заявку

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности