Наверх
Задать вопрос
гарантии скидки цены консультация Выигранные дела
Частным лицам

Частным лицам Все услуги

Нежвижимость

НедвижимостьВсе услуги

Для бизнеса

Для бизнесаВсе услуги

Юридические услуги
Частным лицам Недвижимость Для бизнеса
Бесплатные
консультации
Материнский
капитал

Перепланировка квартиры: почему необходима, и какие могут быть последствия

Часто так бывает, что косметический ремонт в жилом помещении превращается в грандиозный проект с расширением пространства или переносом дверных проемов. На этом перепланировка квартиры может не закончиться. Встречаются переносы санузлов и кухонь, а сносом межкомнатных перегородок никого не удивишь. Однако, легкомысленный подход может привести к разным последствиям, начиная от штрафных санкций и заканчивая разрушением дома.

Проблемы с государственными органами

Несанкционированная перепланировка влечет за собой административную ответственность и штраф владельцу жилья. Причем хозяин должен будет не только оплатить денежное взыскание, но и пройти процедуру согласования. Для этого потребуется зарегистрировать проведенные незаконные строительно-ремонтные работы. На приведение состояния квартиры в соответствие с тех. документацией отводится определенный законом срок.

В противном случае, собственника могут лишить квартиры. Тот хозяин жилья, что самовольно изменил проект и не проявляет никакой реакции на требования инспектора, может остаться без жилплощади. По постановлению суда недвижимость могут продать с торгов. А если несанкционированная перепланировка еще не попалась на глаза государственных органов, владелец не сможет официально совершить какую-либо сделку с недвижимостью.

При желании продать жилплощадь хозяину необходимо заказать оформление технической документации. В ней сотрудники БТИ оставят пометку о любых изменениях проекта. Узаконить перепланировку квартиры необходимо для того, чтобы избежать пометок о неоформленном переустройстве, при наличии которых продать жилье невозможно.

Проблемы с соседями

При проведении шумных работ соседи могут поинтересоваться разрешением на перепланировку, а в случае ее отсутствия заявить в управляющую компанию. Тогда по адресу приедет специалист и потребует предъявить документы и согласие на выполняемые работы.

Самовольная перепланировка может быть опасной не только для жильцов, но и для соседей. Внесение изменений в конструкцию и расположение вентканалов и вентиляционных коробов может привести к исчезанию тяги, нарушению воздушного обмена по стояку. А перемещение так называемой «мокрой зоны» грозит соседям снизу нарушением санитарно-гигиенических норм: чрезмерная влага, появление плесени и грибка на стенах.

В жилую зону нельзя переносить кухню, а вместе с ней газовую плиту и мойку. Это может повлечь за собой появление неприятных ароматов в квартирах других жильцов.

На все перечисленные выше изменения в жилых помещениях разрешения не дадут. Также в списке теплый пол от центрального отопления или горячего водоснабжения. Связано это с тем, что такое улучшение увеличит нагрузку на общедомовую техническую коммуникацию, вырастут расходы на комуслуги всех жильцов.

Что еще делать нельзя

Любое внесение изменений в проект дома, которое не просчитал специалист, может навредить несущим конструкциям и инженерным коммуникациям. Запрещена законом любая перепланировка, которая может повлечь за собой ухудшение качества жизни соседей или воспрепятствовать доступу к коммуникационным системам общего пользования. Примерный список переделок, которые могут причинить вред:

  • перемещение стояков центрального отопления, водоснабжения;
  • перенос вентиляционной системы;
  • демонтаж несущей конструкции;
  • теплые полы от коммуникаций;
  • бетонная стяжка, тяжелые перегородки в домах с перекрытиями из дерева;
  • объединение жилой зоны и кухни с газовой плитой;
  • присоединение чердачного помещения и оснащение его входом в квартиру.

Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо проконсультироваться со специалистом в органах местного самоуправления, который работает по вопросам согласования внесения изменений. Сделать это необходимо для получения разъяснений в вашей конкретной ситуации.

Своевременная процедура по согласованию поможет избежать:

  • штрафов
  • проблем с согласованием в будущем
  • выселения
  • невозможности приватизации
  • проблем с продажей и установлением цены
  • угрозы безопасности жизни и здоровья
Новости Все новости компании
Наши партнеры
Оформить заявку

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности